کمک به خرید یا مالکیت مشترک: کدام یک برای خریداران خانه در انگلستان بهترین است؟ | ویژگی

اسمالکیت حرام یکی از طرح های کمکی دولت برای کسانی است که از بازار آزاد قیمت گذاری شده اند. اصلی دیگر کمک به خرید است. اما اگر به دومی علاقه دارید، اسکیت های خود را تهیه کنید، زیرا این طرح به زودی در انگلستان بسته می شود و 31 اکتبر آخرین مهلت برای درخواست های جدید است.

تحت کمک برای خرید در انگلستان، دولت بین 5 تا 20 درصد از قیمت خرید کامل یک خانه نوساز یا تا 40 درصد در لندن را به خریدار وام می دهد. خریدار باید حداقل 5 درصد از ارزش ملک را سپرده گذاری کند. خبر عالی برای خریداران این است که به مدت پنج سال هیچ سودی برای پرداخت بخشی دولتی از وام شما وجود ندارد.

وام از طرف دولت همچنین به این معنی است که شما به وام مسکن کوچکتری نیاز خواهید داشت که پرداخت آن آسان تر خواهد بود. در لندن، کسانی که وام کامل سهام را دریافت می کنند، تنها به وام مسکن 55 درصدی نیاز دارند.

معایب؟ در سال ششم، شما یک کارمزد ماهانه 1.75 درصد از وام سهام را پرداخت می‌کنید، و این مبلغ سالانه با معیار تورم شاخص قیمت مصرف‌کننده به اضافه 2 درصد افزایش می‌یابد. با توجه به اینکه نرخ تورم در حال حاضر 10.1 درصد است، این یک چشم انداز ترسناک برای خریداران امروزی است (اگرچه ممکن است طی پنج سال آینده تورم رام شود.)

بسیار مهم است که مبلغی که بازپرداخت می کنید به عنوان درصدی از ارزش بازار ملک در زمانی که انتخاب می کنید بازپرداخت کنید محاسبه می شود. بنابراین، اگر ارزش خانه شما افزایش یابد، میزان بدهی شما به وام سهام نیز افزایش می یابد. به همین ترتیب، اگر ارزش کاهش یابد، آنچه شما مدیون هستید نیز کاهش می یابد.

پس کدام طرح بهتر است؟ گفتنش سخت است – هر دو به خریداران این شانس را می دهند که تنها با 5 درصد سپرده خرید کنند. کمک برای خرید فقط جدید ساخته شده است – اما بیشتر دارایی های مالکیت مشترک نیز همینطور هستند. کمک به خرید یک خرید 100٪ را به شما می دهد، اما با قرار گرفتن در معرض زیاد در معرض افزایش نرخ بهره. مالکیت مشترک به شما املاک کمتری می دهد اما امنیت بسیار بیشتری نسبت به بازار آزاد اجاره و خطر افزایش بی رویه اجاره بها کمتر می کند.