مستاجران کوئینزلند و گروه های اجتماعی از پیشنهاد محدود کردن افزایش اجاره بها به یک بار در سال استقبال می کنند | کوئینزلند

پیشنهاد دولت کوئینزلند برای محدود کردن افزایش اجاره بها به یک بار در سال مورد تشویق اتحادیه مستاجرین و سازمان‌های اجتماعی قرار گرفت که می‌گویند این اقدام فشارهای هزینه‌های زندگی را کاهش می‌دهد.

در کوئینزلند، مالکان در حال حاضر می توانند هر شش ماه یکبار اجاره بها را افزایش دهند. محدود کردن افزایش اجاره بها به یک بار در سال، ایالت را با سایر حوزه های قضایی استرالیا مانند ویکتوریا، استرالیای جنوبی، تاسمانی و نیو ساوت ولز مطابقت می دهد.

در ویکتوریا، اگر اجاره شما در تاریخ 19 ژوئن 2019 یا بعد از آن شروع شده باشد، اجاره بها را نمی توان بیش از یک بار در هر 12 ماه افزایش داد.

NSW همچنین افزایش اجاره بها را به یک بار در سال برای اجاره‌های ثابت دو ساله یا بیشتر محدود می‌کند، در حالی که در استرالیای جنوبی و تاسمانی، اجاره‌ها را نمی‌توان بیش از یک بار در سال افزایش داد.

استیون مایلز، معاون نخست وزیر، روز سه شنبه در صحبت با خبرنگاران قول داد که همه چیز را “روی میز” قبل از میزگرد مسکن هفته آینده بگذارد.

این در حالی است که کوئینزلند با بدترین تورم اجاره بها در کشور مواجه است و شاهد افزایش بی خانمانی تقریبا سه برابر افزایش ملی بوده است.

مایلز به خبرنگاران گفت: طیف گسترده ای از گزینه ها وجود دارد که می توان در نظر گرفت.

ما می‌توانیم به‌عنوان مثال، محدود کردن تعداد دفعاتی که اجاره‌ها ممکن است در سال افزایش پیدا کند، یا می‌توانیم مانند سایر حوزه‌های قضایی، به محدود کردن میزان افزایش اجاره‌بها نگاه کنیم. [by]، مثلا، [by] گره زدن آنها به CPI.

روز چهارشنبه، نخست‌وزیر کوئینزلند، آناستاسیا پالاسزوک، تلاش کرد تا توضیح دهد که دولت تعلیق اجاره بها را اجرا نخواهد کرد، که جدا از پیشنهاد سقف اجاره‌ای است که توسط کمپین «اجاره‌سازی منصفانه» تمجید شده است.

در عوض، پالاسزوک گفت که دولت افزایش اجاره بها را به یک بار در سال محدود خواهد کرد تا “کمی فشار نزولی” بر مستاجران وارد کند.

پنی کار، مدیر اجرایی مستاجران کوئینزلند، گفت که افزایش سقف اجاره بها به یک بار در سال “برای مستاجرانی که با مشکل مواجه هستند ضروری است”.

اما او از دولت ایالتی خواست که از این هم فراتر رفته و افزایش اجاره بها را تا 10 درصد بالاتر از CPI محدود کند، مانند دولت ACT.

کار گفت: “پیشنهاد ما ارزش بازدهی را برای مالکان حفظ می کند و در عین حال قابلیت پیش بینی و ثبات را برای اجاره کنندگان فراهم می کند.”

“این تغییر حمایت بسیار مورد نیاز را برای مستاجران تحت فشاری که با افزایش غیرقابل هزینه اجاره مواجه هستند، ارائه می کند و آنها را مجبور به بی خانمانی می کند.

دولت باید به رهبری خود در این زمینه ادامه دهد.»

جکسون هیلز، مدیر سیاست و تعامل استراتژیک در Q Shelter، گفت که دولت باید راهی معقول برای مدیریت افزایش اجاره بها پیدا کند.

در حال حاضر می‌توانیم اجاره‌ها را دو بار در سال در کوئینزلند افزایش دهیم. هیلز هفته گذشته در یک کنفرانس مطبوعاتی به خبرنگاران گفت: اکثر ایالت ها و مناطق دیگر این کار را سالی یک بار انجام می دهند.

عرضه بیشتر قیمت ها را پایین می آورد. اما ما به شرایط اجاره منصفانه و منصفانه نیاز داریم تا از مستاجرین نیز محافظت کنیم.»

فابریزیو کارمینیانی، استاد اقتصاد در دانشگاه گریفیث، گفت که محدود کردن دفعات افزایش اجاره بها بعید است بدون محدودیت مقداری که صاحبخانه می‌تواند از مستاجران دریافت کند، تفاوتی ایجاد کند.

او از دولت خواست تا ضمن تقویت عرضه، کنترل های کوتاه مدت اجاره را اتخاذ کند.

من بیشتر طرفدار قرار دادن سقفی برای افزایش کل هستم. برای من، فقط محدود کردن فرکانس نتیجه چندانی ندارد.

شما هنوز هم همین مشکل را دارید که کرایه‌ها خیلی سریع بالا می‌رود و بنابراین خانواده‌های فقیر برای تأمین هزینه‌های اجاره به سختی دست و پنجه نرم می‌کنند.»

اما مدیر اجرایی موسسه املاک و مستغلات کوئینزلند، آنتونیا مرکورلا، از این پیشنهاد انتقاد کرد که او آن را “بهترین از بدترین کنترل های پیشنهادی اجاره به صاحبان املاک” نامید.

مرکورلا گفت: «از آنجایی که REIQ در مورد این موضوع مورد مشورت قرار نگرفت، ما هنوز تصویر کاملی از آنچه پیشنهاد می شود نداریم، و همه می دانیم که شیطان در جزئیات است.

«در حال حاضر محدودیت‌های قانونی در مورد افزایش مکرر اجاره‌بها وجود دارد.

ترجیح ما این است که کنترل بیشتر اجاره بها را ادامه ندهیم، اما آماده گفتگو هستیم.»