چه مقدار مالیات بر عایدی سرمایه باید در ملکی که اجاره می شود پرداخت کنم؟ | مالیات بر عایدی سرمایه

س امیدوارم بتوانید به مشکل مشکل من کمک کنید! من و یکی از دوستان در آوریل 2002 با استفاده از وام مسکن 100% با بهره، ملکی را به صورت مشترک به مبلغ 52000 پوند خریدیم. در آگوست 2004، ارزش آن به میزان قابل توجهی افزایش یافت، و من به دوستم 25000 پوند پرداخت کردم تا 50 درصد سهم او را بخرم، و همچنین وام مسکن (هنوز 52000 پوند) را به نام خود به عهده گرفتم. من به تازگی ملک را به قیمت 140000 پوند فروخته ام و در تلاش هستم تا بفهمم از چه قیمت خریدی برای محاسبه سود سرمایه استفاده کنم. رقم معقول برای من 77000 پوند خواهد بود (52000 پوندی که مشترکاً به اضافه 25000 پوندی که برای نیمی از دوستم پرداخت کردم)، اما آیا این درست است؟
DB

آ نه به نظر من درست نیست برای محاسبه سود، از مبلغی که در ابتدا برای ملک پرداخت کرده اید استفاده می کنید و آن را از آنچه برای ملک به دست آورده اید کسر می کنید. بنابراین در مورد شما سود 88000 پوند است – یعنی 140000 پوند منهای 52000 پوند. اما شما می توانید با کسر پولی که برای خرید و فروش ملک خرج شده است، آن 88000 پوند را کاهش دهید که شامل مواردی مانند هزینه های وکیل، دلال و نمایندگان املاک و همچنین مالیات بر زمین (SDLT) و هزینه کار ساختمانی می شود که ارزش آن را افزایش می دهد. ملک اما نه بازسازی ساده.

دوست شما ممکن است از دانستن این موضوع خوشحال نباشد، اما ممکن است هنگام فروش سهم خود، مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) را کمتر پرداخت کرده باشد. 25000 پوندی که به او پرداخت کردید در محاسبه سود او از واگذاری نیمی از سهم خود و وادار کردن شما به تصاحب نیمی از وام مسکن او مؤثر است. محاسبه او 51000 پوند بود (25000 پوند پول نقدی که دریافت کرد به اضافه 26000 پوند که نصف وام مسکن است) منهای 26000 پوند (نصف هزینه خرید) هزینه های خرید و فروش کمتر. بنابراین سود او حداکثر 25000 پوند بود، اگرچه در واقعیت کمتر از آن به دلیل هزینه های خرید و فروش بود. هم در مورد شما و هم دوستتان – و با فرض اینکه هیچ سود دیگری نداشته اید – می توانید سود مشمول مالیات را با کم کردن کمک هزینه سالانه 12300 پوندی CGT در سال مالیاتی 2022-23 کاهش دهید. چیزی که دوست شما باید واقعاً از شنیدن آن نگران باشد این است که از 27 اکتبر 2021، CGT ظرف 60 روز پس از فروش ملک (یا بخشی از آن) قابل پرداخت است. قبل از آن تاریخ 30 روز بود. مالیات دهندگان با نرخ پایه 18 درصد CGT را بابت سود حاصل از دارایی می پردازند در حالی که مالیات دهندگان با نرخ بالاتر CGT را با 28 درصد پرداخت می کنند. با استفاده از ماشین حساب CGT HMRC می توانید دقیقاً میزان مبلغی را که باید بپردازید محاسبه کنید.