آیا می خواهید اجاره نامه خود را به Airbnb تبدیل کنید؟ ممکن است خلاف قوانین باشد | پول

دبلیوآنتونی دانکلی در اوایل سال جاری به مارگیت در کنت سفر کرد، او می خواست ملکی بخرد تا گهگاهی در آن بماند و بقیه زمان را در Airbnb اجاره کند. پس از ارائه پیشنهادات در مورد سه آپارتمان، او هر بار با مشکل مشابهی روبرو می شد: اجاره نامه اجازه نمی داد.

در حالی که کارگزاران املاک به او اطمینان داده بودند که می‌تواند این املاک را برای روزها، آخر هفته‌ها و هفته‌ها در یک زمان اجاره دهد، مدارک چیز دیگری می‌گفت.

مانند اجاره‌نامه‌های بسیاری از خانه‌ها در سراسر کشور، محدودیت‌هایی در مورد مواردی که می‌توانستند، و نمی‌توانستند، اعمال می‌شدند. و اجاره به صورت کوتاه مدت مجاز نبود.

او به مشکلی برخورد کرده بود که بسیاری از افرادی که خانه خود را دارند، اما آن را برای مدت کوتاهی اجاره می دهند، ممکن است از آن آگاه نباشند.

اجاره نامه ها اغلب شامل بندهای محدودکننده ای هستند مانند اینکه ملک را می توان تنها به عنوان محل سکونت برای یک خانواده استفاده کرد، یا اینکه از اجاره آنها برای دوره های کمتر از شش ماه جلوگیری می کند.

و اجاره دادن آنها با وجود این قوانین خطر پیگیری قانونی را افزایش می دهد.

«حدود ۷۵ درصد مواقع به من گفته شد که می‌توان آن را اجاره کرد، و پس از ۹ هفته جستجو، سه پیشنهاد دادیم. دانکلی، یک تبعه انگلیسی که در ایتالیا و پرتغال زندگی می‌کند، می‌گوید قبل از خرج کردن پول برای وکیل، یک کپی از اجاره نامه را درخواست کردم و هر بار به وضوح بیان می‌شد که اجاره فرعی مجاز نیست.

«دلایلی که نمایندگان املاک «بله» می‌دهند نادرست بود. چیزهایی مانند “فرد قبلی این کار را انجام داده است” و “این یک آپارتمان زیرزمین است، بنابراین مشکلی نیست و یک ورودی جداگانه دارد”.

“اینها دلایل کافی برای این باور بودند که می توان آن را در Airbnb قرار داد.”

در حالی که اجاره‌دهندگان ممکن است مالک خانه یا آپارتمان خود باشند، شرایط قراردادی که با صاحبخانه یا مالک آزاد دارند معمولاً مشخص می‌کند که برای چه چیزی می‌توان از آن استفاده کرد.

در مورد یک واحد مسکونی، مالک آزاد می تواند توسط یک شرکت مدیریت نمایندگی شود. اجاره آن برای کوتاه مدت می تواند مقرراتی را نقض کند که استفاده از آن را فقط به یک اقامتگاه خصوصی محدود می کند.

کریس واترز، شریک مدیریت Meaby & Co Solicitors، می‌گوید موارد زیادی وجود دارد که افراد معتقدند حق دارند ملک خود را در وب‌سایت‌ها برای مدت کوتاه اجاره کنند، اما در واقعیت اینطور نیست.

«مسئله کلیدی این است که اگر ملک اجاره ای دارید، نقطه شروع برای اینکه آیا مجاز به اجاره آن ملک به عنوان اجاره کوتاه مدت – هر چیزی کمتر از شش ماه – هستید یا خیر، توسط اجاره تعیین می شود.

او می‌گوید: «اکنون اشتباه است که من بگویم اکثر اجاره‌نامه‌ها کوتاه‌مدت را ممنوع یا محدود می‌کنند، اما مطمئناً بسیاری از آنها این کار را می‌کنند.

این موضوع به ویژه در شهرها که دارایی های بیشتری نسبت به حومه شهرها اجاره ای هستند، بسیار مهم است.

فکر نمی‌کنم این ویژگی شناخته‌شده‌ای باشد، و فکر می‌کنم کسانی که در مورد آن می‌دانند تمایل دارند آن را نادیده بگیرند و به بهترین‌ها امیدوار باشند.»

اجاره نامه ها به طور گسترده ای در مواردی که اجازه می دهند متفاوت هستند – برخی اجاره های کوتاه مدت را ممنوع می کنند، در حالی که برخی دیگر ممکن است تنها اجازه دهند که بیش از شش ماه طول بکشد.

واترز می گوید که حتی اگر محدودیت خاصی برای جلوگیری از اجاره های کوتاه مدت وجود نداشته باشد، این بدان معنا نیست که ملک می تواند آزاد شود.

نقض شرایط اجاره نامه می تواند عواقب بالقوه جدی برای شخصی که اجاره می دهد داشته باشد. واترز می‌گوید: این می‌تواند با اخطاریه برای توقف نقض اجاره‌نامه شروع شود، تا اقدام دادگاه برای فسخ اجاره‌نامه، که «در واقع به این معنی است که اجاره‌نامه فسخ می‌شود و شما آن ملک را از دست خواهید داد».

جرمی ویور، وکیل شرکت Brady Solicitors مستقر در ناتینگهام، می‌گوید که رشد وب‌سایت‌های اجاره کوتاه‌مدت منجر به افزایش درخواست‌ها در مورد نقض اجاره‌ها شده است.

او می‌گوید: «طبق تجربه من به ندرت پیش می‌آید که این مسائل به دادگاه ختم شود، اگرچه تصمیمات دادگاه مهمی در مورد اجاره کوتاه‌مدت وجود داشته است».

“اکثر اجاره نامه های مدرن شامل مقرراتی هستند که احتمالاً بر اساس آن موارد تصمیم گیری شده، آن را نقض اجاره می کند.”

ویور اخیراً با موردی برخورد کرد که در آن یک اجاره‌دهنده دائماً آپارتمان خود را برای مدت کوتاهی اجاره می‌داد که منجر به ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنان یک بلوک در مرکز شهر شد و در نهایت اقدام دادگاه انجام شد.

او می‌گوید: «من گمان می‌کنم که در بسیاری از موارد، اگرچه نه همه، اجاره‌دهندگان آگاه نیستند که کاری که انجام می‌دهند به طور بالقوه نقض اجاره‌نامه است. “بهترین توصیه ای که می توانم بکنم این است که اجاره نامه را بررسی کنم و در صورت لزوم، ابتدا با صاحبخانه/شرکت مدیریت/نماینده مدیریت چک کنم و/یا مشاوره حقوقی بگیرم.”

“متاسفانه، همیشه به راحتی توسط یک شخص غیر رسمی قابل تشخیص نیست که آیا اجاره نامه اجاره کوتاه مدت را ممنوع می کند.”

Airbnb، احتمالاً بازیگر غالب در این بخش، از اظهار نظر خودداری کرد. در “صفحه میزبانی مسئول” خود می گوید اجاره نامه ها ممکن است محدودیت هایی در اجاره فرعی یا میزبانی داشته باشند، و به مالکان پیشنهاد می کند قراردادهایی را که قوانین را دیکته می کند بررسی کنند. اگر اختلافی ایجاد شود، می گوید که ممکن است “اقدام مناسب” انجام دهد، که می تواند شامل غیرفعال شدن فهرست باشد.