داده ها نشان می دهد ارزش مسکن در برخی از حومه های ثروتمند استرالیا بیش از یک چهارم کاهش یافته است | مسکن

قیمت مسکن در برخی از مرفه‌ترین حومه‌های استرالیا بیشترین کاهش را به دلیل اوج‌گیری همه‌گیر خود متحمل شده است و برخی از خانه‌ها و آپارتمان‌های گران‌قیمت بیش از یک چهارم ارزش خود را از دست داده‌اند.

داده‌های سراسری نشان می‌دهد که بسیاری از مناطق ثروتمندی که در سال‌های منتهی به و دوره اولیه همه‌گیری از قیمت‌های گزافی برخوردار بودند، اکنون به دورترین فاصله‌ها رفته‌اند.

بر اساس تحقیقاتی که برای آبان نیوز استرالیا توسط شرکت تجزیه و تحلیل املاک CoreLogic گردآوری شده است، این ریزش ها در سه شهر پرجمعیت استرالیا، سیدنی، ملبورن و بریزبن، بیشتر دیده می شود، اما در سراسر کشور نیز قابل توجه است.

تیم لاولس، مدیر تحقیقات CoreLogic می‌گوید: «پایان گران‌تر بازار املاک منجر به صعود و رکود می‌شود».

طبق گزارش بانک مرکزی، قیمت مسکن در سراسر کشور نسبت به اوج همه گیری خود 8 درصد کاهش یافته است. روندهای مشابهی در بازارهای مشابه در سراسر جهان مشهود است، به طوری که قیمت ها در نیوزیلند پس از کاهش تقاضای افزایش نرخ بهره، 16 درصد کاهش یافت.

اما بسیاری از مناطق حومه شهر سیدنی در حومه شرقی و سواحل شمالی شاهد کاهش قابل توجهی در قیمت آپارتمان بوده اند. حومه ملبورن با بیشترین کاهش در قیمت آپارتمان ها در شرق و غرب داخلی قرار دارند.

پایتخت‌های ایالت و قلمرو استرالیا که در سال‌های اخیر شاهد افزایش سرسام‌آور خانه‌ها در سواحل شرقی نبودند، از جمله پرث و داروین، در واکنش به افزایش هزینه‌های وام‌گیری، افت کمتری را ثبت کردند.

می توانید حومه شهر را در جدول بالا جستجو کنید یا نقشه های زیر را کاوش کنید.

لاولس گفت: مناطقی که بیشترین کاهش را به ثبت می‌رسانند لزوماً نشان‌دهنده این نیست که استرس وام مسکن در آن‌جا بیشتر است.

“در حالی که نمونه هایی از استرس وجود خواهد داشت، در بسیاری از موارد همین حوزه ها احتمالاً از ارزش منصفانه در افزایش اخیر فراتر رفته و از طریق اصلاح حرکت کرده اند.”

تفاوت های ظریفی در حومه شهرها وجود دارد که بیشترین کاهش را در قیمت آپارتمان و خانه داشته است. بر اساس تجزیه و تحلیل آبان نیوز استرالیا با استفاده از شاخص مزایا و معایب نسبی اجتماعی-اقتصادی ABS، حومه هایی که شاهد کاهش شدید قیمت مسکن بودند، حتی بیشتر در مناطق رفاه اجتماعی-اقتصادی متمرکز بودند.

و در حالی که بیشترین کاهش قیمت آپارتمان در سیدنی در حومه های ساحلی جمع شده است، حومه هایی که بیشترین کاهش قیمت مسکن را دارند در سراسر سیدنی بزرگ دیده می شوند. حومه شهر ردفرن و نیوتاون حدود یک چهارم ارزش خود را از قله‌هایی که در اواخر سال 2021 و اوایل سال 2022 به وقوع پیوست از دست دادند، اما Killcare در شمال و Taren Point در جنوب نیز همینطور.

در ملبورن بزرگ، برخی از حومه‌های ساحلی شبه‌جزیره مورنینگتون نزدیک به 20 درصد کاهش قیمت را نسبت به اوج قیمت‌ها ثبت کردند. نواحی جنوبی بریزبن نیز افت شدیدی را تجربه کردند و فیرفیلد نسبت به اوج اخیر خود 33 درصد کاهش یافت.

این داده ها در یک زمان مهم در بازار املاک منتشر شده است، با کاهش قیمت ها در اوایل سال 2023، و در برخی موارد معکوس می شود.

داده‌ها و پیش‌بینی‌های متفاوتی وجود دارد که اتفاقات بعدی را پیش‌بینی می‌کند. از یک سو، تشدید کمبود مسکن به افزایش اجاره‌بها کمک می‌کند و دیدگاه برخی از تحلیل‌گران را مبنی بر شروع دوباره افزایش قیمت‌ها به دلیل تقاضای شدید، تقویت می‌کند.

اما یک سری افزایش سریع نرخ بهره نیز بر بسیاری از دارندگان وام مسکن فشار وارد می‌کند و گروه قابل توجهی در معرض خطر مجبور شدن به فروش در سناریویی که قیمت‌ها را کاهش می‌دهد، وارد می‌کند.

داده‌های بانک رزرو نشان می‌دهد که بیش از 15 درصد از صاحبان خانه‌های بدهکار که به عنوان «زندانیان وام مسکن» شناخته می‌شوند، نمی‌توانند مجدداً سرمایه‌گذاری کنند زیرا دیگر استانداردهای وام را برآورده نمی‌کنند.

بسیاری از این خانوارها همچنین درگیر وام هایی با نرخ بهره غیررقابتی هستند و ممکن است به دلیل کاهش قیمت اخیر در خانه هایی با ارزش کمتر از زمانی که آنها را خریداری کرده اند، باشند.

طبق گفته CoreLogic، از نظر تاریخی، استرس مالی در سراسر کمربندهای وام مسکن، جایی که خریداران خانه اول و خانوارهای کم درآمد متمرکز هستند، مشهود است.

لاولس گفت: «با این حال، از طریق رکود اخیر، به نظر می‌رسد این بازارهای مسکن بیرونی بوده‌اند که ارزش خود را نسبت به بازارهای گران‌تر حفظ کرده‌اند.

“این که آیا این صرفاً یک اثر تاخیری است، هنوز مشخص نیست.”