مالکان بزرگ اسکاتلندی ممکن است به دلیل نقص در طبیعت و آب و هوا با جریمه روبرو شوند | مالکیت زمین

بزرگ‌ترین زمین‌داران اسکاتلند در صورت ناتوانی در حفاظت از طبیعت، جوامع محلی و اقلیم تحت طرح‌های جدید اصلاحات ارضی، مجبور به پرداخت جریمه خواهند شد.

زمین دارانی که در اسکاتلند دارای مساحتی بیش از 3000 هکتار (7413 هکتار) هستند نیز در صورت عدم رعایت سیاست های دولت اسکاتلند در مورد احیای طبیعت یا توانمندسازی جامعه، با از دست دادن یارانه های کشاورزی، جنگلداری و حفاظت مواجه خواهند شد.

این پیشنهادات رادیکال در مشاوره در مورد اصلاحات ارضی که روز دوشنبه توسط مایری مک‌آلن، وزیر محیط‌زیست و اصلاحات ارضی، در کنار اعمال کنترل‌های جدید بر فروش زمین برای بزرگ‌ترین املاک رونمایی شد، تشریح شد.

این آزمایش‌های تناسب اندام را پیشنهاد می‌کند که در آن خریداران املاک بزرگ‌تر از 3000 هکتار، از جمله خیریه‌ها و سازمان‌های دولتی، باید ثابت کنند که در راستای منافع عمومی عمل می‌کنند. معاملات مخفی زمین غیرقانونی خواهد بود، و به جوامع محلی اطلاع داده می شود که یک فروشنده قصد فروش یک ملک را داشته باشد تا به آنها اجازه دهد پیشنهادی را در نظر بگیرند.

تجزیه و تحلیل دولتی نشان می دهد که این امر بر 400 ملک در سرزمین اصلی اسکاتلند تأثیر می گذارد که تقریباً 20 درصد از خشکی اسکاتلند را پوشش می دهد. املاک بسیار کوچکتر در جزایر اسکاتلند نیز بسته به عوامل محلی، به صورت موردی شامل می شوند.

وزیران همچنین از املاک می خواهند تا صاحبان نهایی خود را شناسایی کنند تا استفاده از تراست های فراساحلی و بهشت ​​های مالیاتی را سرکوب کنند. از آنها انتظار می رود قبل از اجازه خرید املاک بزرگ ثابت کنند که برای مقاصد مالیاتی در اتحادیه اروپا یا بریتانیا ثبت نام کرده اند.

مک‌آلن گفت که قوانین شفافیت قانونی در مورد مالکیت با سرکوب تحریم‌ها علیه روس‌ها پس از تهاجم به اوکراین تاکید شده است.

مالکانی که موفق به انجام آزمایش‌ها نمی‌شوند می‌توانند برنامه‌های مدیریت زمین اجباری را توسط یک تنظیم‌کننده دولتی که بر تمام آزمایش‌های سیاست عمومی پیشنهاد شده توسط مک‌آلن، وزیر حزب ملی اسکاتلند و وکیل سابق املاک نظارت می‌کند، اعمال کنند.

او گفت: “ما سابقه قوی در اصلاحات ارضی مترقی و نوآورانه داریم – اما این سفر کامل نیست.” ما باید به توسعه و اجرای اصلاحات ارضی ادامه دهیم که به نابرابری های تاریخی و افزایش مسائل اجتماعی، زیست محیطی و اقتصادی در حال تغییر در اسکاتلند معاصر می پردازد.

این پیشنهادات بر اساس توصیه‌های کمیسیون زمین اسکاتلند، یک دولت دولتی، مبنی بر اینکه تمام املاک حداقل 10000 هکتار تحت این کنترل‌ها قرار می‌گیرند، بنا شده است. مک آلن آستانه کمتری 3000 هکتاری را پذیرفته است که تعداد املاک درگیر را به شدت افزایش داده است.

در اوایل سال جاری، تحقیقات کمیسیون نشان داد که در سال 2021 تقریباً دو سوم معاملات زمین، از جمله مزارع و جنگل‌ها، به صورت خصوصی و بدون عرضه زمین در بازار آزاد انجام شده است. تجزیه و تحلیل آن نشان می‌دهد که اسکاتلند یکی از کم‌نظم‌ترین و متمرکزترین سیستم‌های مالکیت زمین را در اروپا دارد.

مک آلن گفت که امیدوار است در اواخر سال 2023 قوانینی را معرفی کند و در سال 2024 این اختیارات را به تصویب برساند. وزیران امیدوارند که تا آن زمان تمام املاک متعلق به فراساحل در فهرست ثبت اسکاتلند قرار گیرد که هنوز شکاف های زیادی در ثبت عمومی خود دارد.

او گفت، با این حال، “مسائل حقوقی بزرگ” پیرامون بسیاری از پیشنهادها وجود دارد که می تواند مانع از اجرای کامل آنها شود.

آنها ممکن است با حق بر اساس ماده یک کنوانسیون اروپایی حقوق بشر برای بهره مندی مسالمت آمیز از مالکیت خصوصی مخالفت کنند. املاکی که توسط شرکت‌ها و تراست‌های خصوصی نگهداری می‌شوند نیز می‌توانند از تحریم بگریزند زیرا قانون شرکت‌ها به وست مینستر محفوظ است. مک آلن گفت که هولیرود به دنبال کمک از دولت بریتانیا است تا بتواند مالکان زمین شرکت را در این پیشنهادات گنجانده باشد.

Land & Estates اسکاتلند (SLE) که بزرگترین مالکان کشور را نمایندگی می کند، پیشنهاد کرد که این قانون بیش از حد مجاز است: این سومین قانون اصلاحات ارضی از زمان تأسیس پارلمان اسکاتلند و اجرای قوانین شفافیت بود.

استفان یانگ، رئیس سیاست SLE، گفت: “در مورد آزمون منافع عمومی در مورد انتقال مالکیت در مقیاس بزرگ، این موضوعی است که خود دولت گفته است بسیار پیچیده است و باید با جزئیات مورد بررسی قرار گیرد.”