استرالیایی ها خرید خانه اول را رها می کنند زیرا هزینه های وام بیشتر از کاهش قیمت ملک است | مسکن

بر اساس داده های جدید، خریداران خانه اولی در حال ناپدید شدن از بازار هستند، زیرا کاهش قیمت ملک برای جبران افزایش هزینه خدمات وام کافی نیست.

داده‌های اداره آمار استرالیا نشان می‌دهد که تقاضا برای وام مسکن به سرعت با بانک مرکزی منعقد می‌شود که انتظار می‌رود نرخ نقدی آن را دوباره در روز سه‌شنبه افزایش دهد و سریع‌ترین موج افزایش نرخ از سال 1994 را گسترش دهد.

به گفته شرکت داده Ratecity، تنها در ماه جولای، ارزش کلی وام مسکن جدید 2.62 میلیارد دلار یا 8.5 درصد کاهش یافت که بزرگترین افت ماهانه در تاریخ ثبت شده است.

ABS گفت که تعداد وام های خانه اولی در ژوئیه 10.7 درصد و تقریباً 36 درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است که آنها را به زیر سطح قبل از همه گیری فوریه 2020 رسانده است.

برای خریداران خانه اول، ارزش وام آنها در ماه جولای 427 میلیون دلار کاهش یافت.

در حالی که قیمت ملک اکنون در حال عقب نشینی بود – در برخی مناطق با سریع ترین سرعت در حدود 40 سال گذشته کاهش یافت – تحلیلگران گفتند که قیمت مسکن احتمالاً ضعیف شده است زیرا هزینه خدمات وام ها در حال حاضر با سرعت بیشتری در حال افزایش است.

الیزا اوون، رئیس تحقیقات CoreLogic گفت که در حالی که مقرون به صرفه بودن با توجه به سطح درآمد و پس انداز وام گیرنده متفاوت است، “به نظر می رسد کاهش قیمت هنوز به اندازه کافی بزرگ نیست که هزینه های وام مسکن بالاتر را جبران کند.”

اوون گفت، بر اساس ارزش متوسط ​​خانه بین آوریل و آگوست، و با فرض سپرده گذاری 20 درصدی در هر دو دوره، بازپرداخت ماهانه ممکن است بالاتر از پس انداز بالقوه قیمت خرید باشد، زیرا میانگین قیمت مسکن 10000 دلار از ارزش خود را کاهش داده است.

کاهش بیش از حد وام های خرید خانه اول تا حدی منعکس کننده عقب نشینی برنامه های مختلف حمایتی برای این بخش قبل و در طول کووید است.

دوره‌هایی که طرح‌های نامحدود ارائه می‌شوند، تمایل دارند اثر خلأ داشته باشند، به طوری که برخی از تقاضای خرید خانه اول آینده را از بین می‌برد و ممکن است تا حدودی افت سریع را توضیح دهد. [such] فعالیت،” اوون گفت.

در حالی که نرخ بازپرداخت بالاتر محرک اصلی تقاضای ضعیف‌تر وام مسکن بود، افزایش اجاره‌بها ذخیره سپرده‌ها را برای خانه اولی و سایر خریداران دشوارتر می‌کند.

او گفت که کاهش احساسات مصرف کننده همچنین ممکن است مردم را از خرید بلیط های بزرگ منصرف کند.

سالی تیندل، رئیس تحقیقات RateCity، گفت که میانگین وام خرید خانه اول مالک-اشغال کننده در حال حاضر 484168 دلار است. در حالی که 3972 دلار نسبت به اوج خود در ماه مه کاهش یافته است، اما همچنان دومین رقم ثبت شده است.

تیندل گفت: «خریداران خانه اول ممکن است از اخبار کاهش قیمت املاک نفس راحتی بکشند، اما معیار ورود به بازار هنوز به طرز عجیبی بالاست.

اگر پیش‌بینی‌های قیمت ملک ANZ محقق شود، این رقم برای خانه‌های سیدنی در سال جاری به 14 درصد و در سال آینده به 6 درصد تبدیل می‌شود. با این حال، میانگین قیمت مسکن 1141650 دلار باقی خواهد ماند.

تیندل گفت: «این فقط قیمت ها را به سطح اولیه سال 2021 بازمی گرداند.

او افزود: “کاهش قیمت ملک به خریداران خانه اولی کمک می کند تا سپرده خود را زودتر دریافت کنند، اما آنها همچنان باید تست خدمات بانکی را بگذرانند که انجام آن در حال حاضر در حال افزایش نرخ ها دشوار است.” رفع این مانع با هر افزایش نرخ نقدی که پیش می آید سخت تر خواهد شد.

گرت ایرد، اقتصاددان ارشد بانک های مشترک المنافع استرالیا، موافقت کرد که افزایش هزینه های بدهی کاهش قیمت مسکن را جبران کرده است.

ایرد گفت: «بسیاری از خریداران خانه اول با توجه به کاهش قیمت ها و افزایش نرخ ها به سادگی در حاشیه خواهند بود. “بسیاری فکر می کنند که خرید در بازار در حال سقوط بی فایده است، به خصوص با افزایش نرخ ها.”

برای خریداران بالقوه خانه اول، هانا انگو و شریک او، آدریان، هفت ماه گذشته ناامید کننده بوده اند، زیرا آنها برای تضمین وام خانه ای در غرب یا شمال ملبورن مبارزه می کردند.

این زوج به درآمد سالانه 150000 دلار از کار هانا در سینما و تلویزیون و شغل آدریان به عنوان یک دانشمند محیط زیست می بالند و آنها مشتاق بودند که از پرداخت 2000 دلار اجاره ماهانه خودداری کنند. با این حال، Bendigo Bank از وام 600000 دلاری خودداری کرد.

انگو گفت: «بانک ماه‌ها طول می‌کشید تا هر چیزی بگوید یا انجام دهد. او گفت، با این حال، با افزایش نرخ بهره و کاهش قیمت ملک، “ممکن است این یک موهبت در ظاهر باشد”.

او گفت که این زوج اکنون در مورد آینده خود مطمئن نیستند.

انگو گفت: “ما در تلاشیم تا بهترین کاری که می توانیم انجام دهیم این است که کار کنیم.”

“ما تعطیلات را رزرو کرده ایم. ما ممکن است با یک کارگزار وام مسکن کار کنیم – ما چند دوست داشته ایم که در این فرآیند موفق بوده اند.