بارت می گوید: دلایل خوش بینی در بازار مسکن بریتانیا | تحولات بارات

بزرگترین سازنده خانه بریتانیا، Barratt Developments، پس از افزایش فروش در ژانویه، دلایلی برای خوش‌بینی در بازار مسکن بریتانیا گزارش کرده است – اما گفت که چشم‌انداز معاملات برای سال 2023 همچنان “نامشخص” است.

بارات در ماه اول سال شاهد «افزایش ملایم» در رزرو خانه‌های جدید بوده است که نتیجه آن بازگشت نرخ رقابتی‌تر وام مسکن برای خریداران خانه، همراه با انتظارات کاهش هزینه‌های انرژی و کاهش نرخ بهره است. همانطور که قبلاً پیش بینی شده بود افزایش یابد.

با این حال، این شرکت گفت که تا کنون در سال جاری شاهد «تقاضای آزمایشی بیشتری» از سوی خریداران احتمالی خانه بوده است، اگرچه این بهبودی نسبت به سطوح مشاهده شده در اواخر سال 2022 بود.

همچنین هشدار داد که بهبود فروش ممکن است پایدار نباشد، به‌ویژه با توجه به چالش‌هایی که خریدارانی که برای اولین بار با نرخ‌های وام مسکن بالاتر دست و پنجه نرم می‌کنند، مواجه هستند.

نرخ وام مسکن در پاییز گذشته، پس از مینی بودجه فاجعه‌بار لیز تراس، افزایش یافت و هزینه‌های استقراض بالاتر و عدم اطمینان اقتصادی باعث کاهش میانگین قیمت مسکن در بریتانیا در ماه‌های اخیر شد.

بارات با گزارش نتایج خود برای شش ماه منتهی به پایان دسامبر، گفت که تا 29 ژانویه شاهد فروش آتی 10854 خانه به ارزش 2.7 میلیارد پوند بوده است، اگرچه این کاهش بیش از 30 درصدی نسبت به 15736 فروش به ارزش پوند بوده است. 4.1 میلیارد سال قبل ثبت شده است.

این شرکت هشدار داد که چشم انداز آن برای سال آینده به چگونگی توسعه بازار مسکن در فصل مهم فروش بهار بستگی دارد. با این حال، انتظار می‌رود که در سال ۲۰۲۳ بین ۱۶۵۰۰ تا ۱۷۰۰۰ خانه جدید تکمیل شود، در صورتی که در بقیه سال به همان سطوح بهبود یافته رزرو خانه ادامه دهد.

دیوید توماس، مدیر اجرایی Barratt Developments، گفت که اعتماد مصرف کننده در ماه های پایانی سال 2022 ضعیف شده است که منجر به کاهش نرخ رزرو برای فروش های آتی شده است.

وی افزود: در حالی که نشانه‌های اولیه بهبود در معاملات فعلی در ماه ژانویه را مشاهده کرده‌ایم، قبل از اینکه بتوانیم مطمئن شویم که این شرایط چالش‌برانگیز معاملاتی در حال کاهش است، باید در ماه‌های آینده شاهد ادامه حرکت باشیم.

انتظار می‌رود نرخ‌های پایین‌تر وام مسکن به خانه‌سازان از جمله بارت کمک کند، و به عنوان نشانه‌ای از تثبیت هزینه‌های وام پس از تحولات ناشی از مینی بودجه سپتامبر، ویرجین مانی آخرین وام‌دهنده‌ای است که وام مسکن پنج ساله با نرخ ثابت را با قیمت زیر 4 ارائه می‌کند. ٪.

تسهیلات پنج ساله ویرجین مانی از 3.99 درصد برای افرادی که بین 65 تا 90 درصد هزینه خانه خود را وام می گیرند، در دسترس است و یک روز پس از اینکه HSBC اولین وام دهنده ای شد که وام مسکن ثابت پنج ساله را زیر 4 درصد بازگرداند. بازار از پاییز

بارات در شش ماه ژوئن تا دسامبر درآمد شش ماهه خود را 2.8 میلیارد پوند گزارش کرد که تقریباً یک چهارم بیشتر از 2.2 میلیارد پوند گزارش شده در سال گذشته بود.

این شرکت 8626 خانه را در این دوره تکمیل کرد که کمی بیشتر از یک سال قبل بود. سود پیش از مالیات آن تقریباً 16 درصد افزایش یافت و به 522 میلیون پوند رسید که نسبت به 450 میلیون پوند در سال گذشته افزایش یافت.

آرین چیکری، تحلیلگر سهام در کارگزار Hargreaves Lansdown گفت: «در حالی که درآمدها به لطف افزایش قیمت مسکن افزایش یافت، حاشیه های عملیاتی گروه تحت فشار قرار گرفت.

ترس از رکود، خانه‌سازان را در موقعیت دشواری قرار داده است، اما موقعیت خالص نقدی 965 میلیون پوندی بارات به آن فضای زیادی برای تنفس می‌دهد، حتی اگر بازار مسکن وخیم‌تر شود.