فاضلاب خام در اتاق نشیمن در میان شکایات رسیدگی شده توسط دادگاه املاک | مسکن

نشت فاضلاب خام به اتاق نشیمن، جوندگان، هجوم ساس‌ها و کنه‌ها، ازدحام بیش از حد و مسائل ایمنی آتش‌سوزی تنها بخشی از شکایت‌هایی است که در پرونده‌های دادگاه در سال گذشته از مالکان سرکش وارد شده است.

این یافته‌ها پس از آن به دست آمد که آبان نیوز صدها سند از دادگاه طبقه اول املاک را مورد تجزیه و تحلیل قرار داد که مستاجرانی در آن خانه‌های پنج نفر یا بیشتر (یا سه یا بیشتر در بخش‌هایی از لندن) را اجاره می‌کردند که در آشپزخانه و حمام مشترک، معروف به خانه‌های چندشغله هستند. یا HMO ها

این املاک اغلب بدترین شرایط را در بخش خصوصی اجاره ای دارند، از جمله ازدحام بیش از حد، رطوبت، مسائل ایمنی آتش سوزی و سایر خطرات، که برخی از آنها خطر جدی برای سلامت مستاجران است.

آبان نیوز بیش از 250 سند از دادگاه درجه اول دارایی را تجزیه و تحلیل کرد که در مورد مسائل مربوط به مجوز HMO تصمیم می گیرد. 129 مورد از مالکانی که به دلیل اجاره چنین املاکی بدون داشتن مجوز HMO جریمه شده اند را فاش کرد – مدرکی که توسط آن مورد نیاز است. شوراها برای کمک به اطمینان از رعایت استانداردها.

با این حال، اسناد همچنین تصویر لحظه ای مهمی از شرایط را برای ساکنان مسکن خصوصی غیر استاندارد ارائه می دهد. احکام شامل ادله زیر است:

• فاضلاب خام از توالت نشت می کند و از سقف اتاق نشیمن می ریزد، که باید در ظروف پلاستیکی جمع آوری می شد.

• دارایی های متعددی که هیچ سیستم تشخیص حریق یا هشدار دود نداشتند. فاقد سیستم گرمایش مرکزی کافی؛ هجوم جوندگان، ساس ها و کنه های کبوتر داشت که به اندازه کافی با آنها مقابله نشد.

• یک مالک لندنی که از طریق شرکتی که دادگاه پیدا کرد ملکی را اجاره می‌کرد، وجود نداشت.

• یک کلیسای تبدیل‌شده که به دانش‌آموزان اجاره شده بود، پس از دزدی به خوبی محافظت نشد و بعداً مشخص شد که سارق در اتاق زیر شیروانی زندگی می‌کند. در همان محل آتش سوزی به دلیل عدم کارکرد دزدگیر دود رخ داد.

مالکان مجبور شده اند در سال گذشته 1.75 میلیون پوند به مستاجران خود بپردازند، اگرچه اتحادیه های مستاجران و گروه های مدافع هشدار داده اند که تعداد واقعی سهام خانه های غیرقانونی احتمالاً به میزان قابل توجهی بیشتر خواهد بود.

حدود یک سوم از کسانی که توسط دادگاه مجبور به پرداخت دستورهای بازپرداخت اجاره (RRO) به دلیل راه اندازی HMO های بدون مجوز شدند، شرکت های محدود، از جمله آژانس های اجاره و شرکت های سرمایه گذاری دارایی بودند.

عدالت برای مستاجران، که مشاوره رایگان و وکالت حقوقی را برای مستاجرینی که علیه مالکانشان اقدام قانونی می کنند، ارائه می دهد، گفت که به هزاران مستأجر کمک کرده است تا بیش از 1 میلیون پوند از اجاره بها را از تصمیمات دادگاه و بیش از 2 میلیون پوند اجاره را در صورت تسویه حساب قبل از توافقنامه بازپس گیرند. دادگاه ها را شامل می شود.

وی افزود: واقعیت این است که ما فقط نوک کوه یخ را در دادگاه می بینیم. مالکان سرکش، مهاجرانی را هدف قرار می دهند که هیچ شبکه ایمنی، بدون آگاهی از حقوق خود و انگلیسی نوشتاری ضعیفی دارند. این امر باعث می‌شود که مستاجرین از حق خود برای بازپرداخت اجاره آگاه باشند و به مدل کسب‌وکار مجرمانه ادامه دهد بسیار بعید است.

دیدن شرایطی که بسیاری از مستاجران این HMO ها در آن زندگی می کنند، اغلب با نم، کپک، پنجره های شکسته، کابل های برق در معرض دید، و تحت تهدید دائمی اخراج غیرقانونی، می تواند دلخراش باشد.

با این حال، دلیلی برای خوش بینی وجود دارد. با افزایش نرخ اجرا، ممکن است به زودی به نقطه اوج برسد که مالکان سرکش یا از کسب و کار خارج شوند یا شروع به تهیه خانه های مشترکی کنند که حداقل استانداردهای قانونی را داشته باشد و به محروم ترین جامعه ما مکان مناسبی بدهد که می توانند آن را خانه بنامند.

Flat Justice، یک گروه ذینفع جامعه که از مستاجرینی حمایت می کند که علیه صاحبخانه خود اقدام قانونی انجام می دهند، می گوید که کسانی که نمایندگی و حمایت می کند، اغلب فقط متوجه می شوند که خانه آنها بدون مجوز است، زیرا در وضعیت زندگی آنها بحرانی وجود دارد.

سخنگوی Flat Justice گفت: «با این وجود، بسیاری از مالکان این روایت را مطرح می‌کنند که صدور مجوز یک امر فنی بی‌هدف است که قربانی آن شده‌اند. اینطور نیست: جرایم صدور مجوز، بیشتر اوقات، یک بیماری همراه با سایر مصادیق قصور هستند. و اجاره‌کنندگان از این که بیشتر درآمد خود را به کسی داده‌اند که شرایط اولیه قانونی را برآورده نکرده است، خشم موجهی دارند.

«در مواردی که ما در دادگاه رده اول و فوقانی انجام داده‌ایم، مقاومت در برابر هر گونه مقررات مربوط به شیوه‌های مالک یک جریان پنهان در بسیاری از دفاعیات مالکان است. خوشبختانه، این در دادگاه وجود ندارد، اما دفاعیه ها بینشی است از اینکه این دیدگاه در مورد دارایی چقدر جا افتاده است – این که یک جریان درآمد برای یک صاحبخانه و یک خانه برای یک مستاجر فقط در فاصله بسیار دور است.