قوانین خالص صفر تنظیم شده است تا هزینه خانه های جدید و الحاقات را افزایش دهد | پول

مقررات ساختمانی جدید با هدف بهبود بهره وری انرژی قرار است قیمت خانه های جدید و همچنین افزایش ساختمان ها و تبدیل خانه های موجود را افزایش دهد.

این قوانین که از روز چهارشنبه در انگلیس به اجرا درآمدند، بخشی از برنامه های دولت برای کاهش انتشار کربن در بریتانیا به صفر تا سال 2050 است. آنها استانداردهای جدیدی را برای تهویه، بهره وری انرژی و گرمایش تعیین می کنند و بیان می کنند که ساختمان های مسکونی جدید باید دارای شارژ باشند. امتیاز برای وسایل نقلیه الکتریکی

این اقدامات مهم‌ترین تغییر در مقررات ساختمانی در سال‌های اخیر است و کارشناسان صنعت می‌گویند در زمانی که کمبود مصالح و هزینه‌های بالای نیروی کار باعث افزایش صورت‌حساب‌ها می‌شود، ناگزیر به افزایش قیمت‌ها منجر خواهد شد.

برایان بری، مدیر اجرایی فدراسیون استادان سازان، یک گروه تجاری برای سازندگان کوچک و متوسط، می گوید که این اقدامات مستلزم نصب مواد، روش های آزمایش، محصولات و سیستم های جدید است. «همه اینها در زمانی که قیمت ها در حال حاضر بالاست، با افزایش هزینه همراه است. او می‌گوید به‌طور اجتناب‌ناپذیر، مصرف‌کنندگان باید بیشتر بپردازند.

گرت بلشام، از نقشه برداران Naismiths، می گوید افرادی که خانه خود را ارتقا می دهند یا گسترش می دهند، مستقیماً تحت تأثیر قرار خواهند گرفت.

او می گوید: «بزرگترین تغییرات مربوط به گرمایش و عایق بندی است. “قوانین جدیدی در مورد میزان لعاب استفاده شده در اکستنشن ها وجود دارد و هر پنجره یا دری جدید باید به شدت عایق بندی شود.”

به گفته جاناتان رولند از انجمن ملی خریداران املاک، گروهی از متخصصان که هدفشان افزایش استانداردهای ساخت و ساز است، این تغییرات می تواند به معنای اضافه شدن 3000 پوند اضافی به صورتحساب یک خانه متوسط ​​باشد.

مالکان خانه ممکن است میزان فضایی که دارند کاهش یابد، زیرا دیوارها باید ضخیم تر باشند تا با الزامات عایق کاری بهتر مطابقت داشته باشند.

اندرو ملور، از معماران PRP، می گوید که دیوارهای خارجی باید حدود 7 سانتی متر ضخیم تر از قبل باشند.

پنجره‌ها و درها باید از استانداردهای بالاتری پیروی کنند، در حالی که محدودیت‌های جدیدی برای میزان لعاب وجود دارد که می‌توانید گرمای ناخواسته خورشید را کاهش دهید.

توماس گودمن، از MyJobQuote، سایتی که منابع از آن نقل قول می‌کنند، می‌گوید این محدودیت‌های جدیدی برای برنامه‌های افزودنی ایجاد می‌کند.

او می‌گوید: «لعاب روی پنجره‌ها، درها و چراغ‌های سقف نباید بیش از 25 درصد از سطح زمین را پوشش دهد تا از اتلاف گرما جلوگیری شود.»

از آنجایی که خواص هوا بیشتر می شود، اقداماتی نیز برای اطمینان از جریان هوای مناسب وجود دارد، مانند داشتن دهانه های کوچک (دریچه های چکشی) روی پنجره ها که اجازه تهویه را در هنگام بسته شدن پنجره می دهد.

بلشم می‌گوید برای افرادی که خانه‌های خود را گسترش می‌دهند، ممکن است نیاز به نصب یک سیستم گرمایشی جدید یا جایگزین بسته به اندازه ساختمان باشد. اینها باید از آب با دمای پایین تر برای ارائه همان گرما استفاده کنند که به عایق بیشتر لوله ها نیاز دارد.

ما شاهد عایق بندی بیشتر، طراحی نور بهتر و محدودیت در میزان شیشه استفاده شده در برخی مناطق خواهیم بود. اما با خانه‌هایی که از نظر حرارتی کارآمدتر هستند، خطر گرم شدن بیش از حد به دلیل بهره‌ی خورشیدی وجود دارد و بنابراین تهویه نیز پوشش داده می‌شود.» “در نتیجه، پنجره‌های دو جداره به دریچه‌های چکشی نیاز دارند تا گرما را خارج کند و همچنین هوای تازه را به دلایل بهداشتی و البته کاهش خطر ایجاد تراکم در یک خاصیت هوابند بیشتر فراهم کند.”

به گزارش بلشام، با اجرایی شدن این قوانین در چهارشنبه گذشته، توسعه دهندگان املاک عجله داشتند تا برنامه های خود را درست قبل از پایان مهلت ثبت کنند. هر طرحی که قبل از آن تاریخ ارسال شود، طبق قوانین قبلی در نظر گرفته می شود و تا زمانی که کار قبل از 15 ژوئن سال آینده شروع شود، می تواند ادامه یابد.

مارکوس جفورد از Build Aviator که پروژه‌ها را قیمت‌گذاری می‌کند، می‌گوید، سازندگانی که پروژه‌ها را هزینه کرده‌اند، اما مدارک را ثبت نکرده‌اند، ممکن است نیاز داشته باشند که به عقب برگردند و برآوردهای جدیدی ارائه کنند.

از آنجایی که این تغییرات با هدف کارآمدتر کردن انرژی خانه ها انجام می شود، در نهایت قبض های گرمایشی را کاهش می دهند. اما در کوتاه مدت صاحبان خانه احتمالاً با هزینه های بیشتری برای کار مواجه خواهند شد.

طبق آمار انجمن محصولات ساختمانی، قیمت مواد در دو سال گذشته 25 درصد افزایش یافته است.

مشخص نیست که قیمت ها در نتیجه تغییرات قوانین چقدر افزایش می یابد. رولاند می‌گوید: «در حالی که در نیاتشان قابل تحسین است، اما در زمانی که بسیاری احساس می‌کنند که قیمت خانه‌داری آنها تمام شده است، به هزینه‌های خانه‌سازی اضافه می‌کنند. به لطف قوانین جدید، یک برنامه افزودنی متوسط ​​احتمالاً حدود 3000 پوند هزینه اضافی خواهد داشت.

جان کلی، وکیل ساختمانی در شرکت حقوقی Freeths، معتقد است که قیمت ها در نهایت کاهش می یابد. اما نه در آینده نزدیک. او گفت: «از آنجایی که بازار با الزامات جدید و فناوری‌هایی که از آن‌ها پشتیبانی می‌کنند وفق پیدا می‌کند، افزایش این فناوری‌ها در نهایت هزینه‌ها را کاهش می‌دهد، اما در کوتاه‌مدت، همه ما باید بهای انتقال لازم را بپردازیم.» می گوید.

ملور می افزاید، با این حال، اثرات بلندمدت تغییرات، خانه های راحت تر و کم مصرف تر خواهد بود. مالکان خانه احتمالاً این هزینه را در طول زمان در صرفه جویی در قبض انرژی جبران خواهند کرد. بدیهی است که در حال حاضر بسیار بی ثبات خواهد بود، اما آنها به مرور زمان از این مزیت برخوردار خواهند شد.»

بلشم می‌گوید در آینده، رقابت بین شرکت‌ها برای عرضه فناوری عایق‌ها افزایش خواهد یافت که منجر به کاهش قیمت‌ها خواهد شد.

عدم رعایت مقررات ساختمانی می تواند منجر به پیگرد قانونی شود. مقامات محلی این قدرت را دارند که اخطاریه اجرایی ارائه کنند که مالک را مجبور به تغییر یا حذف کار متخلف می کند.

این اقدامات بخشی از برنامه های دولت برای کاهش انتشار کربن به عنوان بخشی از تلاش آن برای صفر کردن خالص بریتانیا تا سال 2050 است. تغییرات قوانین هفته گذشته در انگلیس اعمال می شود. اسکاتلند و ولز اخیراً تغییرات مشابهی را اعمال کردند.