آیا پس از تلاطم پاییزی، بازار مسکن بریتانیا بالاخره سقوط خواهد کرد؟ | بازار مسکن

آ رکود در بریتانیا تقریباً اجتناب ناپذیر به نظر می رسد – اما برخی از مشاوران املاک از جنون خرید و سیل املاک به بازار مسکن خبر داده اند، زیرا مردم سعی می کنند قبل از افزایش بیشتر نرخ بهره برای مهار تورم بالا به خانه خود بروند.

لوسیان کوک، رئیس بخش تحقیقات مسکونی در آژانس املاک Savills می‌گوید: «برخی از خریداران تصمیم گرفته‌اند تا قبل از دور بعدی افزایش نرخ بهره وارد بازار شوند و این امر در ماه‌های آخر به بازار افزوده است.

نایت فرانک و شکارچیان از جمله بنگاه‌های املاک هستند که گزارش می‌دهند املاک بیشتری به بازار می‌آیند. گرت ویلیامز، مدیر عامل هانترز، می‌گوید: «دو هفته گذشته شاهد رشد قابل توجهی بوده‌ایم و هفته گذشته بهترین هفته فهرست‌بندی سال توسط هانترز بود.»

اندرو گروکوک، شریک منطقه ای نایت فرانک، می گوید: «ما بر سر دوراهی قرار داریم. “هنوز هیچ چیز کم نشده است. آگوست شلوغ ترین آگوست ما برای لیست های جدید به مدت 10 سال در لندن و شلوغ ترین ماه ما از سپتامبر 2020 بود.

اما شرایط اقتصادی تهدید کننده به نظر می رسد. حتی با وجود توقف سقف ۲۵۰۰ پوندی که توسط لیز تراس در پاییز امسال وعده داده شده بود، قبوض انرژی دو برابر سال گذشته خواهد بود، تورم کمتر از ۱۰ درصد باقی می ماند، دستمزدهای واقعی در حال کاهش هستند و انتظار می رود نرخ بهره تا پایان سال به ۳ درصد برسد. امسال. انتظار می‌رود بانک انگلستان در این هفته هزینه‌های استقراض را مجدداً برای مبارزه با تورم، علی‌رغم چشم‌انداز تاریک اقتصادی، حداقل 50 واحد از 1.75 درصد افزایش دهد. برای خریداران، این حس وجود دارد که “من اکنون این کار را انجام خواهم داد، زیرا نرخ وام مسکن بهتری دریافت خواهم کرد و احتمالاً می توانم کمی بیشتر از آنچه در سه، چهار یا پنج ماه آینده وام بگیرم”. گروکوک می گوید.

اما کارشناسان می گویند که مردم حق بیمه هنگفتی را برای ملک پرداخت نمی کنند و قبل از اینکه بیش از حد خود را تحت فشار قرار دهند، دو بار فکر می کنند، در حالی که احتمال رکود در سه ماهه چهارم به نظر می رسد.

علیرغم جنجال خرید در برخی از مناطق بازار مسکن، نشانه های زیادی مبنی بر از بین رفتن آن وجود دارد. شاخص رسمی قیمت مسکن در ماه جولای رشد سالانه 15.5 درصدی را نشان داد که بالاترین رقم در 19 سال گذشته است، اما این مقایسه به طور مصنوعی متورم شده است. فروش در ژوئیه 2021 به طور غیرمعمول پایین بود، زیرا تعطیلات تمبر که برای تقویت بازار در طول همه‌گیری معرفی شده بود در 30 ژوئن به پایان رسید.

به گفته هالیفاکس، بزرگترین وام دهنده وام مسکن بریتانیا، نرخ رشد سالانه قیمت مسکن در ماه اوت به 11.5 درصد کاهش یافت. بارت، بزرگترین سازنده خانه در کشور، شواهد بیشتری از کندی در بازار مسکن ارائه کرد و گفت که تعداد خانه‌های رزرو شده هر هفته تا پایان آگوست به کمتر از سطح سال قبل کاهش یافته است و اکنون نسبت به قبل از همه‌گیری پایین‌تر است. تا حدی به دلیل “افزایش عدم قطعیت اقتصاد کلان”.

سهام سازندگان خانه در سال گذشته کاهش یافته است، به طوری که Persimmon، Barratt و Taylor Wimpey قبل از پایان طرح کمک به خرید در بهار آینده بین 38 تا 48 درصد کاهش یافته اند. با این حال، بسیاری از شرکت‌ها به کمبود مزمن خانه‌ها در بریتانیا و بهبود بهره‌وری انرژی خانه‌های جدید اشاره می‌کنند که به گفته آن‌ها باعث افزایش تقاضا می‌شود.

موسسه مشاوره کپیتال اکونومیکس کاهش 7 درصدی قیمت مسکن در دو سال آینده را پیش‌بینی می‌کند و می‌گوید تقاضا در حال حاضر به شدت در حال کاهش است. به جز مارس و آوریل 2020، زمانی که همه‌گیری باعث تعطیلی بازار مسکن شد، تراز درخواست‌های خریداران جدید در نظرسنجی موسسه سلطنتی نقشه‌برداران خبره به پایین‌ترین سطح خود از سال 2008 در ماه اوت رسید.

با توجه به اینکه نرخ بیکاری به کمترین میزان در تقریباً 50 سال اخیر، 3.6 درصد رسیده است و طبق آخرین پیش بینی بانک مرکزی انگلیس، انتظار می رود در اواسط سال 2023 شروع به افزایش کند، اکثر کارشناسان انتظار دارند که بازار مسکن به جای سقوط، کند شود. جرمی لیف، یک مشاور املاک در شمال لندن، می‌گوید: «من منتظر کاهش سرعت هستم. درخواست های کمتری وجود دارد و قیمت ها در حال حاضر کمی کاهش یافته است. این در حال تبدیل شدن به یک بازار عادی تر است، بازگشتی به آنچه قبل از کووید غالب بود.

کوک می‌گوید Savils در حال تجدیدنظر در پیش‌بینی خود از کاهش 1 درصدی قیمت مسکن در سال آینده است که می‌تواند به خوبی کاهش یابد. اوایل دهه 1990 و 2008-09». بر اساس شاخص قیمت مسکن جامعه ساختمان سراسری، قیمت‌ها در اوایل دهه 90 طی سه سال و نیم در اوایل دهه 90 میلادی 19 درصد و در 18 ماه پس از بحران اعتباری به میزان مشابهی کاهش یافت.

کوک می‌گوید از آنجایی که سه چهارم وام‌گیرندگان قراردادهای وام مسکن با نرخ ثابت دارند و تعداد رو به رشدی برای پنج سال (به جای دو سال) ثابت می‌شوند، آنها در موقعیت بهتری برای کاهش هزینه‌های وام‌گیری هستند. با این حال، ارقام مالی بریتانیا نشان می دهد که قرار است 1.8 میلیون قرارداد وام مسکن در سال آینده به پایان برسد و در زمان افزایش نرخ ها نیاز به تامین مالی مجدد دارد.

اجاره نیز گران می شود. شرکت املاک Zoopla هفته گذشته گزارش داد بسیاری از مستاجران مجبور به انتخاب املاک کوچکتر – آپارتمان های یک و دو خوابه – شده اند، در حالی که دانشجویان جدید در منچستر و سایر شهرها از جمله بریستول، گلاسکو و ادینبورگ مجبور به رفت و آمد از شهرهای مجاور هستند. بحران خوابگاه در دانشگاه

اجاره بها در تابستان به سطوح بی سابقه ای افزایش یافت. Zoopla دریافت که میانگین اجاره بها در سراسر کشور طی سال گذشته 115 پوند در ماه افزایش یافته و به 1051 پوند رسیده است. اکنون اجاره بها بیش از یک سوم درآمد معمولی یک فرد مجرد را تشکیل می دهد. وب سایت Hometrack، که بخشی از Zoopla است، معتقد است که رشد اجاره بها نزدیک به اوج خود است، با نرخ سالانه 12.3٪ برای کل کشور، و با نرخ “ناپایدار” 17.8٪ در لندن، پس از دو رقمی شدن. در طول همه گیری کاهش می یابد.

یاسر خان، 40 ساله، در آپارتمانی به مساحت 8 متر مربع در والتهامستو، در شرق لندن زندگی می کند که دارای دوش، توالت و اجاق گاز است. هنگامی که در سال 2018 شغل خود را از دست داد، بی خانمان شد و در یک پناهگاه زندگی کرد تا اینکه شورای هاکنی آپارتمان را برای او پیدا کرد. اجاره 811 پوندی از اعتبار جهانی او ناشی می شود. او افسردگی شدید و حملات پانیک دارد و ترس از بیرون رفتن دارد. در عین حال، او در فضای کوچکی که به گفته خودش «به بزرگی یک سلول زندان است» «به دام افتاده» احساس می‌کند.

او می‌گوید: «من خیلی سختی می‌کشم، زیرا از مزایای استفاده می‌کنم و یافتن چیزی مناسب برای خودم کاملاً غیرممکن است. او به دنبال یک آپارتمان یک تخته بزرگتر است، اما املاک زیادی در لندن وجود ندارد که بتواند با 1100 پوند در ماه بخرد. او به لندن نقل مکان کرد تا نزدیک دختر نه ساله اش که با همسر سابقش زندگی می کند باشد.

چهار میلیون نفر در بازار اجاره خصوصی اجاره می‌کنند. هنری پریور، یک عامل خرید، می گوید: سال آینده برای آنها بسیار نگران کننده خواهد بود. «در حال حاضر عدم اطمینان بسیار زیاد است، مردم نگران شغل هستند. وام دهندگان وام مسکن بیشتر نگران افرادی هستند که خوداشتغال هستند، صاحبخانه‌ها سپرده‌های بزرگ‌تری می‌خواهند – این چیزی است که وقتی هوا از بازار مسکن خارج می‌شود، به نظر می‌رسد.