آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار بین المللی پایگاه خبری آبان نیوز ،
فصل‌های رشد مطلوب و افزایش قیمت کالاها باعث افزایش قیمت زمین‌های کشاورزی فوق‌العاده در بیشتر استرالیا شده است، اما تحلیلگران هشدار می‌دهند که در صورت افزایش نرخ بهره و اختلالات جهانی، سرمایه‌گذاران ممکن است دچار سوختگی شوند.
گزارشی از رابوبانک در این ماه نشان داد که بازار در مسیر خوبی برای ثبت «رشد بالای 25 درصد» در سال 2022 قرار دارد، پس از افزایش 27 درصدی در سال 2021.
نویسنده گزارش، استفان ووگل، گفت که عوامل متعددی می توانند روند را کاهش دهند یا حتی معکوس کنند.
«اگر خشکسالی پایدار و همچنین شیوع بیماری تب برفکی داشته باشیم، می بینیم که وضعیت نسبتاً بدی دارد. این سناریوهایی است که ما فکر می‌کنیم قیمت‌ها ممکن است برای ارزش زمین‌های کشاورزی کاهش یابد.»
“اما در غیر این صورت، ما نسبتاً مثبت هستیم که آنها با سرعت کمتری به رشد خود ادامه خواهند داد.”
فروش مزرعه در سال مالی گذشته شامل عملیات کشت 103000 هکتاری Lawson Grains گروه مک کواری در NSW و استرالیای غربی بود که به مبلغ 600 میلیون دلار به شرکت سرمایه گذاری مدیریت آلبرتا کانادا فروخته شد.
جینا راینهارت 550000 هکتار در قلمرو شمالی را به قیمت 100 میلیون دلار به پرورش دهندگان واگیو هیوز پاستورال به قیمت 100 میلیون دلار فروخت. هیوز پاستورال همچنین ایستگاه 438000 هکتاری Miranda Downs در نورمنتون در کوئینزلند را به قیمت 215 میلیون دلار خریداری کرد. ارزش گذاران فروش اخیر را به عنوان معیار جدیدی در سال 2021 توصیف کردند.
مایک استفنز، مدیر تجارت مشاوره Meridian Agriculture، گفت که زمین های کشاورزی به عنوان یک دارایی سوداگرانه به یک “سرمایه گذاری استثنایی” تبدیل شده است.
قطعاً مقداری «ترس از دست دادن» وجود دارد که سرمایه‌گذاران بیشتری را به خرید زمین سوق می‌دهد. اما من معتقدم افرادی هستند که فراموش می کنند قیمت زمین می تواند کاهش یابد.
استفنز گفت که رشد باورنکردنی در ارزش زمین به بسیاری از کشاورزان این امکان را داده است که بدون نگرانی در مورد بازپرداخت اصل وام خود، بدهی خود را بپذیرند.
اما او هشدار داد که هرگونه کاهش شدید ارزش می تواند عواقب بدی برای کشاورزانی که با حاشیه های کم کار می کنند داشته باشد.
بی‌تردید، کشاورزانی وجود خواهند داشت که زیاده‌روی کرده‌اند. و ما شاهد خواهیم بود که بانک‌ها باید با مردم برای فروش املاک یا حتی توقیف املاک کار کنند.»
با این وجود، استفنز گفت که ادامه رشد قیمت زمین محتمل است، حتی اگر کاهش یابد و سرمایه گذاران شروع به جستجوی مکان های دیگر برای دارایی های سودآور کنند.
او گفت که کشاورزان باید به طور مداوم فعالیت های خود را توسعه دهند تا با افزایش هزینه زمین، نهاده هایی مانند کود و تجهیزات همگام شوند.
” [costs] درست از مقیاس خارج شده اند. معنای آن برای کشاورزان این است که شما باید هر 30 سال یک بار اندازه یک کسب و کار را دوبرابر کنید تا بتوانید بی حرکت بمانید. اگر کسب و کار را رشد نمی دهید، ظرفیت کسب و کار به مرور زمان از بین می رود.
“بنابراین شما در این بند نیاز به رشد کسب و کار گیر کرده اید، اما محدودیتی برای رشد وجود دارد که می توانید بدون خرید زمین بیشتر انجام دهید. بنابراین خرید زمین بیشتر جذاب و ضروری می شود.»
مایکل کورتیس، تحلیلگر کشاورزی در Rural Bank، گفت که قیمت بالای زمین همچنین مانعی برای ورود کشاورزان جوان ایجاد می کند و می تواند بر تمرکز صنعت بیفزاید.
اگر یک قطعه زمین را برای افزودن به کسب و کار فعلی خود خریداری می کنید، هنوز هم می توانید بازده خوبی از آن کسب کنید. اما اگر در تلاش هستید تا یک بلوک بخرید، از همان ابتدا، کسب بازدهی برای آن کمی سخت‌تر می‌شود.»
کورتیس پیش‌بینی‌های وگل را تکرار کرد و افزود که اگرچه قیمت‌ها ممکن است به اوج نرسیده باشند، مطمئناً انتظار می‌رفت نرخ رشد کمتری داشت.
کورتیس گفت: «این سال به عنوان سومین سال متوالی از شرایط مطلوب است که به تولید قوی بسیاری از کالاها، به‌ویژه محصولات کشاورزی کمک میکند و همچنین به بازسازی تعداد دام‌ها کمک میکند.
«عامل کلیدی نرخ بهره پایین بود. و بدیهی است که جزر و مد شروع به تغییر آن یکی می کند. ما انتظار داریم که رشد از سال آینده کاهش یابد.”
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار روز ایران و جهان آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
