یادداشت های دست نویس، در زدن، دستور العمل ها: مشاوران املاک در سراسر استرالیا “ناامید” می شوند | مسکن

اولین باری که نها ثمر دست نوشته ای را در صندوق نامه خود دریافت کرد که از او می پرسید آیا حاضر است خانه خود را بفروشد، آن را در سطل زباله انداخت و فراموشش کرد. بار سوم که او یک یادداشت مشابه دریافت کرد، احساس “وحشتناک” کرد.

سامار از سال 2018 در ملک خود در شپارتون در شمال شرقی ملبورن زندگی می‌کند، اما این اولین سالی است که کارگزاران املاک و مستغلات دست به کار می‌شوند.

او گفت: «آنها باید واقعاً مستأصل شوند. “شپارتون در حال حاضر نیاز به مسکن بدی دارد، اما بسیار آزاردهنده است.”

نمایندگان به اقدامات دیوانه وار فزاینده ای روی می آورند تا به دنبال فروشندگان باشند زیرا عرضه پایین تر، کاهش قیمت مسکن و افزایش سریع نرخ بهره باعث منصرف شدن فروشندگان از ورود به بازار می شود.

آخرین گزارش فهرست‌های PropTrack که در روز چهارشنبه منتشر شد، نشان داد که تعداد خانه‌های تازه آگهی‌شده برای فروش در Realestate.com در ماه گذشته 7.5 درصد کاهش یافته است.

بریزبن و سیدنی به ترتیب با 13.3 و 13 درصد کاهش، بدترین آسیب را به خود اختصاص دادند.

بنیانگذار Hello Haus، اسکات آگت، گفت که نمایندگان تحت فشار با سطح موجودی مسکن به طور قابل توجهی کمتر از سال‌های گذشته بودند، که باعث شد برخی به در زدن، تماس سرد و ارسال آگهی‌ها متوسل شوند.

او گفت: «نمایندگان در جستجوی فهرست‌های باکیفیت بیشتر برای خدمات هستند. درآمد شخصی و درآمد کسب و کار آنها به دلیل حجم معاملات کمتر و قیمت های پایین تر در مقایسه با درآمد سال گذشته کاهش خواهد یافت.

«آنها به فهرست‌هایی نیاز دارند که تازه و با قیمت امروزی بازار باشد، نه خانه‌هایی که ممکن است با فروشندگانی که مدتی است در نظر دارند بفروشند، کار می‌کنند. [are] هنوز برای انطباق با سطوح قیمت گذاری فعلی.”

SQM Research نشان داد که از زمان اوج نسبتاً شدید در پایان سال گذشته، کاهش 24 درصدی در تعداد لیست املاک در سراسر کشور وجود داشته است. در ماه سپتامبر تعداد 73461 ملک در بازار ثبت شده بود که این رقم در نوامبر 96346 بود.

این کاهش در سیدنی قابل توجه بوده است، جایی که فهرست املاک ماهانه در چهار ماه گذشته حدود 12000 ملک بوده است که از نوامبر 35 درصد کاهش داشته است.

فروش در کل ایالت نیو ساوت ولز کاهش یافته است، از حدود 30,000 در سه ماهه چهارم 2021 به 21,000 در سه ماهه دوم سال 2022. در همین دوره، متوسط ​​قیمت مسکن 40,000 دلار به 925,000 دلار کاهش یافته است.

این یک تصویر مشابه در ملبورن است. در ماه گذشته فقط 14707 ملک وجود داشت که تقریباً نیمی از اوج ماه نوامبر 22503 بود.

فروش سه ماهه در سراسر ویکتوریا 26.5 درصد نسبت به پایان سال 2021 کاهش یافته است، با 25300 فروش در سه ماهه اخیر. با این حال، قیمت مسکن در میانگین 755000 دلار ثابت مانده است.

این روند برخی از نمایندگان را تشویق می کند تا با جنبه خلاق خود در تماس باشند تا خریداران احتمالی را جذب کنند.

طی دو ماه گذشته، اندرو* ساکن کانبرا هفته ای سه یا چهار پیشنهاد برای ارزیابی نماینده دریافت کرده است که اغلب با دستور العمل ها یا دانه های باغ همراه است.

او گفت: “این یک سال است که اتفاق می افتد اما اخیراً واقعاً افزایش یافته است … بازار کانبرا هنوز داغ است.” «یکی از نمایندگان مرتباً می‌گوید که افرادی را در لیست انتظار دارد که فقط منتظر لیست‌های جدید هستند.

«برخی از نمایندگان به کارت‌های دستور غذا متوسل شده‌اند و حتی یکی از آنها کارتی حاوی دانه گل اطلسی را شامل می‌شود. آنها کاشته شده اند و اکنون شروع به جوانه زدن کرده اند.”

ریچارد نورمن، همچنین در کانبرا، به طور مرتب مکاتباتی را از یک آژانس دریافت می کند که دستور العمل های دسر را برای کمک به امضای قرارداد ضمیمه شده است. او گفت: «حلزون ها آنها را می خورند.

هیدن گرووز، رئیس موسسه املاک استرالیا، گفت که به دلیل شرایط تورمی بالا و نرخ های بهره به سرعت در حال افزایش است، بازار در “نوسان عمده” بوده است.

وی گفت: ششمین افزایش متوالی نرخ بهره بانک مرکزی در ماه اکتبر که نرخ نقدی را 2.5 واحد درصد از آوریل افزایش داده است، همچنان فشار نزولی بیشتری بر قیمت ها در کوتاه مدت وارد می کند.

«مردم تمایل دارند فقط مکث کنند و منتظر بمانند [at times like this]گرووز گفت، به‌ویژه در ایالت‌ها و مناطقی که در آن‌ها کاهش ارزش دارایی را تجربه می‌کنند، مانند NSW و ویکتوریا.

بخشی از دلیل آن این است که سطح سهام کاهش یافته است، فهرست‌های جدید که به بازار می‌آیند کند شده است، اما معاملات دارایی نیز کاهش می‌یابد.

و افرادی که بازار را از دست دادند و به فروش فکر می کردند، اکنون فکر می کنند که ما فقط منتظر چرخه بعدی خواهیم بود.

گرووز گفت به محض اینکه نرخ های بهره تسویه شوند، که به طور گسترده پیش بینی می شود تا اوایل سال 2024 اتفاق بیفتد، بازار “به زندگی باز می گردد”.

او گفت: «نمایندگان به دنبال تشویق خریداران تجاری هستند. “و فروشندگان در مواجهه با رقابت کاهش یافته از در نظر گرفتن یک چشم انداز فروش موضوعی بسیار خوشحال خواهند شد.”

* نام به دلایل حفظ حریم خصوصی تغییر کرد.