خروج خریداران برای اولین بار بازار مسکن بریتانیا را ترمز می کند | بازار مسکن

بر اساس گزارشی که نشان دهنده رکود گسترده در بازار املاک است، خریدارانی که برای اولین بار در آن حضور داشتند، پس از افزایش هزینه های وام مسکن به دنبال بودجه کوچک، بیشتر از خرید خانه عقب نشینی کردند.

ارقام پلتفرم املاک Rightmove نشان می دهد که تقاضای خریداران در ماه اکتبر در مقایسه با سال گذشته 20 درصد کاهش یافته است، زیرا شکارچیان خانه جستجوهای ملک خود را در پاسخ به افزایش هزینه های وام و افزایش عدم اطمینان اقتصادی متوقف کردند.

نرخ بهره در ماه گذشته پس از مینی بودجه لیز تراس افزایش یافت و صدها پوند به پرداخت های وام مسکن اضافه کرد. حدود یک سال پیش میانگین نرخ ثابت دو ساله جدید 2.25 درصد قیمت گذاری شده بود، اما در هفته های اخیر نرخ های جدید به بالای 6 درصد رسیده است.

شاخص ماهانه قیمت مسکن Rightmove نشان داد که خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند مرددترین هستند و تقاضا در اکتبر 26 درصد کاهش یافته است. تقاضا از سوی “پله های دوم” که امیدوارند از خانه اول خود نقل مکان کنند، 17٪ کاهش یافت، در حالی که علاقه در میان افرادی که در بالای نردبان املاک بودند، 15٪ کاهش یافت.

تحقیقات موسسه سلطنتی نقشه‌برداران خبره که هفته گذشته منتشر شد نشان داد که درخواست‌های خریداران جدید برای ششمین ماه متوالی در ماه اکتبر کاهش یافت و بازخورد نظرسنجی در مورد تقاضای خریداران در سراسر بریتانیا منفی بود. در حال حاضر به طور متوسط ​​18 هفته طول می کشد تا یک ملک به فروش برسد، در مقایسه با 16 هفته که معمولا یک سال پیش بود.

با این حال، علیرغم کاهش در مقایسه با رقم سال گذشته، Rightmove گفت که تقاضای خریداران همچنان 4 درصد نسبت به سطوح قبل از همه‌گیری 2019 افزایش یافته است.

تیم بنیستر، مدیر علوم مالکیت Rightmove، می‌گوید: «اگرچه بسیاری در حال حرکت هستند، به‌ویژه آنهایی که قبلاً توافق شده‌اند، اما به‌طور قابل‌توجهی افرادی وجود دارند که برای فکر کردن مکث می‌کنند.

«گروهی هستند که آماده و قادر به حرکت هستند و در حاشیه منتظر اطمینان بیشتر مالی هستند. سپس گروهی از خریداران یا افرادی که برای اولین بار به تجارت می‌پردازند، وجود دارند که قبلاً از نظر مالی تلاش می‌کردند و ممکن است اکنون برنامه‌هایشان نقش بر آب شده باشد.»

کاهش سرعت در فعالیت بازار، فروشندگان بیشتری را به کاهش قیمت های درخواستی خود در تلاش برای توافق بر فروش سریع تر سوق داده است. در ماه اکتبر، 8 درصد از املاک فروخته نشده در Rightmove کاهش یافت که دو برابر 4 درصد ثبت شده در همان ماه سال 2021 است.

با این حال، این تنها یک افزایش جزئی نسبت به 7.5 درصد از املاک فروخته نشده کاهش یافته در اکتبر 2019 است.

بنیستر گفت: «دوران نرخ‌های بهره از لحاظ تاریخی پایین و جنون خرید به پایان رسیده است، که می‌تواند راه را برای یک بازار عادی‌تر باز کند که فرصت‌های بالقوه‌ای را برای کسانی که در دو سال گذشته از ورود به بازار دیوانه‌وار به تعویق افتاده‌اند باز کند.