اجاره دارانی که از خانه کار می کنند هشدار دادند که ممکن است با پیگرد قانونی مواجه شوند | پول

به گفته یک دانشگاهی حقوقی، برخی از افرادی که در خانه کار می کنند یا از آپارتمان یا خانه خود کسب و کار دارند، ممکن است به دلیل نقض شرایط اجاره ملک خود با پیگرد قانونی روبرو شوند.

در طول همه‌گیری، تعداد افرادی که از خانه کار می‌کردند افزایش یافت و بسیاری پس از برداشته شدن محدودیت‌های کووید، از آپارتمان‌ها و خانه‌های خود به کار ادامه دادند.

برخی از افرادی که مایل به استفاده از اموال خود برای اجاره Airbnb هستند قبلاً در مورد خطر برخورد قانونی در صورت جلوگیری از اجاره نامه، که تعیین می کند خانه آنها برای چه منظوری استفاده می شود، هشدار داده شده است.

اکنون برخی از کسانی که برای کارفرمای خود کار می کنند یا از خانه خود کسب و کاری را اداره می کنند – که می تواند شامل افرادی باشد که میله ناخن را اداره می کنند، معلمان موسیقی و حتی سازندگانی که لوازم ساختمانی را ذخیره می کنند – ممکن است با چالش های قانونی روبرو شوند.

اجاره نامه ها اغلب حاوی بندهای محدودکننده هستند – برای مثال، ممکن است بگویند ملک فقط می تواند به عنوان محل سکونت برای یک خانواده استفاده شود، یا نمی توان از آن برای اداره یک تجارت استفاده کرد.

مایکل پولسوم، مدرس ارشد دانشکده حقوق دانشگاه متروپولیتن منچستر، می‌گوید که این احتمال وجود دارد که طرح دعوای حقوقی توسط صاحبخانه‌ها برای توقف یا محدود کردن این عمل فقط یک مسئله زمان باشد.

در انگلستان و ولز، میثاق‌هایی که استفاده از املاک مسکونی را «به منظور تجارت یا کسب‌وکار»، «غیر از خانه‌های خصوصی مجرد» ممنوع می‌کند، هم در عناوین مالکیت آزاد و هم اجاره‌ای و چه در کار در منزل بسیار رایج است. نقض این پیمان ها تا حد زیادی حل نشده باقی می ماند.»

پولسوم تخمین می زند که نیمی از املاک در انگلستان و ولز می توانند این پیمان های محدود کننده را داشته باشند که از استفاده تجاری جلوگیری می کند.

“این موضوع برای مالکان اجاره‌ای که راه حل مالک برای ابطال اجاره‌نامه امکان‌پذیر است، نگرانی خاصی دارد.”

در حالی که مالکان ممکن است افرادی را که شرایط اجاره نامه را در طول همه گیری نادیده می گیرند، نادیده گرفته باشند، پولسوم پیشنهاد می کند که اکنون ممکن است تغییر کند و اقدامات قانونی را به دنبال داشته باشد.

نقض شرایط اجاره نامه می تواند عواقب جدی برای ساکنین داشته باشد. این می تواند با اخطار دادن شروع شود، تا زمانی که دادگاه برای رد اجاره نامه، که عملاً به معنای فسخ اجاره و از بین رفتن ملک است.

او می‌گوید: «من فکر می‌کنم اگر کسی را داشته باشید که پشت یک لپ‌تاپ پشت میز آشپزخانه‌اش نشسته و کارهایی را انجام می‌دهد که معمولاً در دفترشان انجام می‌دهند، احتمال اینکه صاحبخانه این کار را متوقف کند، احتمالاً بسیار کم است.

هنگامی که در موقعیتی قرار می گیرید که مردم در حال انجام کاری هستند که در معرض دید عموم است، در نتیجه مشتریان شروع به مراجعه به ملک می کنند یا میزان ترافیک در خیابان افزایش می یابد، فعالیت تجاری شروع به نمایان تر و سرزده تر می کند. . من فکر می کنم که این یک خطر بالقوه است [for legal action]”

برخی از افرادی که به دنبال خرید یا استفاده از ملکی به عنوان Airbnb هستند و تصور می کردند می توانند آن را به صورت کوتاه مدت اجاره کنند، دریافته اند که این کار مجاز نیست.

اجاره نامه های بسیاری از آپارتمان ها اغلب حاوی چاپ های کوچک است که، برای مثال، ممکن است از اجاره آنها برای دوره های کمتر از شش ماه جلوگیری کند. اجاره آنها با وجود این قوانین خطر اقدامات قانونی را افزایش می دهد. برخی یا از این موضوع غافل خواهند بود، یا ممکن است تصمیم بگیرند که ادامه دهند و به بهترین ها امیدوار باشند.

در مورد یک بلوک آپارتمان، مالک آزاد ممکن است توسط یک شرکت مدیریت نمایندگی شود. اجاره یک آپارتمان برای مدت کوتاه می تواند مقرراتی را نقض کند که استفاده از آن را فقط به یک اقامتگاه خصوصی محدود می کند.

بهترین توصیه در همه موارد این است که اجاره نامه و مدارک را با دقت بررسی کنید. در صورت لزوم، با صاحبخانه یا شرکت مدیریت یا عامل مدیریت مشورت کنید و مشاوره حقوقی را در نظر بگیرید.