فروش مسکن در بریتانیا کاهش می یابد اما “داستان ترسناک” واقعی هنوز در راه است | بازار مسکن

تعداد خانه‌های فروخته‌شده در ماه سپتامبر تقریباً 40 درصد کاهش یافت زیرا سطوح تراکنش‌ها پس از جهش بزرگ ناشی از تعطیلات تمبر کووید به حالت عادی بازگشت، و کارشناسان معتقدند «داستان وحشتناک فروش خانه» واقعی هنوز در راه است.

ارقام HM Revenue and Customs (HMRC) نشان می‌دهند که در سراسر بریتانیا، 103930 تراکنش در سپتامبر ثبت شد که 37 درصد کمتر از ماه مشابه در سال 2021 بود، اما تقریباً همان مقدار در ماه اوت بود.

در این گزارش آمده است که تعداد معاملات تکمیل‌شده در ماه‌های اخیر ثابت بوده است و تعداد کلی همچنان بیشتر از قبل از همه‌گیری است. با این حال، بازار مسکن به دلیل مینی بودجه فاجعه‌بار در 23 سپتامبر که باعث افزایش هزینه‌های استقراض بلندمدت می‌شود، به‌هم ریخته شد.

پس از افزایش نرخ پایه بانک مرکزی انگلستان در سال جاری، وام های مسکن در حال حاضر گرانتر شده بودند. اما حدود 1700 معامله در میان شوک ناشی از بودجه کوچک (که این هفته توسط صدراعظم جدید، جرمی هانت تا حد زیادی معکوس شد) لغو شد. محصولات جدید وام مسکن بسیار گران تر هستند.

به گفته شرکت داده Moneyfacts، هزینه متوسط ​​وام مسکن ثابت دو ساله در روز جمعه به 6.55 درصد رسید که بالاترین رقم از زمان بحران مالی در سال 2008 است، در حالی که میانگین قرارداد پنج ساله 6.43 درصد است.

سارا کولز، تحلیلگر ارشد امور مالی شخصی در Hargreaves Lansdown، گفت که ارقام سپتامبر از مقایسه با یک سال قبل که پایان تعطیلات تمبر منجر به عجله برای تکمیل معاملات شد، آسیب دید. او گفت: «داستان واقعی ترسناک فروش خانه در ماه‌های آینده پخش خواهد شد.

کولز گفت: فروش کامل در سپتامبر تا حد زیادی در حدود ژوئن مورد توافق قرار گرفت، زمانی که تقاضا کمی کاهش یافت، زیرا افزایش قیمت ها برخی را متقاعد کرد که دوباره فکر کنند. با این حال، در حالی که نرخ وام مسکن در حال افزایش بود، متوسط ​​نرخ ثابت دو ساله در آن زمان 3.61٪ بود، بنابراین برای تعداد زیادی از خریداران، پرداخت های ماهانه “هنوز در محدوده مقرون به صرفه بودن احساس می شد”.

کولز، که به این واقعیت اشاره کرد که میانگین دو تا نرخ ثابت سال تقریباً سه واحد درصد بیشتر از رقم ژوئن است.

ما می‌توانیم انتظار داشته باشیم که این رقم در پایان سال جاری و در آغاز سال 2023 به ارقام تکمیلی برسد، زمانی که احساس ترس و وحشت امروزی به ارقام وارد می‌شود.»

برخی از خریداران مسکن که در حال حاضر وام مسکن دارند ممکن است به خرید خود ادامه دهند، در حالی که برخی دیگر ممکن است تصمیم بگیرند مدتی آن را متوقف کنند تا ببینند در ماه های آینده چه اتفاقی برای نرخ وام مسکن و قیمت خانه می افتد.

جیسون تب، مدیر اجرایی وب‌سایت جستجوی ملک Onthemarket.com، گفت که داده‌های آن نشان می‌دهد که احساسات در ماه سپتامبر مثبت بوده و تقریباً 80 درصد از فروشندگان مطمئن هستند که می‌توانند ظرف سه ماه آینده فروش خود را تکمیل کنند.

وی گفت: «ما منتظریم ببینیم رویدادهای سیاسی بعدی و انتصاب نخست وزیر دیگری چه تأثیری بر احساسات خریدار و فروشنده خواهد داشت. “از آنجایی که نرخ بهره و هزینه زندگی همچنان در حال افزایش است، خریداران قدرت خرید کمتری دارند، بنابراین املاک جدیدی که به بازار می آیند باید به صورت واقعی قیمت گذاری شوند.”