آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار اقتصادی پایگاه خبری آبان نیوز ،
با نگاهی به گذشته، یکی از بزرگترین جوامع ساختمانی بریتانیا قطعا می‌توانست روز بهتری را برای راه‌اندازی اولین وام مسکن 100 درصدی در نوع خود انتخاب کند.
صبح روز سه‌شنبه، درست زمانی که بیانیه مطبوعاتی ارسال می‌شد و استوارت هیر، رئیس جامعه ساختمانی اسکیپتون، در حال آماده‌سازی برای مصاحبه برنامه امروز رادیو بی‌بی‌سی خود بود، هالیفاکس گزارش داد که میانگین قیمت خانه‌ها در بریتانیا در ماه آوریل، ماهانه 0.3 درصد کاهش یافت. و اینکه «ما باید منتظر فشار نزولی بیشتر بر قیمت مسکن در طول سال جاری باشیم». برای افزودن به این تیرگی، بنگاه معاملات املاک و مستغلات آنلاین Purplebricks وخیم تر شدن معاملات را گزارش کرد، هشدار سود از سوی شرکت دیگری که به بخش مسکن وابسته بود وجود داشت و بسیاری از سازندگان خانه شاهد کاهش قیمت سهام خود بودند.
وام مسکن جدید Skipton اولین وام 100٪ خانه بریتانیا است که منحصراً برای اجاره کنندگان است. برخی از مفسران این روش را راهی «انقلابی» برای کمک به مردم برای رهایی از تردمیل بالا و مالکیت خانه توصیف کرده‌اند، و برخی دیگر آن‌قدر بی شباهت به وام‌های پرخطری که در سقوط مالی سال‌های 2007-2008 نقش داشتند، نیست.
هر کجا که ایستاده باشید، موج اخبار منفی بازار مسکن در روز سه‌شنبه، با این نوع معاملات، توجه را به فیل در اتاق می‌اندازد: حتی کاهش اندک قیمت مسکن در آینده، کسانی را که ثبت‌نام می‌کنند وارد سهام منفی میکند، جایی که مردم در آن به دام افتاده‌اند. ارزش املاک کمتر از وام مسکن آنها است.
برای انصاف در مورد Skipton، ساختار قرارداد جدید خود را به گونه ای تنظیم کرده است که حداقل برخی از خطرات را برطرف کند. وام‌های استاندارد مسکن که در آن وام گیرنده مجبور نیست سپرده بگذارد، بسیار رایج بود – معاملاتی وجود داشت که به شما امکان می‌داد تا 125 درصد ارزش ملک را وام بگیرید – اما آخرین وام در سال 2008 از بین رفت. بحران مالی باعث شد سرکوب اعتبار آسان و وام دهی ضعیف و منجر به قوانین سختگیرانه تر در مورد اینکه چه کسی می تواند وام مسکن بگیرد و چقدر می تواند وام بگیرد.
حلقه های زیادی وجود دارد که متقاضیان معامله 100٪ جدید باید از آنها عبور کنند. قابل ذکر است که پرداخت ماهانه وام مسکن باید برابر یا کمتر از اجاره ای باشد که آنها عادت به پرداخت آن دارند. بنابراین مستاجرینی که در شش ماه گذشته به طور متوسط 1290 پوند در ماه پرداخت می کنند، حداکثر پرداخت وام مسکن ماهانه 1290 پوند خواهند داشت و این نیز تعیین کننده حداکثر مبلغی است که می توانند وام بگیرند.
متقاضیان همچنین باید شرایط استاندارد استطاعت وام مسکن را برآورده کنند و چک امتیاز اعتبار را بگذرانند. در تلاشی برای کاهش نوسانات احتمالی، وام مسکن به عنوان یک محصول بلندمدت طراحی شده است – این یک معامله با نرخ ثابت پنج ساله است – و نرخ بهره 5.49٪ گرانتر از میانگین فعلی پنج ساله جدید ثابت است. نرخ که حدود 5 درصد است.
این وام مسکن مطمئناً می تواند برای کسانی که مایل به سوار شدن بر نردبان ملک هستند، اما نمی توانند یک سپرده پنج رقمی پس انداز کنند و به “پول خانواده” دسترسی ندارند، جذاب باشد. ممکن است بانک‌ها و انجمن‌های ساختمانی دیگر را وادار کند که به دنبال راه‌اندازی محصولاتی برای کمک به افرادی باشند که در بخش اجاره‌ای خصوصی گرفتار شده‌اند، جایی که میانگین هزینه‌های ماهانه به بالاترین حد خود ادامه می‌دهد.
اکثر کارگزاران وام مسکن به طور منطقی یا بسیار مثبت در مورد معامله جدید بودند. دیوید هولینگ‌ورث، یکی از مدیران شرکت کارگزاری L&C Mortgages، گفت: «رویکرد سنجیده‌ای را ارائه می‌دهد که به این واقعیت اعتبار می‌دهد که بسیاری از مستاجران سابقه‌ای قوی در مدیریت مسئولانه هزینه‌های مسکن خود دارند».
با این حال، برخی از مفسران پرچم قرمز را در مورد خطرات برافراشتند. گراهام کاکس، موسس کارگزاری Self Employed Mortgage Hub در بریستول، گفت که از اینکه قانونگذاران به Skipton مجوز عرضه این محصول را داده اند، “تعجب” کرده است.
پس از ارتقاء خبرنامه
«مثل اینکه از بحران مالی جهانی چیزی یاد نگرفته‌ایم… خطر بزرگ این است که وام‌گیرندگان خود را بیش از حد تمدید کنند. کوچکترین کاهش در قیمت مسکن – و من معتقدم که در طی 12 تا 18 ماه آینده به میزان قابل توجهی کاهش خواهد یافت – صاحبان خانه را در ارزش سهام منفی قرار خواهد داد. اگر درآمد شما کاهش یابد و نیاز به فروش داشته باشید، مکان خوبی برای بودن نیست.
البته تا حد زیادی بستگی به این دارد که در آینده چه اتفاقی برای بازار مسکن خواهد افتاد. حتی در مورد چگونگی وضعیت در حال حاضر توافقی وجود ندارد: در حالی که هالیفاکس اعلام کرد قیمت ملک در ماه گذشته پس از سه ماه رشد متوالی کاهش یافت، رقیب Nationwide گفت که آنها در آوریل (0.5٪) پس از هفت ماه کاهش، افزایش یافتند که نشان دهنده “نشانه های آزمایشی” است. بهبودی».
با این حال، افزایش نرخ بهره توسط بانک انگلستان در روز پنجشنبه این هفته، که به طور گسترده پیش بینی می شود و دوازدهمین دوره متوالی خواهد بود، به وضوح فشار بیشتری را بر بسیاری از خریداران احتمالی وارد خواهد کرد.
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار امروز آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
