دولت ضمانت وام مسکن «خرید نسل» را تمدید کرد | وام مسکن

دولت در حال تمدید طرح تضمین وام مسکن است که به خریداران با سپرده های کوچک کمک می کند تا از نردبان املاک عبور کنند، زیرا هزینه های بالاتر وام گیری تهدیدی برای ترمز بازار مسکن بریتانیا در سال 2023 است.

این طرح که در آوریل 2021 راه اندازی شد، به عنوان راهی برای کمک به تبدیل اجاره نسل به “خرید نسل” اعلام شد. قرار بود این ماه به پایان برسد، اما دولت گفت که تا پایان سال آینده ادامه خواهد داشت. وزارت خزانه داری گفت که این طرح به بیش از 24000 خانوار در سراسر بریتانیا کمک کرده است و خریدارانی که برای اولین بار در پشت 85 درصد معاملات قرار دارند.

این ابتکار از بانک‌ها و انجمن‌های ساختمانی حمایت می‌کند که 95 درصد وام ارائه می‌کنند، به این معنی که خریداران فقط باید 5 درصد را خودشان در خانه‌ای به ارزش 600000 پوند افزایش دهند. این محصولات با وام به ارزش بالا (LTV) عمدتاً توسط خریدارانی که برای اولین بار استفاده می‌کنند، استفاده می‌شوند که با توجه به رشد سرسام‌آور قیمت مسکن که در سال‌های اخیر مشاهده شده است، در تلاش برای جذب سپرده هستند.

جان گلن، وزیر ارشد خزانه داری، گفت که با خانواده هایی که با شرایط اقتصادی چالش برانگیز مواجه هستند، “درست است که ما همچنان به آنها کمک کنیم تا خانه اول خود را حفظ کنند یا به خانه رویایی خود نقل مکان کنند.” “توسعه این طرح به این معنی است که هزاران نفر دیگر فرصت بهره مندی را دارند و از بازار در حین عبور از این زمان های دشوار حمایت می کند.”

این طرح وام دهندگان را تشویق می کند که این معاملات را در زمان های نامشخص ارائه دهند زیرا می توانند ضمانت بخشی از وام مسکن را بین 80٪ تا 95٪ خریداری کنند. اگر وام گیرنده با مشکلات مالی مواجه شود و دارایی او بازپس گرفته شود، دولت آن قسمت از زیان وام دهنده را پوشش خواهد داد.

این محصولات با LTV بالا اغلب در مواقع آشفتگی خارج می‌شوند، همانطور که در دوران همه‌گیری که پیش‌بینی کاهش قیمت‌های بزرگ بازار را ترسانده بود، اتفاق افتاد. تا ژانویه 2021، تنها تعداد انگشت شماری از 95 درصد معاملات وام مسکن باقی مانده بود و دولت گفت که این طرح به بازگرداندن انتخاب و رقابت مصرف کننده کمک کرد، که به نفع کسب و کارها و تقویت بازار بوده است.

تعداد وام‌های مسکن با سپرده کم 95 درصد در شرایط نابسامانی مالی که به دنبال بودجه کوچک کواسی کوارتنگ رخ داد کاهش یافت و در پاییز مشخص شد که دولت در حال بررسی تمدید این طرح است.

دیوید هولینگ‌ورث، معاون شرکت کارگزاری L&C Mortgages، گفت که با توجه به عدم اطمینان فعلی – هفته گذشته وام‌دهنده هالیفاکس کاهش 8 درصدی قیمت مسکن در سال 2023 را پیش‌بینی کرد – لغو حمایت دولت «زمان بد» خواهد بود. او گفت: «شما در زمانی از زمان که فعالیت بازار کاهش می‌یابد و علامت‌های سوالی در مورد قیمت مسکن وجود دارد، یک بند را بردارید.

او گفت که وقتی طرح ضمانت در سال گذشته اجرا شد، کمبود 95 درصد وام مسکن وجود داشت و به عنوان یک کاتالیزور برای احیای آن بخش از بازار عمل کرد. “اکنون بیشتر موردی است که چیزی را پس نگیرید که می تواند بر این بازار تأثیر بگذارد، جایی که در دسترس بودن هنوز وجود دارد.”

طرح تضمین وام مسکن با طرح کمک به خرید دولت متفاوت است. تحت کمک به خرید، دولت بین 5 تا 20 درصد از قیمت خرید کامل یک خانه نوساز در انگلیس یا تا 40 درصد در لندن را به خریدار وام می دهد.

خریدار همچنان به سپرده 5 درصدی نیاز داشت، اما وام دولتی به معنای گرفتن وام مسکن کوچکتر بود. با این حال، آخرین مهلت برای درخواست کمک برای خرید 31 اکتبر بود و خریداران باید از نظر قانونی تا 31 مارس که به طور رسمی پایان می یابد، تکمیل کنند.