قیمت مسکن در بریتانیا با وجود بحران هزینه زندگی سالانه 11 درصد افزایش یافت | قیمت خانه

به گفته بزرگترین انجمن ساختمانی این کشور، بازار مسکن بریتانیا در ماه ژوئیه با شتاب رشد قیمت به نرخ سالانه 11 درصدی سرزنده باقی ماند.

به گفته جامعه ساختمان سراسری، میانگین قیمت یک خانه در ماه گذشته 271209 پوند بود که با در نظر گرفتن اثرات فصلی 0.1 درصد نسبت به ژوئن افزایش داشت و دوازدهمین افزایش ماهانه متوالی بود. این تغییر سالانه را از 10.7 درصد به 11 درصد رساند.

بازار در طول همه گیری کووید و با وجود تشدید بحران هزینه زندگی به طرز شگفت آوری قوی بوده است. بازار کار قوی، کمبود مداوم املاک در بازار و “مسابقه برای فضا” در میان افزایش مشاغل خانگی، تقویت شده است.

رابرت گاردنر، اقتصاددان ارشد ملی، گفت: «با توجه به فشارهای فزاینده بر بودجه خانوارها به دلیل تورم بالا، که در حال حاضر اعتماد مصرف‌کننده را به پایین‌ترین حد خود رسانده، بازار مسکن شتاب شگفت‌آوری را حفظ کرده است».

“در حالی که نشانه های آزمایشی از کند شدن فعالیت ها وجود دارد، با کاهش تعداد تاییدیه های وام مسکن برای خرید خانه در ماه ژوئن، این هنوز به رشد قیمت ها کمک نکرده است.”

گاردنر گفت که تقاضا همچنان توسط شرایط قوی بازار کار حمایت می شود، که در آن نرخ بیکاری نزدیک به پایین ترین حد 50 سال اخیر باقی مانده و تعداد مشاغل خالی نزدیک به بالاترین رکورد است. وی افزود: “در عین حال، موجودی محدود خانه ها در بازار به حفظ فشار صعودی بر قیمت مسکن کمک کرده است.”

گروه پیش‌بینی EY Item Club خاطرنشان کرد که فشارهای هزینه‌های زندگی به طور نامتناسبی توسط خانوارهای کم‌درآمد، به ویژه آنهایی که در مسکن اجاره‌ای هستند، احساس می‌شود.

نیکلاس فین، مدیر عامل Garrington Property Finders، گفت: «در حالی که بسیاری از مشاوران املاک مشغول هستند، انگیزه خریداران در حال تغییر است. جایی که قبلاً رشد قیمت‌ها توسط بازاری پر از اطمینان تقویت می‌شد، بازار امروز با ناامیدی مردم برای یافتن خانه قبل از افزایش بیشتر نرخ‌های بهره و عمیق‌تر شدن بحران هزینه‌های زندگی تقویت می‌شود.»

در سراسر کشور و کارشناسان دیگر انتظار دارند که با تشدید فشار بر بودجه خانوارها در سه ماهه آینده و قرار است در پاییز امسال تورم دو رقمی شود، بازار کاهش یابد. افزایش بیشتر نرخ بهره از سوی بانک انگلستان نیز در صورت تطبیق با نرخ های وام مسکن، بازار را خنک می کند و انتظار می رود BoE افزایش بیشتری را در روز پنجشنبه اعلام کند.

تکمیل وام مسکن توسط خریدارانی که برای اولین بار انجام می‌دهند انعطاف‌پذیر باقی مانده است و اکنون 5 درصد بالاتر از سطح قبل از همه‌گیری است، حتی اگر رشد قیمت مسکن با فاصله زیادی از دستمزدها پیشی گرفته است، مانع سپرده‌گذاری را افزایش داده و همراه با نرخ‌های بهره بالاتر، گاردنر گفت که بازپرداخت وام مسکن را نسبت به درآمد افزایش داده است.

تراکنش‌های نقدی بیش از یک سوم کل معاملات را تشکیل می‌دهند، با 35 درصد، که تا حدی منعکس کننده جمعیت پیری است که در آن افراد بیشتری مالک خانه‌های خود هستند. اما املاکی که برای سرمایه گذاری خریداری می شوند، مانند خانه های تعطیلات یا آپارتمان های اجاره ای نیز از عناصر مهم بازار نقدی هستند.

خرید به اجاره که شامل وام مسکن است نیز بالاتر از سطح قبل از همه گیری باقی می ماند. گاردنر گفت: «احتمالاً با این واقعیت که تقاضای اجاره قوی باقی می‌ماند، با فشار افزایشی بر اجاره‌ها، که ممکن است صاحبخانه‌ها را تشویق به ورود به بازار کند، احساسات افزایش می‌یابد، به‌ویژه اگر آن‌ها به ملک به‌عنوان پوششی در برابر تورم نگاه کنند».

بر اساس وب سایت املاک Rightmove، اجاره بها در سطوح بی سابقه ای است. میانگین درخواست اجاره در خارج از لندن رکورد جدید دیگری با 1126 پوند در ماه در سه ماهه دوم ثبت کرد.