نقشه برداران می گویند که قیمت مسکن در بریتانیا علیرغم کاهش می تواند در حال تثبیت باشد | بازار مسکن

به گفته نقشه برداران، بازار مسکن بریتانیا همچنان در حال نزول است، اما نشانه هایی از ثبات وجود دارد، با بهبود درخواست های خریداران جدید و فروش در ماه گذشته.

بسیاری به مؤسسه سلطنتی نقشه‌برداران خبره (Rics) گفتند که بازگشت خوش‌بینی و نرخ‌های بهره پایین‌تر از حد انتظار، بازار مسکن را برای ماه‌های آینده پس از شروع ضعیف سال امیدوار کرده است.

نظرسنجی ماهانه Rics نسبت نقشه‌بردارانی را اندازه‌گیری می‌کند که افزایش درخواست‌های خریداران جدید را از سوی کسانی که می‌گویند کاهش یافته‌اند، گزارش کرده‌اند. تراز خالص آن در ماه گذشته -29٪ بود که از -45٪ در ژانویه افزایش داشت. در حالی که این هنوز به کاهش تقاضا اشاره می کند و دهمین خوانش منفی متوالی است، اما کمترین کاهش از ماه جولای است.

شاخص فروش جدید نیز در ماه فوریه بهبود یافت و از موجودی خالص -36٪ به -26٪ رسید. با این حال، میانگین زمان صرف شده برای تکمیل یک تراکنش همچنان در حال افزایش است و اکنون به 19 هفته نزدیک می شود.

کنت برد، نقشه بردار رسمی در رنتون و پار در وتربی، یورکشایر غربی، گفت: «تعداد فزاینده ای از املاک به بازار می آیند و برای اولین بار در بیش از دو سال گذشته، انتخاب بیشتری را برای خریداران فراهم می کند.

بن هادسون، از هادسون مودی در یورک، گفت که فروش در حال بازگشت است زیرا به نظر نمی رسد نرخ بهره به اندازه پیش بینی سال گذشته به اوج خود برسد.

نرخ های وام مسکن در ماه اکتبر پس از بودجه کوچک فاجعه بار دولت لیز تراس به حدود 6.5 درصد افزایش یافت، اما از آن زمان به 4 تا 5 درصد کاهش یافته است.

بانک مرکزی انگلیس در ماه گذشته برای دهمین بار متوالی نرخ پایه خود را به 4 درصد افزایش داد، اما اندرو بیلی، رئیس آن، هفته گذشته اعلام کرد که ممکن است نرخ بهره به اوج خود رسیده باشد. بازارهای مالی همچنان در دو افزایش دیگر به حدود 4.5 درصد قیمت می‌دهند، اما برخلاف پیش‌بینی‌های پاییز گذشته مبنی بر اینکه هزینه‌های استقراض در سال جاری بین 5 تا 6 درصد به اوج خود می‌رسد.

در بازار اصلی مسکن (که قیمت‌ها را تا 500000 پوند پوشش می‌دهد)، حدود 60 درصد از نقشه‌برداران گفتند که قیمت‌ها کمتر از قیمت پیشنهادی توافق شده است. برای املاکی که بین 500000 پوند تا 1 میلیون پوند قیمت دارند، سهم به بیش از 70 درصد افزایش یافت.

وام‌دهنده وام مسکن هالیفاکس این هفته گزارش داد که قیمت مسکن در بریتانیا در ماه فوریه نسبت به ژانویه 1.1 درصد افزایش یافت، که نشانه‌ای از انعطاف‌پذیری است در میان امید به اینکه رکود اقتصادی گسترده‌تر آنقدر که می‌شد شدید نباشد.

تارانت پارسونز، اقتصاددان ارشد Rics، گفت: «با توجه به تداوم ضعف تقاضا، قیمت مسکن همچنان در مسیر نزولی قرار دارد و انتظار می‌رود حداقل در نیمه اول سال شاهد کاهش بیشتر باشد.

انتظارات کوتاه مدت حاکی از آن است که فعالیت بازار به طور کلی در ماه‌های آتی کاهش خواهد یافت، اگرچه آخرین بازخورد نظرسنجی نشانه‌های آزمایشی نشان می‌دهد که کاهش مداوم درخواست‌های خریداران در حال حاضر تعدیل شده است.

در همین حال، در بازار اجاره، تقاضای مستاجر همچنان در حال افزایش است و تراز خالص +32٪ نقشه برداران تقاضای بالاتری را گزارش می کنند.

در همان زمان، عرضه در حال کاهش است، زیرا دستورالعمل های مالک همچنان کاهش می یابد، اگرچه با سرعت کمتری نسبت به ماه های اخیر در -13٪. با توجه به عدم تعادل، خواندن انتظارات اجاره در سطح نسبتاً بالای +45٪ باقی می ماند.

قبل از بودجه چهارشنبه آینده، ریکس بر نقش حیاتی مسکن برای اقتصاد بریتانیا و نیاز به افزایش عرضه از طریق گفتگوهای نوسازها و املاک تجاری تاکید کرد. این سازمان خواستار کمک بیشتر دولت برای افزایش بازسازی خانه‌های بریتانیا شد و از ابتکار Eco+ که کمک‌های مالی برای عایق‌کاری ارائه می‌دهد استقبال کرد.

سام ریس، یک افسر ارشد روابط عمومی در Rics، گفت که دولت باید برای حمایت از مالکانی که به دلیل افزایش هزینه و چالش های مقرراتی بازار را ترک می کنند، بیشتر تلاش کند. ریکس همچنین دولت را تشویق می‌کند تا کمک هزینه مسکن محلی را به صدک 30 بازگرداند تا از اجاره‌کنندگان خصوصی که با افزایش اجاره بها دست و پنجه نرم می‌کنند، حمایت کند.»