گزارش فاش می‌کند که چهار مالک آمریکایی در طول کووید، هزاران نفر را فریب داده و از خانه بیرون کردند | اخبار آمریکا

الیزابت وارن و سایر قانونگذاران در این هفته به دنبال تضمین حقوق بیشتر مستاجران هستند، پس از بررسی یک ساله مجلس نمایندگان به این نتیجه رسیدند که چهار مالک شرکتی به طور تهاجمی هزاران نفر را، به ویژه در جوامع رنگین پوست، علیرغم تعلیق اخراج ایالتی و فدرال در روزهای اولیه همه گیری، بیرون کردند. آنها این کار را با گمراه کردن و فریب مستاجران انجام دادند، حتی تا آنجا پیش رفتند که مستاجران را به دروغ متهم به بی توجهی به فرزندانشان کردند.

کمیته فرعی منتخب مجلس در مورد بحران کرونا هفته گذشته فاش کرد که در طول 16 ماه اول همه‌گیری، چهار شرکت – Siegel Group، Pretium Partners، Ventron Management و Invitation Homes – بین مارس 2020 و ژوئیه 2021، بیش از سه بار، نزدیک به 15000 اخطار تخلیه را ارسال کردند. بیشتر از داده های موجود در دسترس عموم است.

گزارش مجلس نشان می‌دهد: «این چهار شرکت تحت فشار مالی اقدام به اخراج نکردند، بلکه در حالی این کار را انجام دادند که یا سودهای بی‌سابقه‌ای را تجربه می‌کردند، سرمایه‌گذاری‌های بزرگی برای توسعه انجام می‌دادند، یا از حمایت قابل توجه دولت برخوردار بودند».

بازرسان مجلس به گروه سیگل، که 12000 آپارتمان در هشت ایالت را اداره می کند، به عنوان “بی نظیر فاحش” اشاره کردند. مدیران اجرایی و مدیران املاک، مستاجران را به شیوه‌ای که مقررات فدرال را نقض می‌کرد، از آپارتمان‌هایشان «بلوف» می‌کردند. اسناد به دست آمده توسط کمیته فرعی نشان داد که یکی از مدیران سیگل حتی حکم دادگاهی را صادر کرده و توزیع کرده است که به اشتباه گفته بود توقف تخلیه CDC دیگر اجرا نمی شود.

در یک پرونده می 2021، ظاهراً یکی از مدیران شرکت به یک مدیر ملک دستور داد تا پس از ساعت 5 بعدازظهر یک نسخه از حکم دادگاه را به مستاجر بدهد تا مستاجر نتواند با کسی تماس بگیرد تا در آخر هفته ملک را تخلیه کند. در یکی دیگر از دستورالعمل‌های یک مدیر اجرایی ارشد به مدیران در تگزاس نشان داد که آن‌ها سعی می‌کنند یک دستگاه تهویه مطبوع کار در آپارتمانی در سن آنتونیو را با یک دستگاه تهویه مطبوع غیرکار جایگزین کنند و در این رویداد با «خدمات حفاظت از کودکان» تماس بگیرند. یک مستاجر بچه در آپارتمان داشت – ظاهراً برای این که به نظر برسد والدین غفلت کرده اند. گزارش نادرست کودک آزاری یا بی توجهی در تگزاس یک جرم جنایتکارانه است.

سیگل علیرغم دریافت نزدیک به 1.8 میلیون دلار کمک اجاره از طریق قانون مراقبت و همچنین وام 2.3 میلیون دلاری فدرال از طریق برنامه محافظت از چک پرداخت، 89 مستأجر را که درخواست کمک اجاره معلق داشتند، بیرون کرد. علاوه بر این، بازرسان دریافتند که Ventron – که بیش از 4000 اخراج را در طول 16 ماه ثبت کرد، حتی با وجود اینکه مالک 8000 واحد بود – و Pretium Partners سیاست سختگیرانه ای را برای ثبت اخراج پس از یک ماه اجاره بدون پرداخت، اعمال کردند. اغلب سه ماه طول می کشید تا مستاجران بتوانند وجوه کمک اجاره را دریافت کنند.

به طور کلی، اخراج ها به طور نامتناسبی زندگی افراد فقیر و اجاره دهندگان رنگین پوست، به ویژه اجاره کنندگان سیاه پوست را که با نرخ های اخراج به طور قابل توجهی بالاتر از سایر نژادها روبرو هستند، تغییر داد. یک مطالعه در آوریل 2021 توسط Private Equity Stakeholder Project، یک سازمان غیرانتفاعی که پرونده های اخراج توسط صاحبخانه های شرکتی را ردیابی می کند، به رویه های Pretium Partners که مالک بیش از 55000 خانه در سراسر ایالات متحده است، در دو شهرستان اکثریت سیاهپوست در جورجیا و دو شهرستان اکثریت سیاهپوست نگاه کرد. – شهرستان های سفید در فلوریدا با درآمد متوسط ​​مشابه. آنها دریافتند که پرتیوم چهار برابر بیشتر از مناطقی که اکثریت آن ها سیاه پوست هستند، اخراج کرده است.

ریشه بسیاری از اخراج‌ها، شرکت‌های سهام خصوصی و سایر «سرمایه‌گذاران غیرشخصی» هستند که طی دو دهه گذشته به طور فزاینده‌ای ملکی را خریداری کرده و آن‌ها را به اجاره تبدیل کرده‌اند. به طور کلی، سهم املاک اجاره ای متعلق به این سرمایه گذاران از 18 درصد در سال 2001 به 26 درصد در سال 2018 افزایش یافت. گزارش سال 2022 از مرکز مطالعات مسکن مشترک هاروارد اشاره کرد که تعداد خانه های خریداری شده توسط شرکت های سهامی خصوصی و سایر “غیر” سرمایه گذاران فردی» در پایان سال 2021 به بالاترین سطح خود در دو دهه اخیر رسید.

الورا ریموند، استادیار برنامه‌ریزی شهری در دانشگاه فناوری جورجیا، در شهادت در مقابل کمیته راه‌ها و ابزار مجلس در اواخر ژوئن، خاطرنشان کرد که سرمایه‌گذاران نهادی شروع به تثبیت خود در محله‌های سیاه و لاتین تبار در منطقه Sunbelt کردند، به ویژه در طول بحران سلب مالکیت در 2008. آنها از آن زمان در سراسر کشور گسترش یافته اند، و تحقیقات انجمن ملی مشاوران املاک نشان داد که سرمایه گذاران نهادی به خرید املاک “با تراکم بالای گروه های اقلیت به ویژه خانوارهای سیاهپوست” جذب شده اند.

در سال 2015، او گزارشی را برای بانک فدرال رزرو آتلانتا نوشت که نشان می‌داد سرمایه‌گذاران نهادی به ازای هر 10 خانه که دارند، دو اخطار تخلیه را ارسال می‌کنند که بالاتر از نرخ کلی تخلیه در آتلانتا است. ریموند به آبان نیوز گفت: «شما ساختار جامعه‌ای را تضعیف می‌کنید که قرار است زمانی که فردی به مشکل می‌خورد، وجود داشته باشد. “وقتی تعداد آنها زیاد است، کل جامعه مورد آزمایش قرار می گیرند.” در شهادت، او به مطالعه بعدی در سال 2021 اشاره کرد که نشان داد اخراج‌ها از خرید املاک توسط صاحبخانه‌های شرکتی «با افزایش اخراج و اصیل‌سازی و جابجایی طولانی‌مدت جوامع سیاه پوست در آتلانتا مرتبط است».

ریموند می‌گوید، یافته‌های گزارش مجلس نمایندگان آمریکا نشان می‌دهد که «این شرکت‌ها تا چه زمانی رانت‌های بیشتری را از مردم دریافت می‌کنند تا از دارایی‌هایشان سود بیشتری ببرند».

“آنها حاضرند زندگی یک نفر را نابود کنند.”

پیتر هپبورن، استادیار جامعه‌شناسی در دانشگاه راتگرز، نیوآرک، و محقق در آزمایشگاه اخراج، به آبان نیوز گفت که گزارش مجلس «تنها نوک کوه یخ» را در مورد شیوه‌های اخراج سرمایه‌گذاران نهادی نشان می‌دهد و تحقیقات گذشته را تقویت می‌کند. در مورد نحوه رفتار مالکان شرکتی با مستاجران قبل از همه گیری.

15000 اخراج مورد بررسی توسط کمیته فرعی مجلس نمایندگان تنها بخشی از یک میلیون موردی است که در شش ایالت و 31 شهر از اواسط مارس 2020 تاکنون ثبت شده است، و نشان می دهد که وسعت مشکل و افرادی که بیشتر در معرض خطر هستند کمتر شمارش شده است. هپبورن گفت: «این نیاز به دانستن بیشتر در مورد صاحب خانه‌های اجاره‌ای در شهرهای ما را برجسته می‌کند.

الیزابت وارن در طول جلسه استماع سنا در مورد بحران اجاره در آمریکا در روز سه‌شنبه خواستار ایجاد یک دفتر حمایت از مستاجران شد تا صاحبخانه‌های شرکتی را در قبال روش‌های تهاجمی اخراج مسئول بداند.

وارن می‌گوید این دفتر به مستاجرین اجازه می‌دهد تا درباره اقدامات مالکان شکایت کنند و «اطلاعاتی را که برای اجرای قوانین حمایت از مستاجر نیاز دارند به مقامات فدرال و محلی ارائه کنند». دایان ینتل، رئیس ائتلاف مسکن کم درآمد، در این جلسه گفت که چنین دفتری «می‌توانست از آسیب‌های بی‌شمار و اخراج برخی از به حاشیه رانده‌ترین افراد جلوگیری کند».

ینتل افزود: «اگر امروز آن را داشتیم، می‌توانست به اجرای بیشتر حمایت‌های مستاجر، جلوگیری از افزایش شدید اجاره‌بها کمک کند و به مستاجران اجازه دهد که صاحبخانه‌های خود را پاسخگو کنند.»