فروشندگان خانه با وجود افزایش نرخ و بحران هزینه زندگی، قیمت ها را افزایش می دهند | قیمت خانه

داده‌های پورتال املاک Rightmove نشان می‌دهد که فروشندگان خانه به افزایش قیمت‌های درخواستی خود ادامه داده‌اند، علی‌رغم اینکه وام‌گیرندگان با نرخ‌های بهره بالاتر و کاهش هزینه‌های زندگی مواجه هستند.

به گفته این شرکت، متوسط ​​قیمت خانه‌هایی که به بازار می‌آیند در ماه سپتامبر 2587 پوند یا 0.7 درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت و به 367760 پوند رسید.

رشد قیمت در بخش میانی و بالاتر بازار متمرکز بود زیرا مالکان خانه به دنبال بالا رفتن از نردبان ملک بودند. قیمت‌ها در دسته موسوم به “استرپر دوم” – خانه‌های سه خوابه و املاک چهار خوابه غیر جدا – به رکورد جدید قیمت درخواستی 340513 پوند رسیدند.

تیم بنیستر، کارشناس مسکن Rightmove، گفت که بازار بریتانیا علیرغم فشارهای اقتصادی فزاینده “به طرز شگفت انگیزی انعطاف پذیر” باقی می ماند.

افزایش هفته گذشته در نرخ بهره بریتانیا به 2.25 درصد، بار مالی وام گیرندگان را افزایش خواهد داد. Rightmove گزارش می دهد که خریدارانی که برای اولین بار برای اولین بار خریداری می کنند، به طور متوسط ​​ماهانه 1057 پوند وام مسکن پرداخت می کنند که اگر وام دهندگان از آخرین افزایش نیم واحدی نرخ بهره عبور کنند، این مبلغ به 1114 پوند در ماه افزایش می یابد.

تغییرات حقوق تمبر هفته گذشته از صدراعظم، کواسی کوارتنگ، می تواند قیمت ملک را حداقل در کوتاه مدت افزایش دهد. هیچ مالیاتی برای املاک تا ارزش 250,000 پوند پرداخت نمی شود، در حالی که آستانه برای اولین خریدار 425,000 پوند خواهد بود.

بنیستر پیش‌بینی کرد که اگر جهش بزرگی در رقابت خریداران احتمالی برای تعداد محدودی از املاک برای فروش ایجاد شود، این تغییرات می‌تواند منجر به افزایش قیمت‌های غیرفصلی در چند ماه آینده شود.

او گفت: “تغییر آستانه خرید برای اولین بار به این معنی است که می توانیم خریداران بار اول بیشتری را ببینیم.”

ریچارد دیویس، دکتر مشاور املاک Chestertons، می‌گوید این تغییرات می‌تواند به ویژه برای خریدارانی که برای اولین بار در لندن خریداری می‌کنند مهم باشد، اما توافق کرد که می‌تواند شکارچیان بیشتری را به بازار هدایت کند و قیمت‌ها را افزایش دهد.

دیویس افزود: «اگر این تقاضای اضافه به سرعت برآورده نشود، کاهش مالیات می‌تواند عدم تعادل موجود عرضه و تقاضا را تقویت کند، که در نتیجه منجر به افزایش اولیه قیمت ملک می‌شود.»

اما اگر همانطور که بازارها انتظار دارند، نرخ بهره برای مبارزه با تورم به افزایش خود ادامه دهد، با افزایش هزینه بازپرداخت وام ها، مقرون به صرفه بودن وام مسکن آسیب خواهد دید.