“من واقعا نگران هستم”: صاحبان خانه و خریداران احتمالی نرخ بهره بریتانیا | نرخ بهره

کریس فلیکس هیل47 ساله و همسرش آدلین، از استیپل، اسکس، پس از افزایش “تضعیف” قیمت مسکن در طول همه گیری و افزایش نرخ بهره دیگر از بانک انگلستان در روز پنجشنبه، به 4٪، 14 درصد، در تلاش برای زنده نگه داشتن رویای خود برای روزی صاحب خانه شدن هستند. سال بالا

فلیکس هیل، که در بخش آموزش بزرگسالان کار می کند، می گوید: «اعلام امروز فقط به معنای ناامیدی و ناامیدی بیشتر است. ما چند سالی است که پس‌انداز کرده‌ایم و خوشبختانه می‌توانیم با مادرم و شریک زندگی‌اش زندگی کنیم، که به ما این امکان را داد که 30 هزار پوند سپرده ذخیره کنیم.

با این حال، ما نتوانستیم با افزایش قیمت مسکن در سال گذشته همراه شویم. ما ملکی به قیمت 299,000 پوند پیدا کردیم، اما به دلیل نرخ های بالاتر و هزینه های زندگی، مبلغی که می توانستیم وام بگیریم از بیش از 300,000 پوند به 262,000 پوند کاهش یافت، بنابراین نتوانستیم آن را دریافت کنیم.

او می‌گوید قیمت‌ها در این منطقه چندان پایین نیامده است. در عوض، فروشندگانی که تمایلی به کاهش قیمت خود ندارند، تصمیم گرفته اند در حال حاضر فروش نکنند.

چند ملک در محدوده قیمت ما در اینجا فهرست شده است، اما من امروز معاملات وام مسکن هالیفاکس را بررسی کردم و با نرخ بهره فعلی حدود 5.2٪، بازپرداخت برای یک تخت دو تخته 300 هزار پوندی حدود 1600 پوند در ماه خواهد بود. و نرخ ها می تواند بیشتر افزایش یابد.

من نزدیک به 50 هستم. چند سال دیگر نمی توانم وام مسکن بگیرم. من مدرک خوبی دارم و هر کدام کمتر از 30000 پوند درآمد داریم. فکر می‌کنید این برای داشتن یک کلبه دو تخته برای خودتان کافی است. فقط افسرده کننده است. من واقعاً نگران هستم که در آینده چیزی نداشته باشم.”

استفانیک متخصص فناوری اطلاعات در اواخر دهه 30 خود از همپشایر، گفت که آخرین افزایش نرخ بهره ترس او و همسرش را از افزایش چشمگیر بازپرداخت وام مسکن برای ملک دو خوابه آنها در بهار امسال تقویت کرده است.

«نرخ ثابت دو ساله ما 1.4 درصد در 24 مارس منقضی می شود. او می‌گوید: «بانک انگلستان نرخ‌های خود را به 4 درصد افزایش داده است، ما به دنبال افزایش نرخ‌های متغیر دو ساله به حدود 4.28 درصد هستیم که پرداخت‌های ماهانه ما را از 880 پوند فعلی به حدود 1500 پوند افزایش می‌دهد».

ما حدود 80 هزار پوند درآمد خانوار داریم، اما پس‌انداز را متوقف کرده‌ایم و برای گذر از این وضعیت باید زندگی‌مان را معلق کنیم. ما امیدوار بودیم که امسال ماه عسل خود را انجام دهیم، که اکنون بعید است، و این هزینه های اضافی به این معنی است که احتمال بچه دار شدن ما نیز کاهش می یابد. اگر نرخ‌ها پایین نیاید، ممکن است مجبور شویم به بخش ارزان‌تری از کشور نقل مکان کنیم.»

برای فیلیپ42 ساله، یک افسر پلیس از هورشام، ساسکس غربی، اعلام بانک به این معنی است که بازپرداخت وام مسکن خانواده او به زودی 50 درصد افزایش می یابد – و غیرقابل تحمل می شود مگر اینکه او و همسرش درآمد بیشتری داشته باشند.

او باید 260000 پوند وام مسکن خود را تا پایان ماه مارس اصلاح کند و به دنبال نرخ موقت 4.9٪ است که 500 پوند به پرداخت های فعلی 1050 پوندی او در ماه اضافه می کند.

«افزایش از 1.5 درصد فعلی ما چشم نواز است و به احساس ناامنی مالی کلی ما می افزاید، به ویژه با افزایش قبوض. درآمد ۸۵ هزار پوندی خانوار ما برای ادامه پرداخت وام مسکن ما کافی نیست. ما دو فرزند خردسال داریم، هزینه های مراقبت از کودکان و اتاقی برای مشکلات مالی نداریم.» او می گوید.

بعید است از آوریل به پرداخت‌ها پرداخت کنیم، مگر اینکه کار بیشتری پیدا کنیم. من باید به دنبال اضافه کاری باشم، همسرم باید ساعات بیشتری کار کند. ممکن است مجبور شویم اعضای خانواده را برای ارائه مراقبت بیشتر از کودکان مستقر کنیم.

ما نمی‌توانیم پس‌انداز کنیم، بنابراین اگر مشکل مهمی پیش آمد، مقاومت نکنید. اگر تورم ادامه پیدا کند، ممکن است مجبور شویم کار سومی را بین خود انجام دهیم یا به یک ملک کوچکتر کاهش دهیم. در بدترین سناریو، ما باید با والدین زندگی کنیم – چند سال پیش غیرقابل تصور، اما اکنون بسیار مورد توجه است.

ربکا گراندیمادر سه فرزند و دستیار دولت بولتون، آخرین افزایش نرخ بهره را از منظری متفاوت می بیند.

او می‌گوید: «من یک خریدار احتمالی هستم، و قبل از اعلام امروز، به این فکر می‌کردم که ترجیح می‌دهم نرخ‌های بهره کمی افزایش پیدا کند. از زمانی که خانه دو تخته خود را در سال 2020 فروختیم و خانه‌های دو تخته‌مان را فروختیم، در اقامتگاه‌های اجاره‌ای بوده‌ایم. چندین بار قیمت‌ها به سرعت افزایش یافت.

«استطاعت وام مسکن ما طی 12 ماه گذشته 20 تا 30 درصد کاهش یافته است و افزایش نرخ امروز قطعاً ما را مجبور خواهد کرد که دوباره بودجه خود را کاهش دهیم. اما من ترجیح می دهم نرخ بهره بالاتر تا 5 درصد و قیمت های درخواستی پایین تری داشته باشم.

ما در اینجا در شهر دارای جمعیت بسیار بالایی هستیم که می‌توانیم اجاره بدهیم، زیرا نرخ‌های بهره پایین باعث افزایش تقاضا برای خانه‌های دوم و املاک سرمایه‌گذاری شده و خریداران را با حقوق محلی قیمت‌گذاری می‌کند. املاک مختلفی در اینجا وجود دارد که در دو، سه سال گذشته فروخته شده و مجدداً ثبت شده است. تاریخچه قیمت ها نشان می دهد که اکنون چقدر بیش از حد ارزش گذاری شده اند – برخی از آنها از زمان آخرین فروش کمی بیش از یک لیسیدن رنگ داشته اند، اما قیمت آنها تقریباً 40٪ بیشتر از دو سال پیش است. این فقط پایدار نیست.

«بسیاری از فروشندگان هنوز در حال حاضر انتظار قیمت‌های غیرواقعی را دارند که اکثر خانواده‌های کارگر عادی قادر به پرداخت آن نیستند – درآمد خانوار ما 40 هزار پوند است. آیا قیمت ها دوباره به چیزی عادی می رسد؟ شاید نرخ های بالاتر به این امر کمک کند.”