خانه های مدولار سریع ساخت – پاسخی به بحران مسکن در بریتانیا؟ | صنعت ساخت و ساز

16 جعبه چوبی یکسان که 2.6 متر ارتفاع دارند، شبیه کارگاه یک اسباب‌بازی غول‌پیکر در کارخانه‌ای در نزدیکی لیدز در یک ردیف قرار گرفته‌اند.

این کارخانه هر ساله صدها آپارتمان و خانه را با یک تا سه اتاق خواب تولید می کند که محل را در کامیون ها کاملاً مجهز می کند. این کارخانه توسط یکی از بزرگترین شرکت های بیمه و بازنشستگی بریتانیا، Legal & General اداره می شود و یکی از اصلی ترین سازندگان مسکن مدولار در این کشور است.

در مقایسه با کشورهایی مانند ژاپن و آلمان، که مسکن مدولار در آنها بیشتر مستقر است، این یک صنعت نوپا در بریتانیا است و هنوز هم تا حد زیادی زیان ده است. اما امید این است که ساخت سریع خانه های با کیفیت خوب بخشی از راه حل بلندمدت برای بحران مسکن در بریتانیا باشد.

برخی از مردم ممکن است هنوز خانه‌های مدولار را که در خط مونتاژ کارخانه‌ای مانند ماشین ساخته شده‌اند، با خانه‌های پیش ساخته دهه‌های 1950 و 1960 مرتبط می‌دانند – مسکن‌هایی که بعد از جنگ با عجله مونتاژ شدند و فقط 10 سال عمر می‌کردند. اما خانه های مدولار اسکلت چوبی امروزی کیفیت بهتری دارند و مصرف انرژی بیشتری دارند.

طبق گفته گروه صنعتی Make UK Modular، خانه‌های مدولار در برترین عملکرد انرژی قرار دارند، بنابراین می‌توانند به طور متوسط ​​سالانه 800 پوند در قبض انرژی صرفه‌جویی کنند.

توماس چمبرز، یک مشاور IT 38 ساله، در ماه سپتامبر به خانه ای 250000 پوندی سه خوابه، انتهای تراس و مدولار در سایت سلبی L&G نقل مکان کرد. او چیزی در مورد مسکن مدولار نمی دانست اما سبک، مکان و بهره وری انرژی او را جذب کرد. قبض انرژی او تقریباً همان است که برای خانه تراس قبلی و کوچکتر او در دهه 1980 در ویکفیلد بود، زیرا خانه جدید او گرما را بسیار بهتر حفظ می کند و پنل های خورشیدی دارد.

من تا کنون از زندگی در اینجا بسیار خوشحال بوده ام. یکی از چیزهایی که من در مورد ملک دوست دارم سقف های بلند آن است که فکر می کنم یک فوت بالاتر از یک ملک نوساز معمولی است.

رزی توگود، مدیر اجرایی ال‌اند جی مدولار هومز، می‌گوید: «وقتی مردم می‌بینند خانه‌ای مدولار است، تصویر را محو می‌کنند… یک پیش ساخته سیاه و سفید. هر چه افراد بیشتری بتوانند آن خانه‌ها را ببینند و در آن خیابان‌ها زندگی کنند و بدانند که آن خانه‌های مدولار واقعاً زیبا هستند، آنگاه شتاب ایجاد می‌شود و پذیرش بیشتری وجود خواهد داشت.»

با این حال، L&G در سایت Bonnington خود در بریستول، جایی که در حال ساخت 185 خانه مدولار، ترکیبی از آپارتمان و خانه است، با مشکلاتی مواجه شده است، اما با مشکلاتی در زمینه فونداسیون مواجه شده است که منجر به تاخیر 12 ماهه شده است. L&G امیدوار است این خانه ها را در اوایل سال آینده تکمیل کند. به برخی از 30 مشتری که خانه رزرو کرده اند، طبق گزارش ها تا سقف 4000 پوند غرامت پیشنهاد شده است.

در Selby، در اولین سایت مدولار L&G که دارای 100 خانه است، برخی از ماژول ها در معرض عناصر قرار گرفتند و قالب روی گچ کاری داخلی در حالی که شرکت منتظر ورود خرپاها و کاشی های سقف بود، به دلیل مشکلات زنجیره تامین به تاخیر افتاد. تعداد انگشت شماری از خانه ها و بلوک آپارتمانی 16 خانه تحت تأثیر قرار گرفتند و برای از بین بردن رطوبت و کپک به طور کامل از بین رفته و قبل از تحویل به خریداران تعمیر می شوند.

توگود تصدیق می کند که ال اند جی برای به دست آوردن مجدد اعتماد باید کاری انجام دهد. مانند هر سازنده دیگری، ما نیز مشکلاتی خواهیم داشت. ما فقط باید مطمئن شویم که از آن درس می گیریم و مطمئن شویم که آن را تکرار نمی کنیم [the mistakes]”

در کارخانه از جرثقیل برای قرار دادن سقف خانه در حالی که کارگران برق را نصب می کنند استفاده می شود. در فرآیند ساخت و ساز، دو ماشین غول پیکر ایتالیایی، دیوارهای چوبی متقاطع لمینیت را با دهانه‌هایی برای درها و پنجره‌ها و سوراخ‌های مربعی کوچک برای کلیدها برش دادند.

ساخت دو ماژول که یک خانه دو خوابه را تشکیل می دهند، فقط 14 روز در کارخانه L&G طول می کشد. خانه ای که در پشت کامیون ها فرستاده شده و در محل به هم متصل شده است، دارای راه پله ها، پنجره ها، درها، آشپزخانه و حمام کاملاً مجهز، و پریز، رادیاتور و پمپ حرارتی است. سقف در جای خود بلند می شود، روکش آجری به دیوارهای بیرونی اضافه می شود و فضای داخلی ظرف حدود 12 هفته تکمیل می شود.

L&G قصد دارد امسال 450 خانه در این کارخانه تولید کند، اما می تواند این تعداد را به 3000 در سال افزایش دهد.

یک شرکت مدولار دیگر، شرکت تاپ هت تحت حمایت گلدمن ساکس، دومین سایت مسکن خود را در نزدیکی کوربی ایجاد می کند. به اندازه 11 زمین فوتبال، قرار است بزرگترین کارخانه مسکن مدولار سه بعدی در اروپای غربی باشد. این شرکت قصد دارد سالانه 4000 خانه بسازد.

استیو کول، مدیر Make UK Modular می‌گوید: «اگر به مونتاژ یک خودرو فکر می‌کنید، انجام آن در یک کارخانه بسیار کارآمدتر از زمانی است که آن را در خارج از گاراژ خود بسازید. «این در مورد فرآیند تولید است. ما به ساخت و ساز یک فرآیند نسبتا اصلاح نشده عادت کرده ایم. یک سایت ساختمانی امروزی بسیار شبیه یک سایت ساختمانی 100 سال پیش است، در حالی که یک کارخانه ماشین سازی کاملاً متفاوت است.

در حالی که روند تولید کمی شبیه بازی با بلوک‌های لگوی غول‌پیکر است، حداقل از نظر گالری تماشا، هیچ چیزی نمی‌تواند خانه‌های آجری زرد ال‌اند جی در سلبی نزدیک را از دیگر خانه‌های همسایه متمایز کند. همه خانه‌های سلبی به جز سه خانه فروخته شده‌اند و 31 خانه با اجاره مقرون به صرفه یا مالکیت مشترک ارائه شده‌اند.

قیمت ها از 195000 پوند تا 210000 پوند برای یک خانه دو تخته تا بین 240000 پوند تا 260000 پوند برای یک خانه سه تخته متغیر است که قیمت ها مشابه قیمت خانه های دیگر در منطقه است. L&G می گوید خانه ها دارای رده A EPC (گواهی عملکرد انرژی) هستند و باید سالانه حدود 1534 پوند در قبض انرژی برای ساکنان صرفه جویی کنند.

کسب و کار L&G کندتر از حد انتظار پیشرفت داشته است، با این حال، از زمان تأسیس در سال 2016 توسط نایجل ویلسون، مدیر اجرایی مستقر بیمه‌گر، 176 میلیون پوند ضرر کرده است. والدینش در این مدت 182 میلیون پوند به آن تزریق کرده است.

چندین شرکت مسکن مدولار دیگر نیز در وضعیت قرمز قرار دارند، از جمله تاپ هت، و سه شرکت در سال گذشته سقوط کردند، در حالی که چند شرکت سودآور هستند، مانند سیستم‌های ویژن مدولار مستقر در بدفورد. این برج که در سال 2011 توسط تاجر ایرلندی جان فلمینگ تأسیس شد، در اکتبر گذشته یک برج فولادی 44 طبقه را در کرودون تکمیل کرد، که بلندترین ساختمان مدولار در جهان است.

هزینه اولیه راه اندازی و راه اندازی یک کارخانه بالا است، اما توگود امیدوار است که بخش L&G در دو سال آینده به سود خود برسد.

مسکن مقرون به صرفه یکی از حوزه‌هایی است که L&G معتقد است می‌تواند از صدها میلیارد پوند سرمایه‌ای که از طریق اصلاح مقررات موسوم به Solncy II آزاد می‌شود، بهره‌مند شود. از طریق کاهش سرمایه ای که بیمه گرانی مانند L&G باید با توجه به پرداخت های آینده داشته باشند، صنعت انتظار دارد حدود 100 میلیارد پوند برای پروژه های انرژی سبز و زیرساخت های اجتماعی، از جمله خانه های مدولار در دسترس باشد.

اما در حالی که این تغییرات به عنوان راهی برای افزایش بودجه برای پروژه‌های زیربنایی به دولت فروخته شده است، هیچ قانونی وجود ندارد که بخواهد از پول برای آن پروژه‌ها استفاده شود، چه رسد به نگهداری در بریتانیا. برخی از شرکت‌ها پیشنهاد می‌کنند که دولت باید پروژه‌های قابل سرمایه‌گذاری بیشتری ایجاد کند، اما بدون سرمایه وعده داده شده، معمای مرغ و تخم‌مرغ باقی می‌ماند.

Make UK Modular محاسبه کرده است که این صنعت تا سال 2025 می تواند 20000 خانه مدولار بسازد. این معادل یک پنجم از 100000 کسری سالانه است – دولت هدف 300000 خانه جدید در سال تا سال 2025 را تعیین کرده است. حدود 20450 خانه ساخته شد. در سال منتهی به مارس 2022، ارقام رسمی نشان می دهد.

Make UK Modular می گوید که 3300 خانه مدولار در سال 2022 ساخته شده است که از هر 60 خانه جدید، یک خانه ساخته شده است.

توگود گفت: «پنج سال بعد، صنعت مدولار بخش مهمی از نحوه تحویل خانه‌های ما در بریتانیا خواهد بود.»