خریداران خانه در بریتانیا “ناتوان” ماندند زیرا معاملات وام مسکن در تعادل است | بازار مسکن

صاحبان خانه و خریداران بالقوه این آخر هفته احساس «کاملاً ناتوان» کرده‌اند، زیرا هزاران نفر منتظرند تا دریابند که آیا معاملات وام مسکن آنها اکنون صدها پوند اضافی در ماه برایشان هزینه خواهد داشت، در حالی که دلال‌ها گزارش می‌دهند که مردم قبلاً از بازار خارج شده‌اند یا در حال آماده شدن برای کوچک کردن هستند.

مینی بودجه صدراعظم کواسی کوارتنگ در 23 سپتامبر منجر به برداشت 40 درصد از محصولات وام مسکن در هفته گذشته شد و بسیاری از خریداران بالقوه هنوز منتظر شنیدن مبلغی هستند که می پردازند و به سایرین نرخ های بالاتر یا کاهش اندازه وام پیشنهاد می شود.

مایکل مک لافلین، کارگزار وام مسکن در ایرلند شمالی، گفت: «مردم نگران بحران انرژی و چگونگی گرم کردن خانه‌هایشان بودند، اما این ترس متفاوت است. اکنون این است که “آیا قرار است سقفی بالای سرمان داشته باشیم؟” آنها فقط کاملاً احساس ناتوانی می کنند.»

او گفت که مردم به طرق مختلف به این وضعیت واکنش نشان می دهند و برخی برنامه ریزی می کنند که خانه های خود را بفروشند و متراژ را کوچک کنند یا با اعضای خانواده نقل مکان کنند، زیرا آنها توان پرداخت هزینه های افزایش بازپرداخت را ندارند.

برخی از مشتریان مک‌لافلین در چند روز گذشته جریمه‌ای پرداخت کرده‌اند تا از قرارداد وام مسکن با نرخ ثابت فعلی خود خارج شوند تا اکنون نرخ بالاتری را تضمین کنند، زیرا می‌ترسند این نرخ همچنان بالاتر برود. او گفت: “این به این دلیل است که آنها مایل نیستند برای دریافت نرخ بالاتر در سال آینده منتظر بمانند.” آنها برای انجام این کار جریمه می پردازند تا قراردادشان را بشکنند.»

در همین حال، یک شرکت املاک در منطقه خود توسعه برنامه ریزی شده خود را متوقف کرده است، آژانس های املاک رزروهای کمتری را برای بازدید گزارش می دهند و مشتریان تا یک ساعت یا بیشتر منتظرند تا با وام دهندگان خود تلفنی صحبت کنند.

“این مانند یک ترس یخی است، سرعتی که این اتفاق در مقایسه با آن رخ داده است [the housing market crash in] 2008. فروپاشی بسیار سریع و لرزه‌ای بوده است.

هدر تانگ، 34 ساله، زمانی که زنجیره خریداران اوایل سال جاری فروپاشید، خانه رویایی خود را از دست داده بود. او و خانواده اش که قصد دارند از لندن به مکلسفیلد، چشایر نقل مکان کنند، ملک متفاوتی برای خرید پیدا کردند اما اکنون منتظرند تا بفهمند با چه نرخ وام مسکنی پذیرفته شده اند. با پیشرفت فروش خانه فعلی آنها و عدم شفافیت از سوی بانک، آنها در تاریکی در مورد آینده خود رها شده اند.

ما چیزی به توافق نرسیده‌ایم، بنابراین نمی‌دانم قرار است چه کار کنیم. من می بینم که به مردم 6 تا 10 درصد پیشنهاد می شود [interest rates]تانگ، یک کتابدار، گفت. می‌دانم که قیمت خانه‌ها در حال کاهش است، اما به این سرعت پایین نمی‌آیند، و در عین حال، ما به نوعی بی خانمان هستیم زیرا هنوز باید خانه‌مان را بفروشیم.»

او افزود: «در حال حاضر واقعاً نمی‌توانیم کار دیگری انجام دهیم [except wait]. ما خیلی نزدیک به فروش خانه‌مان هستیم، بنابراین نمی‌توانیم به آن برگردیم، و باید نقل مکان کنیم، بنابراین کار دیگری نمی‌توانیم انجام دهیم.»

رابی کافین، 33 ساله، یک مدیر NHS از آلدرشات، همپشایر، و شریک زندگی‌اش پیشنهادی برای یک خانه ییلاقی دو خوابه در آوریل پذیرفته بودند. نظرسنجی نشان داد که به کار بیشتری نیاز دارد، بنابراین آنها پیشنهاد را کاهش دادند، که پذیرفته شد، به این معنی که اگرچه آنها قبلاً با یک معامله با نرخ ثابت 2.5٪ موافقت کرده بودند، اما وام مسکن جدید آنها هنوز تایید نشده است.

کافین گفت: «ما در این صف عظیم هستیم که به نظر می‌رسد طولانی‌تر می‌شود تا ببینیم آیا تأیید می‌شود یا خیر، اما نمی‌دانیم که اگر نرخ بالاتر باشد، قادر به پرداخت وام مسکن خواهیم بود یا خیر». ما در بلاتکلیفی هستیم و این بدترین چیز است.»

دیگران قبلاً جستجو را رها کرده اند. لوئیز، مدیر پروژه که نمی‌خواست نام خانوادگی‌اش استفاده شود، شش ماه پیش با شریک زندگی‌اش یک خانه سه خوابه در کنت، پیشنهاد وام مسکن ۲.۶۵ درصدی داشت. ماه گذشته، فروشنده این کار را کنار کشید و اکنون افزایش نرخ باعث شده است که آنها هرگونه تصمیم خود را برای نقل مکان تا سال 2024 به تعویق بیندازند. «یک پیشنهاد جدید وام مسکن برای همان مقدار وام اکنون حداقل 200 پوند در ماه بیشتر هزینه خواهد داشت. در این میان، قیمت مسکن 20000 پوند اضافی افزایش یافته است [since March]. واقعاً سخت است، اما چه کاری می توانید انجام دهید؟»

سایت Rightmove، وب‌سایت املاک، می‌گوید داده‌ها نشان می‌دهد که تعداد خریداران بالقوه‌ای که برای مشاهده ملک در روزهای دوشنبه و سه‌شنبه هفته گذشته درخواست کرده‌اند در مقایسه با روزهای مشابه در سه هفته قبل، 3 درصد کاهش داشته است. تعداد فروش های توافق شده در روز سه شنبه به بالاترین حد خود از اوایل آگوست رسید، زیرا خریداران برای گرفتن وام مسکن قبل از افزایش بیشتر نرخ ها عجله داشتند.

مارک فون گروندر، مدیر آژانس های املاک زنجیره ای بنهام و ریوز، گفت: «کسانی که قبلاً شرایط خود را دارند، تا حد زیادی بدون مانع باقی مانده اند و فروش آنها طبق برنامه پیش می رود.

با این حال، این بدان معنا نیست که همه این کار را کرده‌اند، و ما موارد معدودی را دیده‌ایم که در آن‌ها توسط بانک‌هایی که پیشنهادات وام مسکن از پیش توافق شده‌شان را پس می‌گیرند، فرش از زیر آنها پاره شده است.»

گزارش تکمیلی توسط Jedidajah Otte

اولین خریدار

قرض گرفتن 180000 پوند روی 200 پوند000 خانه با 10 درصد سپرده

1 سپتامبر: NatWest نرخ 3.59٪ را برای دو سال ثابت ارائه کرد. پرداخت ماهانه 910 پوند در ماه بود.

1 اکتبر: NatWest 4.39٪ را برای دو سال ثابت ارائه می دهد. پرداخت ماهانه 990 پوند در ماه خواهد بود.

هزینه = 960 پوند در سال بیشتر

صاحب خانه

رهن مجدد 300000 پوند خانه 400000 پوندی

1 سپتامبر: انجمن ساختمان کاونتری نرخ 3.39٪ را برای دو سال ثابت ارائه کرد. پرداخت ماهانه 1484 پوند بود.

1 اکتبر: NatWest نرخ 4.3٪ وام مسکن را برای دو سال ثابت ارائه می دهد. این یک پرداخت ماهانه 1634 پوند می دهد

هزینه = 1800 پوند در سال بیشتر

منبع: کارگزاران وام مسکن لندن و کشور

«پیش از این، خرید اولین خانه ما سخت، اما ممکن به نظر می رسید. اکنون کاملاً دور از دسترس است

در اوایل تابستان امسال، الکس، یک کارمند خیریه از ساسکس، امیدوار بود که او و شریکش، جو، بتوانند به زودی اولین خانه خود را بخرند. این زوج در حال حاضر آپارتمانی را در برایتون اجاره کرده‌اند، جایی که جو در صنعت رویدادها کار می‌کند و تقریباً 1500 پوند در ماه برای اجاره، مالیات شورا و خدمات آب و برق خرج می‌کند.

این جوان 27 ساله می گوید: «ما سه ماه پیش با یک مشاور وام مسکن ملاقات داشتیم. به ما گفته شد که می توانیم خانه ای با قیمت 400000 پوند بخریم. ما به هر چیزی با اتاق خواب و حمام نگاه می کردیم، واقعاً این منطقه گران است. اما ما واقعا هیجان زده بودیم.»

ما روز جمعه، درست پس از اعلام بودجه کوچک، جلسه دیگری با مشاور وام مسکن داشتیم. ما متوجه شدیم که بودجه ما به طور ناگهانی به کمتر از 360 هزار پوند کاهش یافته است، زیرا ما به دنبال نرخ های وام مسکن 5 تا 6 درصدی هستیم. انگار فرشی در حال کشیده شدن بود.

«از آن زمان همه چیز بدتر شده است. در حال حاضر هیچ معامله وام مسکنی وجود ندارد که بتوانیم برای آن درخواست کنیم. قبلاً سخت اما ممکن به نظر می رسید، اکنون کاملاً دور از دسترس است.»

از آنجایی که شوک اولیه از بین رفته است، این زوج به خانه‌هایی در مناطق دورتر از شغل خود نگاه می‌کنند، اما تا کنون، جستجو تنها بر ناامیدی آنها افزوده است.

الکس می‌گوید: «ما شهرها و روستاهایی را در 10، 20 مایلی برایتون، مانند ورثینگ و لیتل همپتون، بررسی کرده‌ایم.

«روز دوشنبه، ملکی را در لیتل همپتون دیدیم، مدتی بود که آن را رزرو کرده بودیم. این به معنای واقعی کلمه قارچ هایی داشت که از روی تخته های کف بیرون می آمدند و تمام دیوارهای زیرزمین با کپک پوشیده شده بود. آن خانه 400 هزار پوند بود.»

الکس می گوید مگر اینکه بازار به طور قابل توجهی تغییر کند، او نمی تواند ببیند که چگونه می توانند ملکی را در یک منطقه قابل تردد پیدا کنند که مقرون به صرفه باشد.

او معتقد است که افزایش سپرده‌شان از 20 درصد موجودی که امیدوار بودند کنار بگذارند، تنها گزینه است، اما با مجموع درآمد خانوار حدود 50000 پوند، هر چیزی که کنار بگذارند می‌تواند با افزایش نرخ‌ها و قیمت مسکن از بین برود.

“من گاهی اوقات فکر می کنم که آیا قیمت خانه کاهش می یابد یا خیر، که برای خریدارانی که برای اولین بار مانند ما هستند عالی است، اما برای صاحبان خانه وحشتناک است. اخیراً به دلیل افزایش هزینه ها و قبض انرژی مجبور به پس انداز خود شده ام. احساس می‌کنم که در حال غم از دست دادن هستم، زیرا در حال حاضر فکر نمی‌کنم هرگز بتوانم خانه‌ای را بپردازم.»