آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار اقتصادی پایگاه خبری آبان نیوز ،
اچپیش‌بینی می‌شود قیمت‌های اوز در سال آینده به دلیل ترکیبی از بی‌ثباتی مالی ناشی از تخمین نادرست بودجه کوچک و افزایش سرعت بانک مرکزی انگلستان کاهش یابد. این برای بسیاری از خانوارهایی که در تلاش برای پرداخت افزایش بازپرداخت وام مسکن هستند فاجعه بار خواهد بود.
در همان زمان، بسیاری برای خرید اولین خانه خود در تلاش هستند. در سال 2021، با وجود اینکه اقتصاد هنوز از یکی از بدترین انقباضات 300 سال گذشته در حال بهبود است، قیمت مسکن در بریتانیا با سریع ترین سرعت در بیش از یک دهه گذشته رشد کرد. این قطع ارتباط بین بازار مسکن و بقیه اقتصاد تنها به نفع کسانی است که از مسکن به عنوان دارایی برای انباشت ثروت استفاده می کنند.
دستاوردهای این ثروت به طور نابرابر در سراسر جامعه توزیع می شود. متوسط خانواده سفیدپوست در دهه گذشته 115000 پوند ثروت به دست آورده است، در حالی که خانواده متوسط سیاه پوست چیزی انباشته نکرده اند و تقریبا نیمی از ثروت مسکن در بریتانیا متعلق به افراد بالای 65 سال است. بسیاری از مردم برای جمع آوری سپرده های کلان مورد نیاز تلاش می کنند و کسانی که در بخش اجاره ای یا مسکن اجتماعی هستند با هزینه های مسکن بالاتری نسبت به وام مسکن و ناامنی بیشتر اجاره مواجه هستند.
روایت غالب این بوده است که قیمت‌ها در سال جاری به دلیل کمبود عرضه به بالاترین حد خود رسیده است، اما همانطور که بسیاری از اقتصاددانان پس از سقوط استدلال کرده‌اند، وام بانکی است و نه عرضه مسکن، عامل اصلی افزایش قیمت مسکن است. . و قیمت بالای زمین باعث می شود حتی مسکن اجتماعی کمتری ساخته شود.
اعطای وام به املاک و مستغلات چرخه ای از عرضه اعتبار، تقاضای اعتبار و افزایش سریع قیمت مسکن را ایجاد می کند. و زمانی که افراد کمتری قادر به بازپرداخت وام‌های مسکن خود باشند، وام‌دهی خشک می‌شود، اعتماد کاهش می‌یابد و چرخه در جهت مخالف عمل میکند و باعث می‌شود قیمت‌ها ناگهان کاهش یابد.
مردم یک شبه می توانند خود را در سهام منفی بیابند و مجبور به ترک خانه های خود شوند، و بانک ها و سرمایه گذاران املاک و مستغلات پول نقد می کنند. در حالی که این پویایی با جزئیات زیادی پس از آخرین سقوط درک شد، خاطرات کوتاه هستند و قدرت پس از سقوط برای کاهش مالی وجود دارد. بی‌ثباتی بازار مسکن تأثیر تورمی وام‌های رهنی را کاهش داده یا جذابیت خانه‌ها را به عنوان دارایی‌های مالی کاهش داده است. سیاست های دولت، از تعطیلات تمبر تا احیای «حق خرید»، تنها این مشکل را تشدید کرده است. این الگوی مخرب رونق و رکود باید به پایان برسد.
همانطور که می بینیم با خروج لیز تراس، دولت ها در بریتانیا به دلیل افزایش نرخ وام مسکن ساخته شده و شکسته شده اند، و با توجه به اینکه بازپرداخت وام مسکن در حال حاضر افزایش یافته و احتمالاً افزایش یافته است، صرف نظر از اینکه رکود مسکن چقدر بزرگ است. بسیار محتمل است که مردم در اولین فرصت محافظه کاران را از قدرت کنار بزنند. تثبیت قیمت مسکن همیشه یک فروش سیاسی دشوار خواهد بود، به طوری که 65 درصد از خانوارهای انگلیس صاحب خانه یا به طور دقیق تر، صاحب بدهی/ وام مسکن بزرگ هستند و ثروت خانواده آنها به طور جدایی ناپذیری با قیمت مسکن مرتبط است.
حتی حزب کارگر نمی خواهد مسیر خود را با هدف قرار دادن 70 درصد مالکیت خانه از طریق تضمین وام مسکن تغییر دهد. با این حال، افکار عمومی ممکن است به نقطه اوج رسیده باشد: در ماه مارس، زمانی که قیمت‌ها با سریع‌ترین سرعت از سال 2004 رشد کردند، بیش از نیمی از مالکان بریتانیایی گفتند که اگر ارزش خانه‌شان در 10 سال آینده افزایش پیدا نکند، خوشحال خواهند شد. این بدان معنا بود که خانه ها برای کسانی که دارایی نداشتند مقرون به صرفه تر بود.
آشفتگی اقتصادی در حال حاضر نشان می دهد که اقتصاد بریتانیا چقدر شکننده است. فرار از وابستگی ساختاری ما به افزایش قیمت مسکن ناشی از یک بخش مالی بزرگ آسان نخواهد بود. با این حال، مکان های مهمی برای شروع وجود دارد. ما باید سیاست‌هایی را اولویت بندی کنیم که از مستأجران و مسکن اجتماعی محافظت می‌کنند، نه اینکه آنها را به عنوان یک فکر بعدی تلقی کنیم. این امر مستلزم افزایش گسترده مسکن اجتماعی، و اجرای کنترل اجاره و حمایت از مستاجر برای تضمین خانه‌های با کیفیت بالا و امنیت طولانی مدت است.
بانک‌ها نیز باید مهار شوند. داشتن یک بخش بانکداری متمرکز که 50 درصد دارایی‌های آن در برابر اموال بریتانیا تضمین شده باشد، موقعیت سالمی برای حضور در آن نیست. مالیات عادلانه تر بر املاک و زمین، سفته بازی را کاهش می دهد و همچنین بودجه بسیار مورد نیاز برای مسکن اجتماعی را باز می کند.
در نهایت، ما به تنظیم‌کنندگان خود نیاز داریم که وظیفه تثبیت قیمت مسکن را جدی بگیرند و در حالت ایده‌آل آن را به عنوان یک هدف ثانویه به کمیته‌های سیاست‌گذاری بانک انگلستان اضافه کنند.
ماهیت ناکارآمد بازار مسکن ما را نمی‌توان به سرعت یا یک شبه برطرف کرد، بلکه ارتباط نزدیکی با سیاست و فرهنگ ما دارد. اما از زمان آخرین سقوط، ما بیش از یک دهه فرصت‌های از دست رفته را در مورد مقرون به صرفه بودن مسکن داشته‌ایم، و زمان تغییر فرا رسیده است.
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار امروز آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
