آیا می‌توانیم ملک مشترک خود را به طور کامل بخریم و آن را آزاد کنیم؟ | خرید به اجاره

س من در حال حاضر در یک ملک مشترک که با همسرم مالکیت مشترک دارم زندگی می کنم. ما 25 درصد از ملک را داریم که ارزش آن 82000 پوند است. ارزش کامل ملک زمانی که آن را در مارس 2021 خریدیم تقریباً 328000 پوند بود. ما این را با وام مسکن پنج ساله با نرخ ثابت 2.2٪ خریداری کردیم و حداکثر 10٪ از کل وام مسکن را بدون جریمه اضافه پرداخت اضافه کرده ایم.

آیا می توانم برای مالکیت 100% به عنوان خرید اجاره مجددا رهن کنم؟ اگر چنین است، روش کار چگونه خواهد بود؟ ما می‌توانیم وام مسکن را برای سهمی که داریم بپردازیم (حدود 50000 پوند از وام مسکن باقی مانده است)، زیرا من از طریق ارث پول کمی به دست آورده‌ام. آیا در حین مراجعه به بانک برای رهن خرید به اجاره، پله تا 100 درصد است؟
آ

آ مگر اینکه شرایط استثنایی وجود داشته باشد، بر اساس شرایط اجاره مالکیت مشترک شما، اگر تنها مالک بخشی از آن هستید، اجازه ندارید خانه خود را آزاد کنید (اگرچه معمولاً مجاز به داشتن اقامتگاهی هستید که با شما زندگی می کند). با این حال، هنگامی که به 100% پله رسیدید، مالک ملک خواهید شد و بنابراین می توانید خانه خود را به هر کسی که دوست دارید بگذارید.

برای اینکه بتوانید تا 100% پله بروید، باید برای انجام ارزیابی توسط یک ارزش‌گذار مستقل واجد شرایط Rics، هزینه بپردازید. سپس باید محاسبه کنید که آیا پولی که به ارث برده اید برای پوشش 75 درصد ارزش گذاری کافی است یا اینکه برای اینکه بتوانید خانه خود را به طور کامل بخرید، باید وام مسکن فعلی خود را افزایش دهید. اگر ارقام جمع شوند و – در صورت وجود – وام دهنده وام مسکن شما با افزایش وام مسکن شما موافقت کند، می توانید با خرید سهم نهایی خانه خود ادامه دهید. پس از انجام این کار، می توانید با دریافت وام مسکن خرید به اجاره یا اجازه وام دهنده فعلی خود برای اجاره ملک، ادامه دهید. اما به خاطر داشته باشید که اگر به وام مسکن خرید به اجاره تغییر دهید، باید هزینه بازپرداخت زودهنگام را بپردازید زیرا قبل از پایان دوره پنج ساله با نرخ ثابت، وام مسکن فعلی خود را پرداخت می کنید.

اما چیزی که من نمی‌فهمم این است که چرا می‌خواهید حتی اگر بتوانید به وام مسکن خرید به اجاره تغییر دهید. اگر خانه خود را در اختیار مستاجران بگذارید، کجا می خواهید زندگی کنید؟ به نظر من یک اقدام ساده‌تر و معقول‌تر این است که شما و همسرتان از پولی که به ارث برده‌اید برای خرید سهم بیشتری از خانه‌تان و ادامه زندگی در آنجا استفاده کنید.