آزمایشی نیوساوت ولز به خریداران بالقوه خانه اول اجازه می دهد تا حق تمبر را با مالیات مستمر زمین مبادله کنند | مسکن

خریداران بالقوه خانه اول در نیو ساوت ولز می توانند با استفاده از یک ماشین حساب آنلاین جدید، ببینند که چقدر پول پس انداز می کنند، به جای پرداخت حق تمبر، مالیات زمین در حال انجام را پس انداز خواهند کرد.

دولت امسال قانونی را برای آزمایش اولین خریدار خانه از ژانویه ارائه خواهد کرد.

خریداران می توانند هزینه سالانه 400 دلار و 0.3٪ از ارزش زمین را در زمانی که محل سکونت اصلی آنها است به جای حق تمبر انتخاب کنند و در صورت فروش ملک در مالیات قفل نمی شود.

دولت می گوید حدود 84 درصد از خانه های فروخته شده در نیوساوت ولز زیر سقف 1.5 میلیون دلاری قرار دارند.

روز دوشنبه، یک ماشین حساب آنلاین در وب‌سایت ServiceNSW به مردم این امکان را می‌دهد تا با استفاده از داده‌های Valuer General، یک ملک را جستجو کنند و ببینند که در مقایسه با مالیات زمین، چه چیزی برای حق تمبر می‌پردازند.

مت کین، خزانه دار نیوساوت ولز، گفت که این ماشین حساب به خریداران احتمالی کمک می کند تا بر اساس شرایط و آرزوهای خود پیش بروند و اکثر آنها با انتخاب مالیات زمین، در مجموع کمتر پرداخت می کنند.

او گفت: «تحلیل خزانه نشان می‌دهد که نیمی از مالکان، خانه‌های خود را ظرف 10.5 سال می‌فروشند و خریداران خانه اول احتمالاً زودتر هم می‌فروشند.»

یک آپارتمان 830,000 دلاری با ارزش زمین 265,000 دلار در سال اول 1,195 دلار پرداخت می کند، در حالی که برای حق تمبر 32,440 دلار است.

یک خانه 1.35 میلیون دلاری با ارزش زمین 810000 دلار در مقایسه با پرداخت 2830 دلاری در سال اول 58450 دلار هزینه تمبر دارد.

زمین مناسب برای توسعه یک منبع محدود است و ارزش زمین معمولاً در طول زمان افزایش می‌یابد و همراه با آن، پرداخت را افزایش می‌دهد.

دومینیک پروتت، نخست وزیر، گفت که انتخاب مالیات بر زمین مستمر به خریداران خانه کمک می کند تا برای سپرده ها پس انداز کنند و خانه خود را زودتر بخرند و به آنها امکان می دهد از افزایش ارزش ملک نیز بهره مند شوند.

او گفت: “مالکیت خانه سرمایه گذاری است که از لحظه ای که برای اولین بار از درب ورودی خانه عبور می کنید شروع به پرداخت سود می کند و ما نمی خواهیم مردم مجبور باشند چند سال بیشتر منتظر بمانند تا از این مزایا بهره مند شوند.”

با بودجه آزمایشی 728.6 میلیون دلاری طی چهار سال، این تغییر در کوتاه‌مدت برای بودجه هزینه خواهد داشت، اما مالیات‌های مستمر زمین می‌تواند پایه درآمد قابل پیش‌بینی‌تری را در مقایسه با حق تمبر فراهم کند، که به معاملات ملکی بستگی دارد تا مالکیت مداوم.

حزب کارگر هنوز سیاست‌های مسکن را پیش از انتخابات ماه مارس منتشر نکرده است، اما با آزمایش اختیاری مالیات زمین مخالف است و هشدار می‌دهد که این قانون به یک دادگاه ختم نمی‌شود و آن را به عنوان مالیاتی برای همیشه بر خانه خانواده توصیف می‌کند.

این بیانیه می‌گوید که دولت نیز مأموریتی برای ارائه چنین تغییر شدیدی دو ماه قبل از انتخابات ندارد و باید به رای‌دهندگان اجازه دهد در عوض تصمیم بگیرند.