آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار بین المللی پایگاه خبری آبان نیوز ،
در تلاش برای تحریک بازار مسکن چین، بانک‌ها در برخی شهرها سقف سنی بالای وام مسکن را بین 80 تا 95 سال افزایش می‌دهند.
اگرچه یک سیاست ملی نیست، بانک‌های پکن، هانگژو و سایر شهرهای بزرگ شروع به ارائه «وام‌های انتقالی» به مشتریان مسن کرده‌اند که در صورت عدم توانایی بازپرداخت، به فرزندانشان منتقل می‌شود.
قانون‌گذاران قبلاً محدودیت‌های سنی پایین‌تری را برای وام‌گیری، که با فرمول سن به اضافه دوره وام سنجیده می‌شد، تشویق یا اعمال می‌کردند و معمولاً حدود 70 سال را محدود می‌کردند.
اما پیشنهادات جدید، از بانک‌ها و وام دهندگان در چندین استان چین، شامل محدودیت‌هایی تا 90 یا حتی 100 سال است. آنها به افراد مسن اجازه می دهند برای وام های 20 ساله یا بیشتر و افراد میانسال برای وام مسکن با دوره بازپرداخت طولانی تر درخواست دهند.
محصولات از نظر مشخصات متفاوت هستند، به نظر می رسد برخی از آنها در چندین نسل طناب می زنند.
در میان بانک‌هایی که شرایط بازپرداخت وام مسکن تمدید شده را ارائه می‌دهند، یکی از شعبه‌های بانک ارتباطات پکن می‌گوید وام‌گیرندگان تا سن 70 سالگی می‌توانند وام مسکن 25 ساله بگیرند، به شرطی که توسط فرزندانشان تضمین شده باشد و حداقل درآمد ماهیانه آن افزایش یابد. پکن نیوز گزارش داد.
کاربران شبکه بدبین هستند. «آیا از مردم می‌خواهید از این طریق خانه بخرند؟ تمدید وام مسکن تا 80 سالگی؟ من لال هستم، کسی مسئول هست؟» یکی از کاربران در Weibo، یک پلت فرم رسانه اجتماعی چینی نوشت. کاربر دیگری بانک ها را به “بی شرمی” در تشویق بازنشستگان به گرفتن وام متهم کرد. تعداد تصرفات املاک در سال گذشته بیش از یک سوم افزایش یافته است.
به نظر می رسد این اقدامات با هدف احیای بازار مسکن چین در حال رکود است. قیمت مسکن در سال 2022 به شدت کاهش یافت و تحلیلگران در مورد میزان بهبود این بخش در سال 2023 اختلاف نظر دارند.
اعتماد به بازار همچنان متزلزل است. در سال‌های اخیر، دولت سفته‌بازی و وام‌دهی «بی‌ملاحظه» در بخش مسکن را به عنوان بخشی از ابتکار رئیس‌جمهور شی جین‌پینگ برای «رونق مشترک» برای مهار درآمدهای بیش از حد بالا سرکوب کرده است.
محدودیت‌های دولت برای استقراض باعث شد که جریان نقدینگی برای توسعه‌دهندگان ملک در سال گذشته با مشکل مواجه شود. چندین شرکت ساخت و ساز ساختمان های جدید را متوقف کردند و مردم را بدون خانه هایی که برای آن وام مسکن گرفته بودند، رها کردند. بر اساس گزارش China Dissent Monitor، پروژه ای که توسط Freedom House، یک سازمان تحقیقاتی آمریکایی اجرا می شود، پروژه های مسکن به تعویق افتادن حداقل 282 اعتراض در سراسر چین را بین ماه های مه و دسامبر سال گذشته برانگیخت.
به طور کلی بخش املاک در سال 2022 به میزان 5 درصد کاهش یافت. آن استیونسون یانگ، تحلیلگر اقتصاد و تجارت چین می‌گوید: «مردم به بازار بازگشته و خرید نمی‌کنند، زیرا دولت به آنها می‌گوید که می‌توانند وام مسکن داشته باشند.
روشن نیست که تنظیم کننده ها در مورد پیشنهادات جدید و کنار گذاشتن سقف های سنی قبلی چه فکر می کنند. اما مقامات مالی ایالتی در ماه های اخیر انعطاف های جدیدی را برای وام گیرندگان اعلام کرده اند.
در ژانویه، بانک مرکزی اعلام کرد کف نرخ وام مسکن را می‌توان برای خریدارانی که برای اولین بار در ده‌ها شهر که قیمت خانه‌های جدید به طور مداوم در حال کاهش است، کاهش یا لغو کرد.
رسانه های دولتی گزارش دادند که هفته گذشته برخی از بانک ها اعلام کردند که به زوج های مجرد اجازه می دهند برای وام مشترک درخواست کنند.
اما با وجود همه مشکلات در بخش املاک چین، نرخ مالکیت پایین یکی از آنها نیست. نرخ مالکیت خانه در چین 85 درصد است در مقایسه با 66 درصد در ایالات متحده. برای سال‌ها، بخش املاک به‌عنوان وسیله‌ای برای تقویت رشد از طریق ساخت‌وساز و به‌عنوان راهی برای دولت‌های محلی برای جمع‌آوری پول از طریق فروش زمین به توسعه‌دهندگان مورد استفاده قرار گرفته است. یعنی عرضه واحدهای مسکونی اغلب از تقاضا پیشی می گیرد. یانگ می‌گوید: «کسی آرزو میکند که دولت چین تسلیم شود و به کار دیگری برود.
مقامات محلی تسلیم نمی شوند. جانز چیانگ، تحلیلگر موسسه تحقیقاتی Trivium China، خاطرنشان کرد که برخی از دولت‌های محلی نیز محدودیت‌های خرید چندین ملک را به عنوان سرمایه‌گذاری حذف کرده‌اند. او گفت: «این اقدام به احیای تقاضای مسکن کمک میکند، اما باعث پیچیدگی‌های سیاسی دیگری می‌شود که با شعار شی جین پینگ که «خانه‌ها برای زندگی هستند» تنش ایجاد میکند.
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار روز ایران و جهان آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
