جنگ‌های مناقصه: در داخل جنگ فوق‌العاده برای املاک اجاره‌ای | اجاره ملک

تیهزینه اجاره در لندن و بسیاری از نقاط دیگر کشور در سال گذشته افزایش یافته است، به دلیل کمبود املاک در دسترس به این معنی که مستاجران برای تامین یک خانه با رقابت سختی روبرو هستند. برخی احساس می کنند که گزینه کمی دارند جز اینکه هزاران پوند پیش پرداخت کنند – 50000 پوند غیرعادی نیست – یا قراردادهای اجاره ای طولانی تر برای شکست دادن سایر متقاضیان امیدوار امضا کنند.

طبق آخرین آمار وب سایت املاک Zoopla، میانگین اجاره بها در لندن به 1978 پوند در ماه رسیده است – 15.2٪ در 12 ماه گذشته – در حالی که Rightmove گفت تورم سالانه اجاره در پایتخت 15.7٪ است.

مستاجران در طول بحران هزینه های زندگی که منجر به افزایش قبوض انرژی، قیمت سوپرمارکت ها و طیف وسیعی از هزینه های دیگر شده است، با افزایش قابل توجه اجاره بها دست و پنجه نرم می کنند.

چند ساعتی را با کارکنان شعبه‌ای از عامل اجاره Chestertons در ونیز کوچک در غرب لندن گذراندم تا ببینم بازار آشفته چه تأثیری بر مستاجران، صاحبخانه‌ها و عوامل روی زمین می‌گذارد.

این دفتر همچنین Paddington و Maida Vale و همچنین مناطق کمی مقرون به صرفه‌تر کوئینز پارک و کیلبرن را پوشش می‌دهد. کارگزاران آن عمدتاً به خانواده ها و زوج ها و صاحبخانه های فردی به جای شرکت های سرمایه گذاری رسیدگی می کنند.

ونیز کوچک خود یک محله مسکونی ثروتمند در شهر وست مینستر است، با بلوک‌های عمارت که کانال‌های گرند یونیون و ریجنت را پوشانده است که نام این منطقه را به خود اختصاص داده است.

فشارهایی که مستاجرها با آن روبرو هستند در 32 منطقه لندن متفاوت است، اما این بازدید تصویری از مشکلات اصلی بسیاری را ارائه داد، مهم نیست در کجا زندگی می کنند: تقاضای بالا و عرضه کم.

Chestertons Little Venice دارای 26 ملک بود که در زمان نگارش این مقاله در دسترس بودند. منصفانه است که بگوییم، اگر املاک «اجازه دهید» را نادیده می گرفتید، آپارتمان های یک خوابه موجود، که اخیراً محبوبیت دوباره پیدا کرده اند، کمبود داشتند: به عنوان مثال، یک آپارتمان در ونیز کوچک به قیمت 2167 پوند وجود داشت. ماهانه، و یکی در Maida Vale با 2383 پوند در ماه، به علاوه زوجی که بسیار گرانتر بودند، از جمله یک آپارتمان کوتاه در Maida Vale با 7367 پوند در ماه.

ماموران هر روز صبح را صرف برقراری تماس برای پیگیری سیل سوالات دریافتی یک شبه می کنند. سرعت در چنین بازار اجاره‌ای رقابتی ضروری است و لوسی هیز، مدیر اجاره شعبه، از اضطراب ناشی از نقل مکان به خانه در حال حاضر آگاه است.

او می‌گوید که مستاجران تنها در صورتی جابه‌جا می‌شوند که واقعاً مجبور باشند – برای مثال، اگر صاحبخانه فعلی آنها در حال فروش باشد یا اجاره بها را افزایش داده باشد. این بدان معناست که فشار زمانی و استرس بیشتری در جستجو وجود دارد.

من به یک نماینده ملحق شدم که یک مستاجر احتمالی را در اطراف یک آپارتمان دو تخته در طبقه همکف نشان می داد. ملک بلوک عمارت، با دسترسی به یک باغ مشترک، با قیمت 2800 پوند در ماه در بازار بود.

بیننده نیمی از زوجی بود که در چندین ملک در این منطقه زندگی می کردند و امیدوارند محلی بمانند.

این زوج در آپارتمان فعلی خود راحت هستند و نمی خواهند نقل مکان کنند، اما مجبور می شوند خانه را ترک کنند زیرا صاحبخانه به این ملک نیاز دارد.

قبل از همه‌گیری، برای چند هفته قبل از پیدا شدن مستاجر، وجود املاک در بازار غیرعادی نبود. در حال حاضر، آپارتمان ها در عرض 48 ساعت پس از آگهی، اغلب پس از یک فرآیند مناقصه رقابتی در میان چندین مستاجر امیدوار، خریده می شوند.

هیز می‌گوید پس از هرج و مرج ناشی از عجله فوری پس از کووید در سال 2022، زمانی که بسیاری به شهر بازگشتند، بازار شروع به آرام شدن کرده است.

او می گوید: «مردم زیادی به لندن بازگشتند، تقاضا در سال گذشته بسیار دیوانه کننده بود. صادقانه بگویم، محیط کاملاً پر استرسی بود. تلاش برای مدیریت انتظارات مستاجرین و صاحبخانه‌ها و همچنان اطمینان حاصل می‌کنیم که تجربه خوبی به آنها می‌دهیم.

قطعاً تقاضای زیادی وجود داشت و املاک کافی در بازار وجود نداشت – تقاضا بیشتر از قبل از همه‌گیری بود. نابرابری بین عرضه و تقاضا آنقدر زیاد بود که همه چیز را تشدید کرد.»

با این حال، او می‌افزاید: «ما قطعاً اکنون شاهد تغییر جزئی در آن هستیم. ما شروع به مشاهده بیشتر تعادل مجدد کرده ایم. به دلیل نحوه فروش در حال حاضر، املاک بیشتری به بازار باز می گردند، و صاحبخانه ها تصمیم به فروش ندارند.

“این 100٪ نیست [back to normal] با این حال – هنوز قطعاً تقاضای زیادی وجود دارد و متاسفانه هنوز املاک کافی وجود ندارد – اما ما هر کاری که می توانیم انجام می دهیم.

سال گذشته حدود هفت متقاضی ملک در ونیز کوچک وجود داشت که اکنون به طور متوسط ​​به حدود سه نفر کاهش یافته است. با این حال، این هنوز به این معنی است که آپارتمان ها به سرعت در حال خرید و فروش هستند و اجاره کنندگان برای ارائه پیشنهادات خود تا حد امکان جذاب با یکدیگر رقابت می کنند.

وضعیت در مناطق مختلف لندن متفاوت است، اما روند کلی این است که تقاضا بسیار بیشتر از عرضه است و قیمت ها را بالا می برد.

مستاجرانی که از ایمن کردن خانه ناامید هستند، مایلند بیش از قیمت درخواستی بپردازند، ماه‌ها اجاره را به صورت یکجا ارائه می‌کنند و قراردادهای اجاره طولانی‌تری امضا می‌کنند تا درخواست‌هایشان جذاب‌تر شود.

به نظر می رسد همه کسانی که در پایتخت اجاره می کنند داستانی در مورد افزایش اجاره بها و مناقصه برای املاک دارند.

به دو دوست که هر دو حرفه ای بودند، گفته شد که باید بالاتر از قیمت پیشنهادی 1750 پوند در ماه پیشنهاد دهند تا شانس بیشتری برای تامین یک آپارتمان دو تخته در جنوب شرقی لندن داشته باشند، علیرغم اینکه قبلاً پیشنهاد پرداخت اجاره بهای پنج ماهه را داده بودند.

در همین حال، یک زوج پس از اینکه صاحبخانه هزینه آپارتمان دو تخته ماهانه 1500 پوندی آنها را در دالستون، شرق لندن افزایش داد، به طور موقت لندن را ترک کردند. با 2100 پوند در ماه به بازار بازگشت.

خانواده دیگری پیشنهاد پرداخت اجاره بها یک ساله و همچنین ودیعه – در مجموع بیش از 50000 پوند را دادند. با این اجازه موافقت شد، اما آنها پس از اینکه یک چک اعتباری یک صورتحساب قدیمی پرداخت نشده را با وجود پیشنهاد پرداخت اجاره تمام سال برجسته کرد، رد شدند. آنها یک آپارتمان سه تخته متفاوت را در واندسورث، جنوب لندن تضمین کردند و دوباره موافقت کردند که 50000 پوند پیش پرداخت کنند.

از تبلیغات قبلی خبرنامه رد شوید

پس از ارتقاء خبرنامه

این مثال‌ها حکایتی هستند و به Chestertons مربوط نمی‌شوند، اما هیز می‌گوید که مستاجران در مورد چگونگی برجسته کردن پیشنهادات خود از آنها راهنمایی می‌خواهند.

مستاجرها نزد ما می آیند و می پرسند: “چگونه می توانم پیشنهادم را واقعاً فوق العاده کنم؟” اگر بیش از یک پیشنهاد وجود داشته باشد، مستاجر پیشنهاد دیگر را نمی داند، بنابراین آنها کمی کور می شوند.

ما به آنها توصیه می کنیم که چه کاری می توانند انجام دهند تا پیشنهاد خود را بهتر کنند، و سپس به آنها اجازه می دهیم تصمیم بگیرند. ما همیشه می گوییم: “شما باید کاری را انجام دهید که با آن راحت هستید.”

این می تواند به شرایط پیشنهاد، به ویژه طول عمر بستگی داشته باشد [of the tenancy]. بسیاری از صاحبخانه‌ها این کار را دوست دارند، زیرا نمی‌خواهند هر سال این کار را انجام دهند، بنابراین توصیه می‌کنیم که طول عمر برای صاحبخانه‌های ما بسیار مهم است.»

او می‌افزاید: «این واقعاً مهم است که ما به مستاجرین دانش و توصیه‌های هر چه بیشتر بدهیم.

ما نمی‌توانیم رقابتی بودن بازار را کنترل کنیم و آرزو می‌کنم که این بازار آرام شود، زیرا تماس گرفتن با یک متقاضی و گفتن «متاسفم، شما موفق نبودید» یک مکالمه واقعاً وحشتناک است.

“بازار اجاره به احتمال زیاد همچنان بسیار رقابتی خواهد بود”

بر اساس داده‌های این هفته، میانگین اجاره‌های خصوصی در ماه گذشته در هر منطقه از بریتانیا افزایش یافت و تقاضا برای املاک «به‌طور استثنایی بالا» است.

تحقیقات HomeLet نشان داد که متوسط ​​اجاره بها در بریتانیا 1184 پوند در ماه تقویم در ماه مارس است که از 1175 پوند در فوریه افزایش یافته است.

این رقم برای لندن به 1979 پوند رسید که نسبت به رقم 1586 پوندی ثبت شده در مارس 2021 به شدت افزایش یافته است.

هوم لت گفت که قیمت اجاره بها در لندن پس از تجربه کاهش در ماه های گذشته به آرامی شروع به افزایش دوباره کرد.

اندی هالستد، مدیر اجرایی HomeLet، گفت: «فقدان املاک موجود به این معنی است که بازار احتمالاً همچنان بسیار رقابتی خواهد بود. ”

بر اساس آخرین آمار Zoopla، تقاضا برای املاک اجاره ای بیش از 50 درصد بالاتر از سطح نرمال است و اضافه می کند که اجاره بها طی سه سال 20 درصد افزایش یافته است.

داده‌های این سایت نشان می‌دهد که از سال 2016 تعداد خانه‌های اجاره‌ای خصوصی در بریتانیا تنها یک درصد افزایش داشته است.

Zoopla گفت که عدم تعادل عرضه و تقاضا معمولاً اجاره بها را 11.1 درصد در سال افزایش داده است.

ریچارد دانل، مدیر اجرایی Zoopla می‌گوید: «تقاضا برای اجاره در سال 2022 بسیار زیاد بود. اجاره ها در سال 2023 به افزایش خود ادامه خواهند داد، اما با سرعت کمتری، زیرا تقاضا تعدیل می شود و فشارهای مقرون به صرفه شروع به فشار شدیدتر بر مستاجران می کند.

در منچستر، متوسط ​​اجاره بها به 978 پوند در ماه افزایش یافته است، افزایش سالانه 14.4٪، Zoopla می گوید، در حالی که مستاجران ادینبورگ به طور متوسط ​​1133 پوند پرداخت می کنند – 12.7٪ بیشتر از سال قبل.

هزینه ها در ناتینگهام، بیرمنگام و کاردیف معمولاً 10.9 درصد افزایش می یابد – به ترتیب به 902 پوند، 849 پوند و 1043 پوند در ماه.

در این گزارش آمده است: «اجاره‌ها پیش از درآمدها به افزایش خود ادامه می‌دهند مگر اینکه شاهد افزایش مستمر عرضه اجاره یا کاهش تقاضا باشیم که هر دو بعید به نظر می‌رسند».

با این حال، برخی از کارشناسان می گویند که رقابت با در دسترس قرار گرفتن املاک بیشتر شروع به ضعیف شدن کرده است و در حالی که اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد، سرعت آن کمتر خواهد بود.

Chestertons – که حدود 30 شعبه در لندن دارد – می گوید که اکنون 30٪ بیشتر از سال گذشته املاک اجاره ای در دسترس دارد. این زنجیره در مارس 2023 در مقایسه با مارس 2022، 10 درصد املاک اجاره ای جدید بیشتری را به بازار آورده است و نمایندگان آن 19 درصد بیشتر از مارس گذشته بازدید داشته اند در حالی که 13 درصد پیشنهادات بیشتری را از سوی مستاجران انجام داده اند.