آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار بین المللی پایگاه خبری آبان نیوز ،
طبق یک گزارش جدید، همه پایتخت‌های استرالیا به جز داروین در حال حاضر در رکود مسکن قرار دارند و ارزش‌ها در مسیری قرار دارند که از دهه 1980 مشاهده نشده است.
شاخص ارزش مسکن CoreLogic نشان می دهد که ارزش مسکن ملی به سرعت در حال کاهش است، پس از افزایش حدود 29 درصدی در دوره رشد شدید.
تیم لاولس، مدیر تحقیقات CoreLogic گفت: از زمانی که در آوریل به اوج خود رسیده است، ارزش ها در سطح ملی 3.5 درصد کاهش یافته است که این سریع ترین کاهش از زمانی است که این شرکت شروع به ردیابی بازارهای املاک در دهه 1980 کرد.
او گفت: “ما اکنون شاهد کاهش سریعتر ارزش مسکن نسبت به آنچه در طول بحران مالی جهانی و همچنین در اوایل دهه 1990 و رکودهای اولیه دهه 1980 بودیم، هستیم.”
لاولس گفت این افت “تند” بود، اما او معتقد است که ممکن است طولانی نشود.
“[Whether it is] قابل توجه است که واقعاً به این بستگی دارد که این مدت چقدر طول بکشد و این احتمال وجود دارد که یک رکود نسبتاً کوتاه اما شدید باشد.
قیمت های ملی در ماه اوت 1.6 درصد کاهش یافت، ماهی که در آن ارزش ها در همه پایتخت ها به جز داروین کاهش یافت.
سیدنی با افت 2.3 درصدی، در حالی که بریزبن 1.8 درصد، ملبورن 1.2 درصد و کانبرا و هوبارت هر دو 1.7 درصد کاهش یافتند، بیشترین سقوط را تجربه کرد. آدلاید و پرث به ترتیب ریزش های کمتری به میزان 0.1% و 0.2% داشتند.
همین روند در بیشتر مناطق منطقه ای رخ می دهد، تنها در منطقه استرالیای جنوبی که افزایش ارزش مسکن را در ماه اوت ثبت کرده است.
این به دنبال دوره ای از افزایش قیمت ها در مناطق منطقه ای در طول همه گیری است زیرا مردم “تغییر درخت” را انتخاب کردند.
لاولس گفت: «بسیاری از این نواحی که چنین شتابی داشتند ممکن است کمی از این نقطه عبور کرده باشند.
غیرعادی نیست که ببینیم بازارهایی که نرخ رشد واقعاً بالایی داشته‌اند، رکود بزرگ‌تر از حد متوسط را نیز ثبت می‌کنند.
خانه ها با وجود سقوط هنوز مقرون به صرفه نیستند
در طول 30 سال گذشته، استرالیا شاهد شش چرخه متمایز رشد و کاهش ارزش مسکن بوده است که روند بلندمدت آن به طور غیرقابل انکاری رو به افزایش است. در سطح ملی، ارزش مسکن در طول سه دهه گذشته 382 درصد افزایش یافته است.
اما بر اساس گزارش جدید مقرون به صرفه بودن مسکن، کاهش قیمت ملک در پایتخت‌ها در ماه‌های اخیر، زمان مورد نیاز برای پس‌انداز برای سپرده‌گذاری را برای اولین بار در دو سال اخیر کاهش داده است.
با این حال، به دلیل افزایش هزینه های زندگی، بسیاری از خریداران برای کنار گذاشتن پول با مشکل مواجه می شوند.
الیزا اوون، سرپرست تحقیقات استرالیایی CoreLogic، گفت: «مستاجرین به‌ویژه با چالش‌های مداوم برای دستیابی به مسکن مقرون‌به‌صرفه و مطمئن مواجه هستند، زیرا اجاره‌بها طی سال گذشته 9.8 درصد در سطح ملی افزایش یافته است که سریع‌ترین نرخ ثبت شده است.
در ماه ژوئن، بخش درآمد مورد نیاز برای خدمات وام مسکن جدید در سطح ملی به 44 درصد افزایش یافت که بالاترین سطح از سال 2011 است.
لاولس گفت که نسبت درآمد خانوار به ارزش مسکن باید بهبود یابد، به ویژه در سیدنی و ملبورن، تا مسکن به نقطه ای برسد که بتوان آن را مقرون به صرفه تلقی کرد.
او گفت در سیدنی و ملبورن «نسبت درآمد ارزش مسکن بیش از 10 برابر است، به این معنی که یک خانوار معمولی بیش از 10 برابر درآمد ناخالص سالانه خانوار برای خرید مسکن با قیمت متوسط هزینه میکند».
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار روز ایران و جهان آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
