تقریباً سه چهارم فروش ملک در ماه نوامبر در بریتانیا «زیر قیمت درخواستی» | بازار مسکن

طبق تحقیقات یک نهاد صنعتی، اکثریت قریب به اتفاق فروشندگان مجبور شدند برای تضمین فروش در ماه گذشته اموال خود را تخفیف دهند، در حالی که افزایش اجاره بها دیگر عادی نیست.

گزارش NAEA Propertymark، یک سازمان عضویت در آژانس‌های املاک، می‌گوید تقریباً سه چهارم (72 درصد) از فروش املاک توافق‌شده در بریتانیا کمتر از قیمت درخواستی در نوامبر بوده است.

در شواهد بیشتر مبنی بر اینکه بازار مسکن به شدت کاهش یافته است، رقابت بیش از یک سوم کاهش یافته است، از بالای 11 خریدار جدید به هر ملک جدید آموزش داده شده در یکی از شعبه های عضو، به تنها 7 نفر.

این در تضاد کامل با بازار پر رونق است که در تابستان اخیر دیده می شود، زمانی که خریداران در جنگ های پیشنهادی گرفتار شده بودند.

تعداد خریداران جدیدی که به ازای هر شعبه عضو ثبت نام کرده‌اند در ماه نوامبر مجدداً به 52 نفر کاهش یافته است که از 86 نفر در ماه آگوست کاهش یافته است. میانگین تعداد بازدید از هر ملک به 2.6 کاهش یافت. دستورالعمل های جدید به طور متوسط ​​به هشت مورد در هر شعبه عضو کاهش یافت، در حالی که میانگین تعداد ملک های موجود برای خرید در هر شعبه اندکی به 33 رسید – در مقایسه با میانگین قبل از همه گیری در نوامبر 38.

میانگین تعداد فروش توافق شده برای هر شعبه از 10 در ماه سپتامبر به 6 در ماه نوامبر کاهش یافت.

به گزارش وب سایت Rightmove، خبرهای خوبی برای اجاره دهندگان وجود داشت که شاهد افزایش نرخ اجاره به سطوح بی سابقه بوده اند. به گفته Propertymark، تعداد نمایندگانی که اجاره های بالاتر را گزارش کردند برای اولین بار از فوریه 2021 به زیر 50 درصد رسید و از 82 درصد در جولای به 49 درصد رسید. 51 درصد باقی مانده گفتند که اجاره بها کاهش یافته یا بدون تغییر ماهانه بوده است.

کمبود اجاره، مبلغی را که مستاجران مجبور به پرداخت هستند در ماه‌های اخیر افزایش داده است، اما در ماه نوامبر تعداد ملک‌های موجود برای اجاره اندکی افزایش یافت و از 9 ماه قبل به طور متوسط ​​به 11 مورد در هر شعبه رسید. رقابت بین مستاجران نیز کاهش یافت: به طور متوسط ​​77 متقاضی جدید در هر شعبه عضو در مقایسه با بالاترین رقم 147 در سپتامبر ثبت نام کردند، اگرچه این رقم هنوز بالاتر از میانگین قبل از همه گیری است.

تعداد مستاجران افزایش یافته است زیرا برخی از خریداران بالقوه به امید کاهش نرخ وام مسکن در سال جدید اجاره می‌دهند، در حالی که افراد بیشتری با افزایش کار از خانه تنها زندگی می‌کنند.

ناتان امرسون، مدیر اجرایی Propertymark، گفت: «بازار فروش به طور محکم در دست خریدارانی است که 18 ماه پشت سر گذاشته‌اند. دارایی بیشتری در دسترس است، اما رقابت بین کسانی که به دنبال آن هستند به میزان قابل توجهی سرد شده است. برای کسانی که انگیزه فروش دارند، خریداران خوب و محکم همچنان برجسته هستند.

در مورد اجاره، ما شاهد کاهش تقاضا هستیم. اثر ضربه‌ای این است که تعداد کمتری از نمایندگان شاهد افزایش اجاره‌بها هستند. این امکان وجود دارد که قیمت‌ها به اوج خود رسیده باشند و صاحبخانه‌ها به خوبی می‌دانند که افزایش بیشتر لزوماً محقق نخواهد شد. با این حال، این همه خبر خوبی نیست، زیرا هزینه‌های مالکان همچنان در حال افزایش است و بسیاری را با احتمال بسیار واقعی ضرر مواجه می‌کند.»