چگونه قطر انگلیس را خرید | ملک تجاری

شاهزاده اندرو، بوریس جانسون و نخست وزیر قطر در حالی که افتتاح بلندترین ساختمان بریتانیا، شارد را جشن می گرفتند، از پشت شیشه های بارانی به خیابان های لندن نگاه کردند.

برای جانسون، شهردار وقت لندن، روز سرد جولای سال 2012 نمادی از احیای مجدد لندن پس از ویرانی های بحران مالی جهانی بود.

شاهزاده اندرو این مناسبت را با فرود آمدن بخشی از برج 310 متری برای خیریه نشان داد و پس از آن گفت که به راحتی بر “غیبت روانی” ترس از ارتفاع غلبه کرده است.

اما آن روز شاید برای حمد بن جاسم بن جابر آل ثانی، که در محاوره به عنوان HBJ شناخته می شود، بسیار مبارک بود. عمارت بزرگ از جنس فولاد و شیشه که اکنون بر سر پایتخت بریتانیا دیده می شود، با سرمایه گذاری نزدیک به 2 میلیارد پوند قطر ساخته شده است.

این ساختمان به عنوان توتمی برای استراتژی ای بود که او پیشرو آن بود: قطر – تحت الحمایه بریتانیا از سال 1916 تا 1971 – در حال استفاده از ثروت عظیم نفت و گاز خود برای خرید بخش های عظیمی از کشوری بود که زمانی بر آن حکومت می کرد.

به عنوان یک مشاهده کننده ممیزی اکنون نشان می‌دهد که امپراتوری املاک بریتانیایی قطری‌ها از آن زمان به یک سبد گسترده تبدیل شده است که احتمالاً بیش از 10 میلیارد پوند ارزش دارد.

گرافیک تعاملی: اشلی کرک و پابلو گوتیرز

قطر و طایفه وسیع آل ثانی که بر آن حکومت می‌کنند، یک بازی واقعی مونوپولی را انجام داده‌اند و دارایی‌های غنی مانند هتل‌های مایفر و پارک لین را به دست آورده‌اند – بدون در نظر گرفتن املاک در پال مال، خیابان آکسفورد، خیابان باند و خیابان واین. . خریدهای جوایز شامل هتل‌های فوق‌العاده‌ای مانند Ritz و Claridge’s، مرکز مالی بین‌المللی در Canary Wharf می‌شود، و از اقامت‌گاه‌های شخصی مجلل، از جمله دیدنی‌های روستایی و عمارت‌های لندن، استفاده نمی‌شود.

اما تجزیه و تحلیل بیش از 4000 عنوان زمین نشان می دهد که قطر و منافع بریتانیایی آل ثانی بزرگتر و متنوع تر از آن چیزی است که قبلاً تصور می شد، همچنین شهرک های صنعتی بی زرق و برق، هتل های ساده کنار دریا و خانه های پلکانی در بوتل و رانکورن را در اختیار گرفتند.

به گفته تحلیلگران ام‌اس‌سی‌آی ام‌اس‌سی‌آی ام‌اس‌سی‌آی ام‌اس‌سی‌آی ام‌اس‌سی‌آی، تنها دولت قطر، بدون احتساب دارایی‌های شخصی افراد سلطنتی، دهمین مالک بزرگ در بریتانیا است. این امارت نزدیک به 2.1 متر مربع (23 متر فوت مربع) دارایی در بریتانیا دارد که بیش از 1.5 برابر مساحت هاید پارک لندن است.

بسیاری از دارایی ها از طریق جرسی، جزایر ویرجین بریتانیا یا جزایر کیمن تعلق دارند، به این معنی که تعیین مالکیت اغلب از طریق افشای عمومی دشوار است.

هارودز و خرده فروشی لوکس

زمانی که قطر حق میزبانی جام جهانی امسال را در دسامبر 2010 به دست آورد، این اولین کودتای بزرگ آن سال برای امارت نبود.

هفت ماه قبل از آن، یک بازوی سرمایه گذاری از صندوق دارایی مستقل خود، اداره سرمایه گذاری قطر (QIA)، بیش از 1.5 میلیارد پوند به میلیاردر مصری الاصل محمد الفاید برای فروشگاه بزرگ جهانی هارودز، از جمله دو هکتار حیرت آور پرداخت کرده بود. محوطه نایتزبریج که از سال 1849 در آن اشغال شده است.

هر دو پیروزی برای HBJ بود که سه سال از تصدی نخست‌وزیری‌اش می‌گذرد و یک ولگردی و قانونی نوپای جهانی سرمایه‌گذاری را رهبری می‌کرد. او این کار را به برکت متحد خود، امیر وقت، حمد بن خلیفه (یا HBK) انجام داد که در حال توسعه ذائقه برای خرده فروشی لوکس بود.

در سال‌های بعد، HBK از طریق ابزار سرمایه‌گذاری Mayhoola مستقر در دوحه، نزدیک به یک میلیارد پوند برای خرید خانه‌های مد اروپایی Valentino، Balmain و Pal Zileri، از جمله فروشگاه‌های آنها در خیابان Bond و خیابان Sloane، هزینه کرد.

هتل های پنج ستاره

حتی این آدرس های مفید در مقایسه با نمونه کارها از هتل های برتر لندن در قطر کمرنگ می شود.

Ritz، Savoy، Claridge’s، Connaught، Berkeley، Churchill و InterContinental Park Lane همگی یا به طور کامل یا جزئی متعلق به خانواده سلطنتی قطر یا – در مورد ریتز – متعلق به برادر همسر امیر فعلی هستند. .

سه مورد، از جمله کلاریج، از طریق دو نهاد مستقر در لوکزامبورگ، متعلق به گروه هتل‌های مایبورن است که گروه‌های کنترل نهایی آن در شرکت‌های خانه به‌عنوان HBK و HBJ ثبت شده‌اند.

ارزش مایبورن در معرض یک مناقشه حقوقی تلخ بین HBJ و هتلدار پدی مک کیلن است، که ادعا می کند قطری ها به اشتباه سعی می کنند او را از سهم او در افزایش ارزش ایجاد شده توسط بازسازی 800 میلیون پوندی که او نظارت می کند، حذف کنند. اگرچه قطری ها با این رقم مخالفت می کنند، اما مک کیلن استدلال می کند که کل هتل های میبورن، به لطف کار او، بیش از 5 میلیارد پوند ارزش دارد.

برادر شوهر امیر قطر 700 میلیون پوند برای ریتز پرداخت کرد در حالی که اینترکانتیننتال یک خرید 400 میلیون پوندی برای هتل های Constellation بود که در نهایت متعلق به QIA بود، در سال 2013. ارزش 50 درصد سهام شرکت دولتی Katara Hospitality در ساووی – با مشارکت شاهزاده الولید بن طلال میلیاردر سعودی – فاش نشده است.

عمارت های مجلل

طایفه آل ثانی همچنین صاحب بیش از دوازده مورد از بزرگترین و مجلل ترین خانه های منصوب شده در لندن است. مشاهده کننده تجزیه و تحلیل نشان می دهد که مجموعه املاک مسکونی آنها حداقل 1.5 میلیارد پوند ارزش دارد.

بخش قابل توجهی از آن متعلق به املاک HBJ است، از جمله پنت هاوس 100 میلیون پوندی در توسعه One Hyde Park در Knightsbridge و Forbes House، یک عمارت شش طبقه گرجی در بلگراویا، که طبق گزارش ها HBJ در سال 2018 مبلغ 150 میلیون پوند برای آن پرداخت کرده است. متعلق به شرکتی در جزایر کیمن است، شرکتی در جزایر ویرجین بریتانیا.

HBJ در سال 2020، زمانی که محافظه‌کارانی را که مخالف برنامه‌های او برای برداشتن یک پلکان دوتایی وسیع در عمارت بودند، شکست داد، یک پیشرفت کلیدی به دست آورد. پیروزی به این معنی است که او می تواند 25 اتاق خواب، سینما، کتابخانه، سونا، حمام ترکی و پارکینگ برای 32 وسیله نقلیه نصب کند و به طور بالقوه خانه را به اولین ملک 300 میلیون پوندی لندن تبدیل کند.

نه چندان دور، در مایفر، منطقه ای است که به دلیل تمرکز خانه ها و دفاتر چند میلیون پوندی متعلق به قطری ها، به نام پایتخت امارت به نام دوحه کوچک شناخته می شود.

یکی از مشهورترین هاوس دادلی هاوس در پارک لین است، قصری به مساحت 4000 متر مربع که بنا به گفته ملکه الیزابت دوم، کاخ باکینگهام در مقایسه با آن “بسیار کسل کننده” به نظر می رسد.

در سال 2006 از طریق شرکتی به نام Bristol Isles Ltd، مستقر در باهاما، خریداری شد و زیر نظر ساکن آن، حمد بن عبدالله آل ثانی، پسر عموی امیر، بازسازی شد.

افشای اسناد پاندورا – به اشتراک گذاشته شده با نگهبان توسط کنسرسیوم بین‌المللی روزنامه‌نگاران تحقیقی در سال 2021 – فاش کرد که شیخ موزا بنت ناصر، مادر امیر فعلی و همسر HBK، دو تا از گران‌ترین ملک‌های لندن را در تراس کرنوال در شمال لندن به قیمت 120 میلیون پوند در سال 2013 خریداری کرد.

اسناد افشا شده همچنین نشان می‌دهد که ساختار خرید، با استفاده از لایه‌هایی از شرکت‌های فراساحلی مستقر در بهشت‌های مالیاتی، به طور قانونی 18.5 میلیون پوند حق تمبر قابل پرداخت در عمارت‌ها را کاهش داده است.

این دو ملک مشرف به پارک سرسبز ریجنت هستند، اما به نظر می رسد که آرامش حومه شهر نیز جذاب باشد. یکی از اعضای خانواده، محمد خلیفه آل ثانی، چهار قطعه زمین در یک توسعه روستایی مجلل در جنوب انگلیس خریداری کرده است که مورد توجه افراد مشهور قرار گرفته است.

اما این یک حمله نسبتاً نادر در خارج از پایتخت برای خانواده سلطنتی قطر است که حداقل 30 ملک در لندن با ارزش فردی 10 میلیون پوند یا بیشتر، از جمله عمارت‌های پراکنده در اطراف مایفر، بلگراویا و نایتزبریج دارند.

نرده های فرفورژه و نماهای زیبای آنها دنیایی دور از برج های درخشان سیتی و قناری ورف است – اما قطر صاحب بسیاری از این برج ها نیز هست.

تحولات شهری

تقریباً 2 میلیارد پوند پول نقد دولت قطر برای ساخت شارد صرف شد و امارات همچنان مالک بخش عمده محله شارد در پل لندن است، از جمله ساختمان خبری مجاور، که توسط Rupert Murdoch’s News UK، مالک پل لندن اشغال شده است. آفتاب، بار و ساندی تایمز.

دو سال پس از تکمیل برج، QIA دوباره هدف خود را بالا برد و دفتر مرکزی HSBC را در میدان 8 کانادا در داکلندز به قیمت 1.1 میلیارد پوند خرید. این امر به سرعت با رهبری کنسرسیومی که گروه Canary Wharf را با خرید 2.6 میلیارد پوندی خریداری کرد، دنبال کرد. دارایی شاخص این گروه، میدان One Canada، سومین ساختمان بلند بریتانیا و نمادی از دارایی بالای بریتانیا است. طبق آمار ام‌اس‌سی‌آی ام‌اس‌سی‌آی، در تاور هملتز، ناحیه‌ای که شامل قناری ورف است، دولت قطر دارای 200 مالکیت زمین است.

اما هزاران نفر از مردم عادی، نه فقط در لندن، ناخواسته به واسطه کسب و کار توسعه املاک و مستغلات قطر، ملکی را از قطر خریداری و اجاره می کنند. قطر دیار، متعلق به QIA، یک شریک اصلی در یک رشته پروژه های عظیم بازآفرینی شهری است و در نتیجه به طور مشترک مالک هزاران عنوان زمین است.

در لندن، در حال حاضر پادگان چلسی، سفارت ایالات متحده و دهکده المپیک را به پایان رسانده است، و در حال تغییر فیل و قلعه است، با برنامه هایی برای دروازه لویشم.

همچنین در پشت پروژه‌هایی در New Maker Yards در سالفورد، Merchant City در گلاسکو و منطقه‌ای از لیدز قرار دارد که طبق اسناد خانه شرکت‌ها می‌توان آن را محله Holbeck نامید.

در مجموع، داده‌های اداره ثبت اسناد و املاک نشان می‌دهد که شرکت‌هایی که بخشی از آن تحت مالکیت قطری دیار هستند، دارای 4000 مالکیت زمین هستند، از جمله صدها مالکیت از طریق جزایر ویرجین بریتانیا. سوابق حاکی از آن است که این عناوین در زمان خرید 2 میلیارد پوند قیمت دارند اما ارزش فعلی احتمالاً به میزان قابل توجهی بالاتر است.

مقیاس کوچکتر

برخی از سرمایه‌گذاری‌های قطری در بریتانیا، به‌ویژه سرمایه‌گذاری‌هایی که متعلق به اعضای کمتر شناخته‌شده طایفه آل ثانی با منافع تجاری خودشان است، نسبتاً کم ارزش هستند.

بیش از 20 مورد از املاک شناسایی شده توسط مشاهده کننده متعلق به Earth Creation است، شرکتی که طرف کنترل آن حمد سعود آل ثانی 30 ساله است.

آخرین حساب‌های آن، برای سال 2020، نشان می‌دهد که ارزش سرمایه‌گذاری‌های Earth Creation از 12 میلیون پوند به 21 میلیون پوند افزایش یافته است که ظاهراً با وام حمد سعود، که پدرش یک مجموعه‌دار برجسته آثار هنری بود، تأمین مالی شده است.

سوابق ثبت ملک نشان می دهد که مجموعه املاک حمد سعود در بریتانیا شامل خانه هایی است که در رانکورن، اکلس، بوتل و لیورپول به قیمت 65000 پوند خریداری شده اند.

Earth Creation در آدرسی در کاونت گاردن لندن ثبت شده است که همچنین Messery Limited متعلق به یکی دیگر از اعضای خانواده به نام حمد ناصر آل ثانی است.

این کسب‌وکار دارای ملک در شهرک‌های صنعتی و پارک‌های تجاری در سویندون، روچدیل، ناتینگهام و ویگان است.

و در بورنموث، یکی از عبدالله قاسم آل ثانی 9 ملک از جمله نیم دوجین هتل دارد. از بین آنها، عناوین ثبت اسناد زمین نشان می دهد که ارزش آنها یک بیست و پنجم Ritz است.