تقاضای ملک در بریتانیا راکد است، امیدها برای فرود نرم‌تر در بازار مسکن افزایش می‌یابد – کسب و کار زنده | کسب و کار

تقاضای خریداران برای اولین بار می تواند بازار مسکن بریتانیا را بالا نگه دارد.

Rightmove گزارش می دهد که فروش در بخش خریدار برای اولین بار در نیمه اول فوریه بیشترین افزایش را داشته است و تنها 7 درصد کمتر از سال 2019 بوده است – در حالی که بازار گسترده تر 11 درصد کمتر از سه سال قبل بوده است.

اما فروش در بالای نردبان مسکن نسبتا ضعیف تر است و در دو هفته اول فوریه 16 درصد در مقایسه با زمان مشابه در سال 2019 کاهش یافته است.

اجاره های بالا و فزاینده ممکن است خریدارانی را که برای اولین بار برای اولین بار اقدام به انجام معاملات می کنند، سوق دهد، اگرچه افزایش نرخ بهره به معنای هزینه وام مسکن بیش از یک سال پیش است.

حرکت راست تیم بنیستر می گوید:

نمایندگان گزارش می دهند که اکنون به طور فزاینده ای خریدارانی را می بینند که اعتماد بیشتری دارند و انتخاب بیشتری دارند، البته با بودجه های تجدید نظر شده برای تطبیق با نرخ های وام مسکن بالاتر.

این یک نشانه مثبت برای بازار است که بسیاری از افراد در بخش خریدار برای اولین بار به حرکت خود ادامه می دهند، اگرچه علیرغم کاهش متوسط ​​نرخ وام مسکن، برخی از خریداران برای اولین بار همچنان از برنامه های اولیه خود خارج می شوند و ممکن است نیاز داشته باشند به دنبال ملک ارزان‌تر باشید، سپرده بزرگ‌تری پس انداز کنید، یا بازپرداخت ماهانه وام مسکن بالاتر را در بودجه خود لحاظ کنید.

صبح بخیر، و به گزارش ما در زمینه تجارت، بازارهای مالی و اقتصاد جهانی خوش آمدید.

قیمت مسکن در بریتانیا در این ماه با وجود افزایش تقاضا از سوی خریداران به دلیل کاهش اختلالات ناشی از هرج و مرج کوچک بودجه، راکد ماند.

طبق وب سایت املاک Rightmove امروز صبح، میانگین قیمت درخواستی یک خانه در ماه فوریه فقط 14 پوند ماهانه افزایش یافت.

این کمترین افزایش ثبت شده بین ژانویه تا فوریه از زمان شروع رکوردهای Rightmove در سال 2001 است.

رایت‌موو می‌گوید، فروشندگان بیشتری «به توصیه‌های نمایندگان خود برای قیمت‌گذاری مناسب برای اولین بار توجه می‌کنند» و در مورد ارزش دارایی‌شان واقع بین‌تر هستند.

این گزارش گزارش می دهد که با کاهش نرخ های وام مسکن، تعداد فزاینده ای از خریداران به بازار باز می گردند، به طوری که تعداد خریداران بالقوه ای که با نمایندگان تماس می گیرند در دو هفته گذشته نسبت به مدت مشابه در سال 2019 11 درصد افزایش یافته است.

به طور سالانه، قیمت های درخواستی 3.9 درصد بیشتر از یک سال قبل در فوریه بود که از 9.3 درصد در سال در ژوئیه کاهش داشت.

گزارش امروز نشان می دهد:

• تعداد فروش های توافق شده همچنان در حال افزایش است و اکنون تنها 11 درصد نسبت به سطح سال 2019 کاهش یافته است، از 15 درصد کاهش در ابتدای سال و 30 درصد کاهش در پیامدهای بودجه کوچک بهبود یافته است.

• میانگین نرخ سپرده 15 درصدی وام مسکن ثابت پنج ساله اکنون 4.82 درصد است، نسبت به اکتبر 5.90 درصد کاهش یافته است.

Rightmove تخمین می‌زند که اگرچه بازار مسکن کند شده است، اما سال 2023 را «بسیار بهتر از آنچه بسیاری انتظار داشتند» آغاز کرده است. این شرکت می‌گوید این می‌تواند نشانه‌ای از این باشد که بازار “فرود نرم‌تری” را نسبت به آنچه بسیاری انتظار داشتند، تجربه خواهد کرد.

تیم بنیستر، حرکت راستمدیر علوم املاک می گوید:

سوال بزرگ این ماه این بود که آیا با نزدیک شدن به فصل فروش بهار، شاهد افزایش قیمت‌های درخواستی خود توسط فروشندگان جدید خواهیم بود یا خیر. میانگین ثابت قیمت درخواستی این ماه نشان می دهد که بسیاری از فروشندگان سنت شکنی کرده و محدودیت قیمت اولیه غیرفصلی از خود نشان می دهند.

علاوه بر شرایط بازار که مستلزم واقع گرایی بیشتر در قیمت است، ما در حال گذار به بازاری با سرعت کندتر هستیم، جایی که خریداران به دلیل هزینه بالاتر خدمات وام مسکن، مدت بیشتری طول می کشند تا ملک مناسب با قیمت مناسب را پیدا کنند.

شاخص‌های دیگری نیز وجود دارد که نشان می‌دهد با وجود تلاطم در پایان سال 2022، این انتقال نرم‌تر به جای سخت خواهد بود.

صاحبان خانه هایی که در فصل بهار آینده به بازار می آیند باید از تخصص نماینده خود استفاده کنند و در اولین بار قیمت مناسب را دریافت کنند، که واقعا می تواند به پیدا کردن سریعتر خریدار مناسب کمک کند.

داده های ساخت جامعه هالیفاکس نشان داده است که قیمت های پرداخت شده برای خانه ها در ماه فوریه پس از کاهش در سه ماه گذشته ثابت بوده است.

در پایان سال گذشته، اقتصاددانان پیش‌بینی کردند که قیمت‌ها در سال 2023 بین 5 تا 12 درصد کاهش خواهد یافت، اگرچه بدترین سناریو ممکن است به معنای سقوط 15 تا 20 درصدی باشد.

همچنین امروز در راه است

بحران خرده‌فروشی بریتانیا از ژانویه تاکنون تقریباً 15000 شغل ایجاد کرده است، چیزی که یکی از کارشناسان برجسته خرده‌فروشی آن را «شروعی بی‌رحمانه برای سال» خواند.

با توجه به ارقام گردآوری شده توسط مرکز تحقیقات خرده فروشی (CRR)14874 شغل از خیابان های مرتفع و مقاصد اصلی خرید در ماه های ژانویه و فوریه حذف شده اند.

بیشتر مشاغلی که رها شده اند – 11689 نفر – به دلیل برنامه های کاهش هزینه در خرده فروشان بزرگ است که 3185 شغل از طریق روش های ورشکستگی از بین رفته است.

خرده فروشان ملی از جمله برند لوازم التحریر Paperchase، زنجیره پوشاک M&Co و Tile Giant همگی در هفته های اخیر سقوط کرده اند، در حالی که خرده فروش تخفیف دار Wilko، خرده فروش پوشاک New Look و سوپرمارکت های Tesco و Asda همگی از کاهش کار خبر داده اند. همکار من جوانا پارتریج توضیح می دهد.

بیشتر در اینجا:

بانک مرکزی آلمان، Bundesbank، آخرین ارزیابی اقتصادی خود را امروز صبح منتشر می‌کند… ما همچنین آخرین گزارش اعتماد مصرف‌کننده و بررسی سلامت شرکت‌های ساختمانی اروپایی را دریافت می‌کنیم.

بازارهای سهام اروپا قرار است هفته جدید را با افزایش اندک آغاز کنند، در حالی که وال استریت برای روز رئیس جمهور تعطیل است.

برنامه کار

• 8 صبح به وقت گرینویچ: داده های FDI چین (سرمایه گذاری مستقیم خارجی) برای ژانویه

• 9.30 صبح به وقت گرینویچ: تأثیر افزایش هزینه زندگی بر بزرگسالان در سراسر بریتانیا: سپتامبر 2022 تا ژانویه 2023

• 10 صبح به وقت گرینویچ: گزارش خروجی ساخت و ساز منطقه یورو

• 11 صبح به وقت گرینویچ: گزارش ماهانه بوندس بانک آلمان

• 3 بعد از ظهر به وقت گرینویچ: گزارش اعتماد مصرف کننده منطقه یورو