قیمت املاک در ماه سپتامبر بیشتر کاهش یافت و کاهش دوباره با افزایش نرخ ممکن است تسریع شود | اخبار استرالیا

قیمت املاک استرالیا در ماه سپتامبر 1.4 درصد دیگر کاهش یافت، زیرا هزینه استقراض افزایش یافت، و احتمال افزایش نرخ بهره دیگر پس از جلسه روز سه شنبه بانک مرکزی وجود دارد.

تیم لاولس، مدیر تحقیقات گروه داده گفت: کاهش ماه گذشته در شاخص ارزش خانه CoreLogic کمتر از کاهش 1.6 درصدی در ماه اوت بود، اما اگر نرخ بهره کلیدی RBA همچنان در حال افزایش باشد، سرعت کاهش می‌تواند دوباره تسریع شود.

لاولس گفت: «این امکان وجود دارد که شوک اولیه افزایش سریع نرخ بهره را از بازار عبور داده باشیم، و اکثر وام گیرندگان و خریداران مسکن بالقوه در حال حاضر افزایش بیشتر نرخ را «قیمت» کرده‌اند. با این حال، اگر نرخ بهره به همان سرعتی که از ماه مه به بعد افزایش یافته است ادامه یابد، می‌توانیم شاهد شتاب گرفتن نرخ کاهش ارزش مسکن باشیم.

سرمایه‌گذاران شرط می‌بندند که هیئت‌مدیره بانک مرکزی نرخ نقدی را 50 واحد دیگر در روز سه‌شنبه افزایش دهد که پنجمین افزایش از این قبیل در چند ماه اخیر است. اگر این نرخ به 2.85 درصد افزایش یابد، این سریعترین افزایش از زمان افزایش مشابه 275 واحدی بین اوت تا دسامبر 1994 خواهد بود.

از میان بانک‌های تجاری بزرگ، همه بانک‌ها به جز CBA افزایش نیم درصدی را در روز سه‌شنبه پیش‌بینی می‌کنند. با این حال، هر چهار نفر پیش‌بینی می‌کنند که نرخ RBA تا اواسط سال 2023 به اوج خود بسیار پایین‌تر از 4 درصدی که در حال حاضر توسط سرمایه‌گذاران پیش‌بینی می‌شود، برسد.

نرخ کاهش قیمت ملک در سراسر کشور متفاوت بوده و در سه شهر بزرگ این کاهش کاهش یافته است. CoreLogic گفت: نرخ کاهش سیدنی از 2.3 درصد در آگوست به 1.8 درصد در سپتامبر، ملبورن از 1.2 درصد به 1.1 درصد کاهش یافت، در حالی که نرخ کاهش در بریزبن از 1.8 درصد به 1.7 درصد کاهش یافت.

کاهش قیمت مسکن در آدلاید و پرث در ماه سپتامبر تسریع شد، اما این کاهش دیرتر شروع شد و نسبت به سایر پایتخت‌های اصلی کم‌تر بود. قیمت آدلاید در سپتامبر 0.2 درصد و در پرث 0.4 درصد کاهش داشت.

CoreLogic گفت که داروین تنها پایتختی است که ارزش مسکن در آن روند کاهشی را آغاز نکرده است، اگرچه ارزش مسکن 10.1 درصد کمتر از اوج سال 2014 است.

در همین حال، اجاره‌کنندگان همچنان با هزینه‌های بالاتری روبرو هستند، اگرچه میانگین افزایش ملی 0.6 درصدی سپتامبر کمترین میزان از دسامبر گذشته بوده است. CoreLogic گفت که این سرعت در ماه می به 1٪ رسید.

کندی افزایش اجاره‌بها در استرالیای منطقه‌ای شدیدتر بود، جایی که افزایش ماهانه از اوج 1.4٪ در ژانویه 2021 به 0.3٪ در ماه گذشته کاهش یافته است.

با این حال، در دسترس بودن در بسیاری از نقاط کشور کم بود، به طوری که اجاره های پایتخت 16.5 درصد از زمان شروع همه گیر شدن، با اجاره منطقه ای حدود یک چهارم افزایش یافته است.

لاولس گفت: «کاهش تدریجی رشد اجاره بها در مواجهه با چنین نرخ‌های پایین خالی می‌تواند نشانه اولیه رسیدن اجاره‌کنندگان به سقف قیمتی باشد».

«احتمالاً مستاجران به‌تدریج به دنبال گزینه‌های اجاره در بخش‌های با تراکم متوسط ​​تا بالا هستند، جایی که اجاره ارزان‌تر است، یا تعداد افراد مستاجر را به حداکثر می‌رسانند تا هزینه‌های اجاره بالاتر را در یک خانوار بزرگ‌تر توزیع کنند.»