آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبارسیاسی پایگاه خبری آبان نیوز ،
زمانی که یکی از همسایگان دو سال پیش 160 هکتار زمین زراعی را در بروکینگز کانتی، SD برای فروش گذاشت، جوئل گیندو فکر کرد بالاخره می تواند مالک و اداره مزرعه رویاهایش باشد. آقای گیندو تخمین زد که پنج هزار یا شش هزار دلار در هکتار باید این کار را انجام دهد.
اما در حراج، آقای گیندو با درماندگی نظاره گر افزایش قیمت بود تا اینکه به 11000 دلار در هر هکتار رسید، دو برابر بودجه ای که برای آن در نظر گرفته بود.
او گفت: «من نمی‌توانستم با اینکه مردم چقدر پول می‌پردازند، با مردمی که 10 دلار می‌پردازند، رقابت کنم. و برای کسی مثل من که ارثی در جایی ندارد، مبلغی مقطوع پول ندارد، همه چیز باید تامین شود.
آنچه در داکوتای جنوبی اتفاق می‌افتد، در جوامع کشاورزی در سراسر کشور به وقوع می‌پیوندد، زیرا ارزش زمین‌های کشاورزی افزایش می‌یابد، امسال به بالاترین حد خود رسیده و اغلب کشاورزان کوچک یا تازه‌کار را قیمت‌گذاری می‌کنند. بر اساس آخرین آمار وزارت کشاورزی، ارزش زمین های کشاورزی در ایالت از سال 2021 تا 2022 به میزان 18.7 درصد افزایش یافت که یکی از بالاترین افزایش ها در کشور است. در سراسر کشور، ارزش ها 12.4 درصد افزایش یافت و به 3800 دلار در هر جریب رسید که بالاترین رکورد از سال 1970 است، با زمین های زراعی 5050 دلار در هکتار و مرتع با 1650 دلار در هکتار.
مجموعه ای از نیروهای اقتصادی – قیمت های بالا برای محصولات کالایی مانند ذرت، سویا و گندم. بازار مسکن قوی؛ نرخ بهره پایین تا همین اواخر؛ جیسون هندرسون، رئیس دانشکده کشاورزی دانشگاه پردو و یکی از مقامات سابق بانک فدرال رزرو کانزاس سیتی، گفت و تعداد زیادی یارانه دولتی – برای ایجاد یک «طوفان عالی» برای ارزش‌های زمین‌های کشاورزی به هم نزدیک شده‌اند.
در نتیجه، کشاورزان کوچکی مانند آقای گیندو اکنون در برابر سرمایه‌گذاران با جیب‌های عمیق، از جمله شرکت‌های سهام خصوصی و توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات قرار گرفته‌اند، که برخی کارشناسان را بر آن داشت تا نسبت به پیامدهای گسترده برای بخش کشاورزی هشدار دهند.
رونق بازار مسکن، در میان تعدادی از عوامل، ارزش زمین های کشاورزی را به ویژه در مناطق نزدیک به مراکز در حال رشد شهرها تقویت کرده است.
پروفسور هندرسون توضیح داد: «آنچه در یکی دو سال گذشته دیده‌ایم این بود که وقتی مسکن با ساخت‌وسازهای جدید شروع به افزایش میکند، بر زمین‌های کشاورزی، به‌ویژه در حاشیه‌های شهری فشار وارد میکند. و این منجر به یک اثر موجی آبشاری در ارزش‌های زمین حتی دورتر و دورتر می‌شود.»
یارانه‌های دولتی به کشاورزان نیز در سال‌های اخیر افزایش یافته است و به حدود 39 درصد از درآمد خالص مزرعه در سال 2020 رسیده است. علاوه بر برنامه‌های سنتی مانند پرداخت‌های بیمه محصولات، وزارت کشاورزی 23 میلیارد دلار بین کشاورزانی که از جنگ تجاری دونالد جی ترامپ، رئیس‌جمهور آسیب دیده بودند، توزیع کرد. از سال 2018 تا 2020 و 45.3 میلیارد دلار کمک مرتبط با بیماری همه گیر در سال های 2020 و 2021. (سهم دولت در درآمد مزارع در سال 2021 به 20 درصد کاهش یافت و پیش بینی می شود در سال 2022 حدود 8 درصد باشد.)
تحقیقات نشان می‌دهد که این پرداخت‌ها یا حتی وعده کمک‌های اضافی، ارزش زمین‌های کشاورزی را افزایش می‌دهد، زیرا شبکه‌ای ایمنی ایجاد میکند و نشان می‌دهد که زمین کشاورزی یک شرط امن است.
جنیفر اففت، استاد اقتصاد کشاورزی در دانشگاه ایالتی کانزاس، گفت: «این انتظار در بازار وجود دارد که دولت نقشی را در زمانی که درآمد مزرعه کاهش می‌یابد، ایفا کند، به طوری که قطعاً بر رفتار سرمایه‌گذاری تأثیر می‌گذارد».
سرمایه گذاران مشتاق در مواجهه با نوسانات در بازار سهام و املاک و مستغلات به طور فزاینده ای به زمین های کشاورزی روی می آورند. بیل گیتس، بنیانگذار و میلیاردر مایکروسافت، بزرگترین مالک زمین کشاورزی خصوصی در کشور است و اخیراً مجوز خرید 2100 هکتار در داکوتای شمالی را به قیمت 13.5 میلیون دلار دریافت کرده است.
تیم کخ، معاون یک تعاونی مالی کشاورزی در غرب میانه، خدمات اعتباری مزرعه آمریکا، گفت که تعداد صندوق های سهام خصوصی که به دنبال خرید سهام در زمین های کشاورزی هستند، بیشتر شده است. پروفسور ایفت گفت که صندوق های بازنشستگی همچنین زمین های کشاورزی را یک سرمایه گذاری پایدار در نظر می گیرند.
کشاورزان نیز شاهد هجوم علاقه های خارجی بوده اند. ناتانیل بنکهد که یک تجارت مشاوره در مزرعه و باغ در چاتانوگا، تن را اداره می کند، با گروهی از کارگران کشاورزی دیگر همکاری کرده است تا 500000 دلار برای خرید حدود 60 هکتار زمین پس انداز کند. او گفت که برای ماه‌ها، این مجموعه مکرراً توسط توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات پیشی گرفته است، سرمایه‌گذارانی که به دنبال تنوع بخشیدن به پرتفوی‌ها و پیوندهای شهری خود با «رویاهای توهم‌آمیز کشاورزی» هستند.
او گفت: «مکان‌هایی که من به‌عنوان زمین‌های کشاورزی احتمالی نگاه می‌کردم، قبل از اینکه بتوانم فرآیندی را که یک فرد طبقه کارگر برای دسترسی به زمین باید انجام دهد، به صورت نقدی خریداری می‌شود.» و نکته طعنه آمیز این است که آنها مشتریان من هستند، مثل اینکه من توسط آنها استخدام می شوم تا به عنوان یک سرگرمی کاری را که به عنوان امرار معاش انجام می دهم انجام دهم. بنابراین تماشای آن سخت است.»
آقای بانک هد چشم انداز فعلی را نوعی “فئودالیسم دیجیتال” برای کشاورزان مشتاق کار توصیف کرد. صاحبان زمین های ثروتمند قیمت زمین را بالا می برند، با طراحان کشاورزی مانند خودش قرارداد می بندند تا چشم انداز آنها را به اجرا بگذارند و سپس یک سرایدار را برای کار کردن زمین استخدام می کنند – قیمتی که همان کارمندان خودشان مالک شوند.
او گفت: «آنها به نوعی آن شخص را به این طعم جدید از رعیت قفل می‌کنند که در آنجاست، ممکن است حقوق مناسبی دریافت کنید، به آن دسترسی داشته باشید، اما هرگز مال شما نخواهد بود.
تاشا تروجیلو که قادر به خرید زمین در زادگاهش فلوریدا نبود، اخیراً مزرعه گل خود را به کارولینای جنوبی منتقل کرده است. خانم تروخیلو گلهای شاخه بریده پرورش داده بود و زنبورهای عسل را در بسته ای از مهد کودک برادر شوهرش در ردلند، منطقه ای تاریخی کشاورزی در منطقه میامی، در حدود 20 مایلی جنوب مرکز شهر، پرورش داده بود.
هنگامی که او به دنبال توسعه مزرعه خود و خرید زمین خود بود، به سرعت متوجه شد که قیمت‌ها دور از دسترس هستند و توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات ارزش زمین را بالا می‌برند و تولیدکنندگان کشاورزی را بیرون می‌برند.
خانم تروجیلو گفت که یک ملک پنج هکتاری در ردلندز اکنون 500000 تا 700000 دلار قیمت دارد. بنابراین من اساساً چاره‌ای جز ترک میامی و فلوریدا نداشتم.»
او افزود: “کشاورزی یک حرفه بسیار پر استرس است.” «وقتی ناامنی زمین را ایجاد می کنید، آن را 20 برابر بدتر می کند. بنابراین بارها و بارها بود که فکر می کردم، خدای من، نمی توانم این کار را انجام دهم. این امکان پذیر نیست.»
از آنجایی که کشاورزان کوچک و مبتدی تعطیل شده اند – آخرین سرشماری کشاورزی نشان می دهد که میانگین سنی کشاورزان به 57.5 سال رسیده است – ارزش بالای زمین ممکن است اثرات موجی بر این بخش داشته باشد.
برایان فیلپات، مدیر اجرایی AgAmerica، یک موسسه وام دهی کشاورزی، گفت که میانگین اندازه وام شرکتش با ادغام مزارع افزایش یافته و مزارع خانوادگی را از بین برده است. او استدلال کرد که این می تواند به یک بحران مزرعه منجر شود.
«آیا ما مهارت‌ها و نسل بعدی افراد برای کشاورزی آن را داریم؟ و دو، اگر قرار است پاسخ داده شود، ما صاحبان منفعل این زمین را خواهیم داشت و آن را اجاره می‌کنیم، آیا این بسیار پایدار است؟» او گفت.
پروفسور هندرسون همچنین هشدار داد که کشاورزان فعلی ممکن است با افزایش ریسک مالی روبرو شوند زیرا به دنبال استفاده از ارزش بالای زمین کشاورزی خود هستند و اساساً مزرعه را برای گسترش آن شرط بندی می کنند.
او گفت: «آنها زمین بیشتری می خرند، اما از بدهی برای انجام این کار استفاده می کنند. “آنها خودشان را دراز خواهند کرد.”
اقتصاددانان و وام دهندگان گفتند که به نظر می رسد ارزش زمین های کشاورزی در ماه های اخیر به دلیل افزایش نرخ بهره توسط فدرال رزرو و افزایش هزینه کود و گازوئیل افزایش یافته است. اما با توجه به پیش‌بینی قیمت‌های بالای کالاها برای سال آینده، برخی معتقدند که ارزش‌ها همچنان بالا خواهند بود.
آقای گیندو که بومی تانزانیا است و حدود یک دهه پیش به داکوتای جنوبی نقل مکان کرد، هفت هکتار زمین برای پرورش دام در سال 2019 خریداری کرد و در حال حاضر 40 هکتار دیگر را برای کشت ذرت و سویا اجاره میکند – در حالی که تمام وقت به عنوان یک کنترلر کار میکند. خرج کردن
در حال حاضر، او جستجوی خود را برای یافتن مزرعه‌ای برای خودش آرام کرده است، حتی در حالی که آرزوی انتقال آن زمین به پسرش را دارد. او گفت که نگرانی فوری تر این بود که آیا صاحبخانه اش اجاره اش را افزایش می دهد یا خیر. تا کنون، صاحبخانه خودداری کرده است، زیرا آقای گیندو به او در اطراف مزرعه کمک می کند.
آقای گیندو گفت: “او واقعاً مجبور نیست زمین خود را به من قرض دهد.” او می تواند با شخص دیگری دو برابر شود.
خانم تروخیلو گفت در فلوریدا، صاحب زمینی که مهد کودک برادر شوهرش در آن قرار دارد، از فروش زمین در حالی که قیمت‌ها بالاست صحبت کرده است، بنابراین او نیز شروع به جستجوی ملک خود کرده است.
این یک ترس بزرگ برای بسیاری از کشاورزان و صاحبان مهدکودک است که زمین را اجاره می‌کنند، زیرا شما هرگز نمی‌دانید که مالک چه زمانی می‌خواهد بگوید، میدانید، امسال چه چیزی را می‌فروشم و شما باید برو،» او گفت.
در تنسی، آقای بانک هد گفت که در نظر دارد از مالکیت یک مزرعه “چند بار در روز” دست بکشد، زیرا دوستانی که مدت ها کشاورز بوده اند این حرفه را ترک می کنند.
او گفت، اما تا کنون، او همچنان متعهد به ماندن در این زمینه و انجام “کار تلاش برای حفظ زمین در دست خانواده ها و نشان دادن این است که این زمین بیشتر از فروش آن به توسعه دهندگان املاک و مستغلات است.” اما درد نداشتن باغ خودم و نداشتن حیواناتم در جایی که زندگی می‌کنم، هرگز کمتر از این درد نمی‌گیرد.»
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار امروز ایران و جهان آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
