قیمت مسکن در بریتانیا متوقف می شود زیرا افزایش نرخ وام مسکن باعث احتیاط می شود | قیمت خانه

به گفته سازمان نقشه برداری رسمی بریتانیا، قیمت مسکن در ماه گذشته پس از بیش از دو سال رشد متوقف شد زیرا افزایش شدید نرخ وام مسکن باعث احتیاط خریداران شد.

موسسه سلطنتی نقشه‌برداران خبره (Rics) همچنین پیش‌بینی کرد که به دلیل عدم تعادل بین تقاضای قوی مستاجر و عرضه خانه‌های اجاره، اجاره‌بها در مدت یک سال 4 درصد بیشتر خواهد شد.

ریکس گفت که در سراسر بریتانیا، 2 درصد بیشتر متخصصان املاک گزارش کردند که قیمت مسکن به جای افزایش، کاهش یافته است و به دوره رشد 28 ماهه پایان داد.

با این حال، تغییرات منطقه ای در روند قیمت وجود داشت. در حالی که قیمت ها در مناطقی مانند آنگلیای شرقی و جنوب شرقی انگلیس رو به کاهش بود، نقشه برداران گفتند که همچنان در اسکاتلند و ایرلند شمالی روند صعودی وجود دارد، اگرچه سرعت رشد نسبت به اوایل امسال کندتر بود.

درخواست های خریداران جدید برای ششمین ماه متوالی در ماه اکتبر کاهش یافت و بازخورد نظرسنجی در مورد تقاضای خریداران در سراسر بریتانیا منفی بود. در حال حاضر به طور متوسط ​​18 هفته طول می کشد تا یک ملک به فروش برسد، در مقایسه با 16 هفته که معمولا یک سال پیش بود.

Simon Rubinsohn، اقتصاددان ارشد Rics، گفت: “آخرین بازخورد به نظرسنجی Rics شواهد بیشتری از احتیاط خریداران در مواجهه با افزایش شدید هزینه های وام مسکن ارائه می دهد.

در نتیجه، احتمالاً حجم فعالیت در ماه‌های آینده کاهش می‌یابد و قیمت‌گذاری واقعی اکنون برای تکمیل فروش بسیار مهم‌تر است.

استقرار در بازارهای مالی می تواند تا حدودی تسکین دهد، اگرچه ممکن است زودهنگام فرض شود که این امر در کاهش نرخ های وام به زودی منعکس شود.

روبینسون افزود: «تا جایی که به بازار اجاره مربوط می‌شود، عدم تعادل بین تقاضا و عرضه همچنان به‌طور غیرعادی گسترش یافته است، که منجر به افزایش انتظارات اجاره در نظرسنجی می‌شود و به سختی می‌توان شاهد تغییر آن به این زودی‌ها بود».

تام بیل، رئیس تحقیقات مسکونی بریتانیا در آژانس املاک نایت فرانک، گفت:

با محو شدن تأثیر بودجه کوچک، نرخ‌های وام مسکن قبل از تثبیت کاهش می‌یابد. فشار نزولی بر قیمت‌ها تا حدی کاهش می‌یابد زیرا پس‌زمینه اقتصادی و سیاسی کمتر سردرگم‌کننده می‌شود.

با این حال، پس از رشد 25 درصدی در طول همه گیری، ما معتقدیم که این یک فرض معقول است که قیمت مسکن اکنون به اوج خود رسیده است.

این در بحبوحه شواهد جدید مبنی بر رکود بازار ملک پس از اینکه تیلور ویمپی گفت امسال خانه‌های کمتری نسبت به برنامه‌ریزی اولیه می‌سازد، اعلام می‌شود و از کاهش فروش و افزایش شدید نرخ ابطال به 24 درصد در شش ماه گذشته خبر داد. نسبت به سال گذشته 14 درصد افزایش یافته است.

یک روز قبل از آن، خانه‌ساز رقیب خرمالو نیز با کاهش فروش و قیمت خانه‌های نوساز و افزایش نرخ لغو به 28 درصد، تقاضا را کاهش داد.