داده ها نشان می دهد که افزایش نرخ وام مسکن در بریتانیا از نرخ بهره پیشی گرفته است | وام مسکن

بر اساس داده‌های جدید که به معضلی که بسیاری از افراد در فکر گرفتن وام جدید برای خانه با آن هستند، قیمت وام‌های مسکن جدید حتی سریع‌تر از نرخ‌های بهره بریتانیا در حال افزایش است.

ارائه دهنده داده های مالی Moneyfacts گفت که میانگین نرخ ثابت دو ساله جدید از ابتدای این ماه 0.14 درصد افزایش یافته است و اکنون به 4.09 درصد رسیده است. این اولین باری است که میانگین این رقم از اوایل سال 2013 به 4 درصد رسیده است.

در دسامبر 2021، متوسط ​​نرخ ثابت دو ساله جدید 2.34 درصد قیمت گذاری شد، بنابراین از آن زمان تاکنون 1.75 واحد درصد افزایش یافته است. این بدان معناست که هزینه معمولی این معاملات با سرعت بیشتری نسبت به هزینه های استقراض رسمی افزایش می یابد. در همین دوره، نرخ پایه بانک انگلستان 1.65 درصد افزایش یافته است – از 0.1٪ در دسامبر 2021 به 1.75٪ در حال حاضر.

میانگین نرخ ثابت پنج ساله جدید اکنون به 4.24 درصد رسیده است که در مقایسه با دسامبر 2021، زمانی که قیمت معمولی آن 2.64 درصد بود، 1.6 واحد درصد افزایش داشته است.

طبق گفته Moneyfacts، در ابتدای این ماه، میانگین «عمر ماندگاری» یک معامله وام مسکن جدید – یا زمانی که در دسترس مصرف‌کنندگان قرار می‌گیرد قبل از تغییر یا کشیدن آن – به پایین‌ترین حد خود یعنی 17 روز کاهش یافته است.

پس از افزایش 0.5 درصدی نرخ بهره در 4 اوت، بسیاری از ارائه دهندگان به قیمت گذاری مجدد پیشنهادات خود و لغو معاملات خود ادامه می دهند، گاهی اوقات با اطلاع بسیار کمی.

تخمین زده می شود که بین 1.3 تا 1.5 میلیون معاملات وام مسکن با نرخ ثابت برنامه ریزی شده است تا در سال 2022 به پایان برسد، و بسیاری از افرادی که این وام ها را دریافت می کنند نگران افزایش هزینه ها هستند و مایلند وام مسکن دیگری با نرخ ثابت دریافت کنند. همین امر در مورد بسیاری از افرادی که اولین ملک خود را خریداری می کنند، صدق می کند، که معمولاً امنیت پرداخت های ماهانه ثابت را می خواهند.

اما این هیاهو برخی از وام دهندگان وام مسکن را وادار کرد تا به طور موقت کرکره ها را پایین بکشند.

النور ویلیامز، کارشناس وام مسکن در ارائه‌دهنده داده‌ها، گفت: «سطح انتخاب کاهش یافته است… ما شاهد بوده‌ایم که وام‌دهندگان بخش‌هایی از یا کل محدوده محصول را برداشته‌اند، که تعدادی از آنها به دلیل توقف وام‌دهی به دلیل تقاضای بی‌سابقه بوده‌اند.»

او افزود که بانک‌ها و جوامع ساختمانی باید پس از هجوم درخواست‌ها، سطح خدمات خود را مدیریت کنند «زیرا وام‌گیرندگان قبل از اینکه نرخ‌ها فرصتی برای افزایش بیشتر داشته باشند، برای تضمین معاملات عجله کرده‌اند».