خرید به اجاره مالکان روبروی لبه صخره مالی پس از مینی بودجه | خرید به اجاره

مالکان آماتور بریتانیا از سال ها تورم سرسام آور قیمت مسکن منتفع شده اند، در حالی که رقابت شدید میان مستاجران باعث افزایش اجاره بها شده است. اکنون، به لطف رکود در بازار وام مسکن که توسط بودجه کوچک فاجعه بار هفته گذشته ایجاد شده است، بسیاری از آنها با یک پرتگاه مالی روبرو هستند.

ارقام به اشتراک گذاشته شده با آبان نیوز نشان می دهد که تعداد معاملات جدید خرید وام مسکن موجود در کمتر از یک هفته به میزان 55 درصد کاهش یافته است زیرا وام دهندگان دیوانه وار محصولات را کنار می کشند و در بسیاری موارد قیمت ها را افزایش می دهند.

داده‌های Moneyfacts همچنین نشان می‌دهد که با 4.87 درصد، میانگین نرخ ثابت خرید دو ساله جدید پیشنهادی در روز پنج‌شنبه، 68 درصد گران‌تر از معاملات مشابه در دسامبر بود.

آنیشا بیوریج، رئیس تحقیقات آژانس املاک همپتونز، به آبان نیوز گفت: «من فکر می‌کنم خطرات بیشتری برای صاحبخانه‌ها وجود دارد.

مالکانی که بیشتر در معرض خطر هستند کسانی هستند که در چند سال گذشته خرید کرده اند و حداکثر وامی را که می توانند در مقابل آن ملک دریافت کنند، گرفته اند.

او افزود که این امر می تواند به ویژه در مورد برخی از مناطقی که ضعیف ترین بازدهی را ارائه می دهند مانند لندن که “احتمالاً بیشترین ضربه را به سود خود خواهند دید” خرید کرده اند.

برخی از مفسران قبلاً ارزش بخش اجاره خصوصی را 1.4 تریلیون پوند اعلام کرده بودند. برای بسیاری از سرمایه گذاران کوچک، سبد دارایی آنها بازنشستگی اصلی آنهاست.

اما بازارهای مالی نشان داده اند که بانک انگلستان ممکن است نیاز به افزایش نرخ بهره تا 6 درصد داشته باشد، در حالی که برخی از تحلیلگران پیشنهاد کرده اند که قیمت مسکن تا 20 درصد کاهش می یابد. برخی از صاحبان املاک سرمایه گذاری در واقع با دو گزینه روبرو هستند: افزایش اجاره بها به این امید که مستاجر آن را بپردازد و صاحبخانه را در قلمرو سود نگه دارد یا آن را بفروشد.

اقتصاددانان بریتانیایی در Pantheon Macroeconomics می‌گویند: «صاحبان خرید به اجاره از افزایش سریع سرمایه و رشد قوی در اجاره‌های جدید در سال گذشته بهره‌مند شده‌اند. اما جهش در نرخ های وام مسکن نشان می دهد که سودآوری زمانی کاهش می یابد که بسیاری از صاحبخانه ها وام های خود را مجدداً تأمین مالی کنند.

داده های منتشر شده توسط همپتون نشان می دهد که در صورت افزایش نرخ بهره، بسیاری از افراد با ضرر مواجه خواهند شد. این هفته اعلام کرد که متوسط ​​مالکان با نرخ مالیات بالاتر که ماه گذشته مجددا رهن کرده اند، می توانند انتظار داشته باشند که سود خالص سالانه آنها از 3198 پوند به 884 پوند کاهش یابد – کاهش 72 درصدی نسبت به سال گذشته به دلیل افزایش نرخ ها. اگر آخرین افزایش نرخ پایه 0.5 درصدی به 2.25 درصد به هزینه های وام مسکن منتقل شود، میانگین سود به 212 پوند در سال کاهش می یابد.

اگر نرخ پایه فقط تا 2.5 درصد افزایش یابد، همان صاحبخانه احتمالاً ضرر خواهد کرد و برای دور ماندن از وضعیت قرمز باید سودی بیش از 7 درصد به دست آورد. همپتونز گفت که این چیزی بود که به طور متوسط ​​در کمتر از یک چهارم مقامات محلی در انگلستان و ولز قابل دستیابی بود. بسیاری پیش بینی می کنند که نرخ پایه می تواند بسیار بالاتر از این باشد.

این شرکت اضافه کرد که افزایش هزینه‌های وام مسکن جدید به این معنی است که صاحبخانه‌ای که سال گذشته 222000 پوند خرید برای اجاره خریده است، «احتمالاً در صورت رهن مجدد در ماه گذشته، پرداخت سالانه وام مسکن با بهره سالانه خود را تقریباً از 3010 پوند به 5903 پوند دو برابر خواهد کرد. “.

Moneyfacts به آبان نیوز گفت که تعداد معاملات خرید وام مسکن موجود در روز بودجه کوچک 1942 مورد بود اما در روز پنجشنبه فقط 862 مورد.

انفجار اولیه در خرید به اجاره با تغییرات قانونی مربوط به اجاره‌ها در دهه 1990، به علاوه رژیم مالیاتی که به نفع مالکان بود، آغاز شد. این بخش از رشد بی‌سابقه‌ای برخوردار بود اما در سال 2015، جرج آزبورن، صدراعظم وقت، معافیت‌های مالیاتی را برای سرمایه‌گذاران املاک کاهش داد و همچنین معافیت مالیاتی کلیدی مالکان را کنار گذاشت.

این تغییرات به سود ضربه زد و برخی از مالکان را واداشت تا بازار را ترک کنند، در حالی که برخی دیگر با افزایش اجاره بها پاسخ دادند. به نظر می‌رسید که این اقدامات می‌تواند ضربه‌ای جدی به این بخش وارد کند، اما سال‌های رشد شدید قیمت مسکن و تقاضای فزاینده برای املاک اجاره‌ای که به دنبال آن اتفاق افتاد، جان تازه‌ای به خرید برای اجاره داد. ممکن است مهمانی اکنون تمام شده باشد.

ویکاش گوپتا، یکی از بنیانگذاران شرکت مدیریت دارایی VAR Capital، معتقد است که زمان خروج فرا رسیده است.

او گفت: “ما به مشتریان خود توصیه می کنیم که دارایی های خرید به اجاره را بفروشند، به ویژه آنهایی که در مرکز لندن هستند و به نام های شخصی نگهداری می شوند، زیرا چنین سرمایه گذاری هایی در آینده نزدیک تحت فشار و بالقوه بی سود خواهند بود.”