قیمت مسکن در بریتانیا افزایش می یابد زیرا کاهش نرخ وام مسکن اعتماد را افزایش می دهد | قیمت خانه

به گفته وام دهنده هالیفاکس، قیمت مسکن در بریتانیا در ماه فوریه نسبت به ماه قبل افزایش یافت زیرا کاهش اخیر در نرخ های وام مسکن به ثبات بازار کمک کرد.

میانگین قیمت مسکن در ماه گذشته در مقایسه با ژانویه 1.1 درصد افزایش یافت و به 285476 پوند رسید که نشانه ای از انعطاف پذیری در میان امید است که رکود اقتصادی گسترده تر آنطور که قبلاً می ترسید شدید نباشد.

بر اساس گزارش هالیفاکس که بخشی از گروه بانکی لویدز است، این افزایش ماهانه قیمت مسکن 0.2 درصد در ژانویه و کاهش 1.3 درصدی در دسامبر در پی داشت. نرخ رشد سالانه برای سومین ماه در 2.1 درصد باقی ماند.

کیم کینیرد، مدیر وام مسکن هالیفاکس، گفت: «کاهش‌های اخیر در نرخ‌های وام مسکن، بهبود اعتماد مصرف‌کننده و تداوم انعطاف‌پذیری در بازار کار مسلماً به تثبیت قیمت‌ها پس از سقوط در ماه نوامبر و دسامبر کمک می‌کند.»

Kinnaird افزود: قیمت مسکن در اوج ماه اوت حدود 8500 پوند یا 2.9 درصد کاهش یافته است، اما تقریباً 9000 پوند بالاتر از میانگین قیمت‌های مشاهده شده در آغاز سال 2022 باقی می‌ماند و همچنان بالاتر از سطح قبل از همه‌گیری است. با بالا بودن میانگین قیمت مسکن، مقرون به صرفه بودن مسکن همچنان برای بسیاری از خریداران چالش برانگیز خواهد بود.

تام بیل، رئیس تحقیقات مسکونی بریتانیا در آژانس‌های املاک نایت فرانک، گفت: «بازار مسکن بریتانیا نزدیک به پایان یک خماری طولانی از بودجه کوچک به نظر می‌رسد و نه در آستانه سقوط قیمت. فعالیت‌ها قبل از کریسمس به دلیل آشفتگی بازار وام مسکن متوقف شد، اما امسال با توجه به اینکه مردم با نرخ‌ها کنار می‌آیند، افزایش یافته است.

به گفته وی، قیمت های درخواستی احتمالاً با ورود به بازار سنتی شلوغ بهار به دلیل مقرون به صرفه تر بودن، تحت فشار بیشتری قرار خواهند گرفت. ما انتظار داریم که حدود نیمی از افزایش 20 درصدی که در طول همه‌گیری مشاهده شد، کاهش یابد، اما بیشتر شواهد نشان می‌دهند که بازار قوی‌تر از حد انتظار است.»

بودجه کوچک دولت لیز تراس در ماه سپتامبر نرخ وام مسکن را به شدت بالاتر از 6 درصد رساند، اما از آن زمان به بعد به 4 تا 5 درصد کاهش یافته است. بانک مرکزی انگلیس از دسامبر 2021 تا کنون 10 بار نرخ بهره را به 4 درصد افزایش داده است، اما اندرو بیلی، رئیس جمهور، اخیراً اعلام کرد که ممکن است نرخ بهره به اوج خود رسیده باشد.

هالیفاکس گفت که رشد سالانه قیمت مسکن در همه کشورها و مناطق در ماه فوریه کند شد. شمال شرق بیشترین کاهش را به ثبت رساند، به نرخ سالانه 1.1 درصد از 3.6 درصد، با قیمت متوسط ​​خانه ها 163953 پوند.

میانگین قیمت خانه در لندن 526842 پوند است که نسبت به سال گذشته 0.9 درصد کاهش داشته است. پایتخت ممکن است تحت تأثیر بخش بزرگی از آپارتمان‌ها قرار گیرد، قیمت‌هایی که به طور کلی راکد بوده‌اند. با وجود این کاهش، میانگین قیمت ها 240000 پوند بیشتر از سطح ملی انگلستان است.

رشد سالانه در اسکاتلند کمترین کاهش را داشته است، جایی که میانگین قیمت ملک 198779 پوند است (نرخ رشد 2.2٪ در مقایسه با 2.3٪ در ژانویه).

در ولز، رشد سالانه در ماه فوریه از 1.9 درصد به 1.2 درصد کاهش یافت و خانه ها به طور متوسط ​​210917 پوند قیمت داشتند. کسانی که خانه ای در ایرلند شمالی می خرند اکنون به طور متوسط ​​185009 پوند پرداخت خواهند کرد که نرخ رشد سالانه 5.7 درصدی است که از 7 درصد کاهش یافته است.

گای گیتینز، مدیر اجرایی جدید آژانس‌های املاک و مستغلات لندن، گای گیتینز، گفت که فعالیت خریدار در حال افزایش است، «که ممکن است منجر به بازار فروش مطلوب‌تر در اواخر سال شود». با این حال، او هشدار داد که به دلیل زمان مورد نیاز برای تکمیل تراکنش، کاهش شدید فروش خانه پس از مینی بودجه در بیشتر سال 2023 احساس خواهد شد. سود فاکستونز در سال گذشته بیش از دو برابر شد و به 11.9 میلیون پوند رسید زیرا درآمد 11 درصد رشد کرد و به 140 میلیون پوند رسید.