آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار بین المللی پایگاه خبری آبان نیوز ،
طرح کمک به خرید جورج آزبورن به طور رسمی این جمعه تعطیل می شود، کمی بیش از یک دهه پس از آن که صدراعظم وقت آن را با هدف احیای بازار کساد ملک در بریتانیا راه اندازی کرد.
این طرح بر اساس آخرین آماری که تا پایان شهریور ماه گذشته را پوشش می‌دهد، 375654 وام بدون بهره بدون بهره برای خرید املاک نوساز اعطا کرد که 84 درصد متقاضیان اولین خریدار بودند. آنها به طور متوسط 63000 پوند وام با قیمت معمولی خرید 273500 پوند و ارزش کل 23.6 میلیارد پوند قرض گرفتند.
اما این مبلغ هنگفت دقیقاً چه دستاوردی داشت؟ آزبورن روز پنجشنبه توییت کرد که “به صدها هزار خانواده کمک کرده تا خانه خود را بخرند و از هزاران شغل ساختمانی حمایت کرده است”. اما کارشناسان معتقدند که میراث واقعی تورم گسترده بازار، افزایش سود سازندگان خانه و رها کردن بسیاری از خریداران در سهام منفی بوده است.
وزرا استدلال کرده اند که این طرح در حمایت از احیای ساخت و ساز ملک در بریتانیا حیاتی بوده است، دیدگاهی که توسط فدراسیون خانه سازان تکرار شده است. این کمیته در سال گذشته به کمیته محیط زیست ساخته لردها گفت که طرح‌های حمایت از مالکیت خانه “به یک دوره بی سابقه سرمایه گذاری در زمین و نیروی کار برای تحویل مسکن در آینده منجر شده است، بنابراین عرضه را افزایش می دهد”.
با این حال، رز گریستون، یک تحلیلگر مستقل مسکن، استدلال میکند که این تنها در کوتاه‌مدت به خانه‌سازی کمک میکند. زمانی که شروع شد، این یک راه موثر برای حمایت از عرضه خانه های جدید بود. خانه‌سازی بسیار کم بود و توسعه‌دهندگان را تشویق می‌کرد تا عرضه را گسترش دهند.
اما این فقط یک حقه برای اولین گروه از خریداران بود. آنها نیاز داشتند که از آن لحظه قیمت ها افزایش یابد و افراد بیشتری را در صف خرید خانه های جدید قیمت گذاری کنند.
و از آنجایی که این طرح به بازار خانه‌های نوساز نسبت به خانه‌های دست دوم ترجیح داد، او می‌گوید که تقاضای اسیرانه‌ای را برای آنچه در بسیاری از دوره‌های 10 سال گذشته ساخت آپارتمان‌های نامرغوب بوده است ایجاد کرده است.
راهنما برای خرید که توسط Quango Homes England اداره می‌شود، در طول سال‌ها شکل‌های مختلفی به خود گرفته است، از جمله یک وام مسکن برای املاک دست دوم که در سال 2016 بسته شد. دومین طرح وام سهام در پایان اکتبر سال گذشته به روی متقاضیان جدید بسته شد، با این طرح. بسته شدن در روز جمعه، آخرین مهلت آنها برای تکمیل خریدشان است، اگرچه کسانی که تمدید دریافت کرده‌اند تا پایان ماه مه قطعی نهایی دارند.
وام سهام بدون بهره به مدت پنج سال به خریداران بالقوه ساخت جدید، که از سال 2020 باید برای اولین بار نیز خریدار باشند، است که می توانند 5 درصد سپرده تا 40 درصد از قیمت خرید در لندن و 20 درصد در خارج از آن را جمع آوری کنند. پایتخت.
اما بسیاری از خریداران مسکن، توسعه‌دهندگان خصوصی را متهم کرده‌اند که از این طرح برای افزایش قیمت آپارتمان‌های نوساز استفاده می‌کنند و عملاً یارانه دولتی را برای خود به جیب می‌زنند.
گزارشی در ژانویه سال گذشته توسط کمیته محیط زیست ساخته شده لردها نشان داد که وام‌ها قیمت‌ها را بیش از ارزش یارانه‌شان در مناطقی که بیشترین نیاز به آن وجود دارد، افزایش می‌دهد و به این نتیجه می‌رسد که «این بودجه بهتر است برای افزایش عرضه مسکن به‌طور مستقیم مصرف شود». پروژه های ساختمانی مقامات محلی و انجمن مسکن.
توبی لوید، مشاور شماره 10 سابق که مانند گریستون برای موسسه خیریه مسکن Shelter کار کرده است، می گوید جای تعجب نیست که این ابتکار مورد استقبال توسعه دهندگان قرار گرفت: «چرا که نه؟ دولت به آنها پول زیادی پیشنهاد می کرد و آنها از پذیرش آن بیشتر خوشحال بودند.
اما الگوی توسعه را مخدوش کرد و از نیاز به احیای مراکز شهری افسرده به نفع توسعه‌های خارج از شهر در سایت‌های سبز و افزایش استفاده از خودرو دور شد.
دیگرانی که برای اطمینان از ساخت جدید به Help to Buy متکی بودند، با بررسی گروه مصرف‌کننده What، به سرعت خود را در سهام منفی دیدند؟ در سال 2020، یافتن یک خانه از هر هفت خانه خریداری شده تحت این طرح، با وجود رونق بازارهای املاک محلی، ارزش خود را از دست داد و صاحبان خانه را در املاک غیرقابل فروش به دام انداخت.
لوید و گریستون بر این باورند که گروه دیگری وجود دارد که قرار است توسط Help to Buy مورد ضرب و شتم قرار گیرند، آن دسته از افرادی که با نرخ های بهره پایین بانک می کنند و اکنون وام های خود را دوباره رهن می کنند.
در گزارش اخیر خود برای بنیاد جوزف راونتری، آنها گفتند: «افزایش هزینه‌ها به طور نامتناسبی بر گروه‌های خاصی از مالکان تأثیر می‌گذارد، مانند آنهایی که درآمد پایینی دارند، مالکان مشترک و کسانی که اخیراً از طریق Help to Buy خرید کرده‌اند، به‌ویژه آنهایی که از وام‌های سهام بزرگ‌تر استفاده می‌کنند. لندن.
“نتیجه صاحبان خانه های بیشتری خواهد بود که با هزینه های وام مسکن خود دست و پنجه نرم می کنند اما نمی توانند به راحتی به خانه ای مقرون به صرفه تر نقل مکان کنند.”
لوید بر این باور است که اگر رکود مسکن هزاران مالک خانه را مجبور به عدم پرداخت وام کند، با وجود خزانه داری، که هر گونه سود در Help to Buy خانه ها را کاهش می دهد و سود کاغذی 1.8 میلیارد پوندی را ثبت می کند، می تواند برای دولت هزینه زیادی داشته باشد. بر اساس گزارش هومز انگلستان، تاکنون.
سیمون روبینسون، اقتصاددان ارشد در مؤسسه سلطنتی نقشه برداران خبره (Rics)، نگران است که استراتژی مسکن دولت برای یک دهه بر یک سیاست واحد تکیه کرده است.
«در حاشیه، به تحویل خانه‌های جدید کمک کرد. اما آیا این بهترین سیاست برای تحویل خانه‌های جدید در طول دوره تصدی، برای انعکاس نیاز به مسکن فراتر از مالکیت خانه بود؟ ممکن است بپرسید که آیا این به تنهایی رویکرد درستی بود یا می‌توانست بخشی از چیزی جامع‌تر باشد.»
او مخالف این است که بخش خصوصی می تواند برای تامین تقاضای مسکن به آن اعتماد کند. تعداد تکمیل‌شده‌ها برای ساخت خانه‌های جدید به طور پیوسته از 130000 در سالی که Help to Buy شروع شد به 219000 در سال مالی 2019-20 افزایش یافت. با این حال، در طول سال گذشته، تعداد شروع به کار خانه‌های جدید کاهش یافته است زیرا هزینه‌های زندگی و نرخ‌های بهره بالا اشتها را برای گرفتن وام‌های رهنی کلان کم کرده است.
بخش خصوصی نقش مهمی را ایفا می کند. اما به ناچار توسعه دهندگان به تغییرات اقتصادی که در سطح کلان می بینیم پاسخ خواهند داد و این بر نرخ ساخت آنها تأثیر می گذارد.
این بدان معناست که بدون تزریق بزرگ [of funds] از طرف دولت مرکزی، ما ساختمان را در مقیاسی که در آن دیدیم، نخواهیم دید [1950s]”
لوید می‌گوید که علیرغم فشارهای سیاسی بر وزرا برای راه‌اندازی نسخه جدیدی از Help to Buy قبل از انتخابات عمومی، در حال حاضر هیچ نشانه‌ای از آن وجود ندارد. در شرایطی که رکود بازار مسکن در راه است، دولت باید قدم برداشته باشد.»
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار روز ایران و جهان آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
