آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار بین المللی پایگاه خبری آبان نیوز ،
بر اساس گزارش بانک مرکزی استرالیا که می گوید صاحبان خانه اول، افرادی که دیر به بازار می آیند و کم درآمد می شوند، تا 30 درصد از دارندگان وام مسکن در صورت افزایش نرخ بهره به 3 درصد، ممکن است با مشکل بازپرداخت مسکن خود ادامه دهند. دارندگان وام بیشتر در معرض خطر هستند.
با توجه به اینکه بخش عمده وام‌های با نرخ ثابت پایین در دو سال آینده منقضی می‌شوند، حدود نیمی از وام‌هایی که وارد بازار متغیر جدید می‌شوند با افزایش حداقل 40 درصدی بازپرداخت خود مواجه خواهند شد. برای کسانی که وام ثابت آنها در اواسط سال آینده منقضی می شود، بانک ذخیره افزایش متوسط حدود 650 دلار در ماه در بازپرداخت یا افزایش 45 درصدی را برآورد می کند.
به طور کلی، RBA معتقد است که دارندگان وام مسکن استرالیا – که حدود یک سوم صاحبان خانه را تشکیل می دهند – برای جذب تأثیرات افزایش نرخ بهره در موقعیت خوبی قرار دارند.
اما این در مجموع است. این کسانی هستند که در حاشیه هستند که آسیب خواهند دید. معاون رئیس بانک، میشل بولاک، روز سه‌شنبه در یک ناهار تجاری بریزبن به انجمن اقتصادی استرالیا گفت که تأثیر یکنواخت نخواهد بود.
او گفت: «در حالی که در مجموع بعید به نظر می رسد که خطرات ثبات مالی قابل توجهی ناشی از بخش خانوار باشد، خطرات کمی افزایش یافته است.
برخی خانوارها متوجه خواهند شد که افزایش نرخ بهره بر بار بدهی و جریان نقدی آنها تأثیر می گذارد. در حالی که رشد قوی کنونی در اشتغال به این معنی است که مردم برای خدمات دهی به وام مسکن خود شغل خواهند داشت، نحوه بروز خطرات تحت تأثیر مسیر آینده رشد اشتغال خواهد بود.
این امر، همراه با ارزیابی هیئت مدیره از دورنمای تورم، ملاحظات مهمی در تصمیم گیری در مورد اندازه و زمان افزایش نرخ بهره در آینده خواهد بود.
برای نتیجه‌گیری، RBA داده‌های وام‌های ناشناس فردی را در پایگاه‌داده اوراق بهادار خود تجزیه و تحلیل کرد. به طور محافظه کارانه افزایش نرخ بهره را 300 واحد پایه تخمین زد، و سپس بررسی کرد که چه تعداد از دارندگان وام – بر اساس نسبت بدهی به وام، ارزش دارایی آنها در مقایسه با وام و سابقه بازپرداخت آنها – می توانند با افزایش نرخ مواجه شوند.
بخشی از دلیل خوشبین بودن بانک که اکثر دارندگان وام قادر به جذب این افزایش ها خواهند بود، به دلیل سطح پس انداز خانوارها است که در طول همه گیری همه گیر افزایش یافته است. افزایش شدید قیمت املاک همچنین به اکثر دارندگان وام مسکن یک بافر سهام داده است.
اما برای برخی، این نیز مورد تردید است. این بانک تخمین می‌زند که اگر در نتیجه افزایش نرخ بهره که بازار را خنک میکند، قیمت مسکن 20 درصد کاهش یابد، تعداد افرادی که وام‌های منفی سهام دارند – که وام مسکن بالاتر از ارزش دارایی است – از 0.1 افزایش می‌یابد. درصد تا 2.5 درصد
این کمتر از اوج 3.25 درصد در سال 2019 است، اما اگر سایر شرایط اقتصادی – مانند دستمزد یا اشتغال، تضعیف شوند، تأثیر آن می تواند سخت تر شود.
ثبت نام کنید تا هر روز صبح داستان های برتر را از آبان نیوز استرالیا دریافت کنید
تقریباً سه چهارم بدهی خانوارهای استرالیا توسط وام گیرندگان در 40 درصد بالای توزیع درآمد نگهداری می شود. کسانی که در 20 درصد پایین درآمد قرار دارند، کمتر از 5 درصد از بدهی را در اختیار دارند.
این باور بولاک را تقویت کرد که «تعداد زیادی از خانوارها احتمالاً می‌توانند نرخ‌های بهره بالاتری را تحمل کنند».
او گفت: «خانوارهای با درآمد بالاتر معمولاً می‌توانند سهم بیشتری از درآمد خود را به خدمات بدهی اختصاص دهند، زیرا سایر هزینه‌های زندگی آنها معمولاً سهم کمتری از درآمد آنها را تشکیل می‌دهد.
اما او هشدار داد «خانوارهای بدهکار به ویژه در صورت از دست دادن درآمد واقعی از طریق تورم بالاتر، به ویژه اگر با افزایش نرخ بهره و کاهش قیمت مسکن همراه باشد، آسیب‌پذیر هستند».
این امر وام گیرندگان اخیر را آسیب پذیرتر از وام گیرندگانی می کند که زودتر وارد بازار شده اند، زیرا نسبت بدهی آنها به درآمد بسیار بالاتر است و زمان آنها با نرخ بهره پایین بسیار کوتاه تر است. آنها همچنین زمان کمتری برای جمع آوری سهام خود به عنوان بافر داشته اند. سیاست‌های دولت قبلی در بازار مسکن به این معنی است که مالکان خانه اولی در این گروه حضور بالایی دارند و با توجه به نسبت ارزش‌گذاری وام به (مسکن) بالاتر، آنها از نظر تاریخی «بیشتر در برابر قیمت مسکن یا شوک جریان نقدی معین آسیب‌پذیر هستند».
بولاک گفت که RBA به دنبال افزایش وام همراه با هرگونه شوک اقتصادی دیگر، از جمله افزایش بیکاری است زیرا افزایش نرخ بهره در آینده را در نظر می گیرد.
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار روز ایران و جهان آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
