شرکت های ساختمانی می گویند که تقاضا برای خانه های جدید در بریتانیا همچنان از عرضه بیشتر است | صنعت ساخت و ساز

بلوی و کرست نیکلسون، دو تن از بزرگ‌ترین خانه‌سازان بریتانیا، گفته‌اند که تقاضا برای خانه‌های جدید همچنان از عرضه پیشی می‌گیرد و قیمت‌ها را بالا می‌برد و هزینه‌های فزاینده مصالح ساختمانی و انرژی را جبران می‌کند.

Bellway فروش بالایی را برای چهار ماه از 1 فوریه تا 5 ژوئن به ثبت رساند، زمانی که رزرو خانه به طور متوسط ​​253 در هفته بود، در حالی که در مدت مشابه سال گذشته 239 رزرو بود.

این شرکت انتظار دارد در سال تا پایان جولای بیش از 11110 خانه را تکمیل کند که نسبت به سال گذشته 10 درصد افزایش داشته است. کمبود مواد در حال کاهش است، اگرچه تنگناها در سطح منطقه ای باقی مانده است و به ویژه بر آجرها، بلوک ها و کاشی های سقف تأثیر می گذارد.

جیسون هانیمن، مدیر اجرایی Bellway، گفت: «تقاضا زیاد است، رزروها نسبت به سال گذشته جلوتر است و دفترچه سفارشات ما همچنان قابل توجه است.

به طور کلی، تورم هزینه ساخت با افزایش قیمت مسکن جبران شده است و ما انتظار داریم این روند ادامه یابد.

انتظار می رود میانگین قیمت فروش خانه Bellway در سال جاری از 305000 پوند فراتر رود.

نشانه هایی وجود دارد که نشان می دهد در بحبوحه تشدید بحران هزینه های زندگی، بازار مسکن شروع به سرد شدن کرده است. هالیفاکس، یکی از بزرگترین وام دهندگان وام مسکن در بریتانیا، هفته گذشته گزارش داد که رشد سالانه قیمت مسکن کند شده است اما همچنان دو رقمی است.

کرست نیکلسون گفت که در شش ماه منتهی به 30 آوریل 1096 خانه ساخته است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته نزدیک به 8 درصد افزایش داشته است. سود تعدیل شده قبل از کسر مالیات 52.5 میلیون پوند از 36.1 میلیون پوند افزایش یافت و پیش بینی کل سال خود را بین 135 تا 140 میلیون پوند افزایش داد.

پیتر تروسکات، مدیر اجرایی Crest، گفت: “هیچکس در بخش ساخت و ساز از تاثیرات فعلی تورم هزینه ورودی مصون نیست. با این حال، ما در بازاری با تقاضای قوی و سطح عرضه نسبتاً ضعیف، موفق به جبران این امر با تورم قیمت فروش می‌شویم. در نهایت، کاهش کمک به خرید، که قرار است در آوریل 2023 به پایان برسد، تا به امروز هیچ تاثیر قابل اندازه‌گیری بر نرخ فروش ما نداشته است.

او گفت که پیشرفت‌های کرست اغلب در مناطقی است که از افزایش مشاغل خانگی از زمان همه‌گیری کووید-19 بهره می‌برند. او افزود: «ما همچنان می بینیم که مشتریان در دلایل نقل مکان به خانه به این دلیل اشاره می کنند. این شرکت در حال افتتاح سه بخش جدید است، دو بخش اول در یورکشایر و شرق آنگلیا.

بلوی گفت که طرح کمک به خرید دولت توسط مشتریان در 16 درصد از خریدهای خانه مورد استفاده قرار گرفت، در حالی که این رقم در سال گذشته 22 درصد و در سال 2020 39 درصد بود. این طرح بیشتر برای آپارتمان‌ها در لندن و اطراف آن استفاده می‌شود، اما بلوی در حال ساخت است. بلوک های آپارتمانی کمتر در سال های اخیر در همان زمان، این سازمان گفت که در دسترس بودن وام‌های رهنی با ارزش وام بالاتر «به تدریج بهبود می‌یابد» و به مردم امکان می‌دهد با سپرده‌های کمتری خرید کنند.

پس از آتش‌سوزی برج گرنفل در سال 2017، بیش از 35 خانه‌ساز در ماه آوریل موافقت کردند که 2 میلیارد پوند برای تعمیر روکش‌های ناایمن ساختمان‌های بلندمرتبه در انگلستان بپردازند، اما به 3 میلیارد پوند دیگر نیاز است. مایکل گوو، وزیر مسکن، گفت که 3 میلیارد پوند بیشتر با افزایش مالیات ایمنی ساختمان جمع‌آوری می‌شود و صنعت را مجبور می‌کند تا برای کارهای اصلاحی ساختمان‌هایی که توسعه‌دهنده قابل ردیابی نیست یا مجبور به پرداخت آن‌ها نیست، بپردازد.

Bellway گفت که از سال 2017 مبلغ 187 میلیون پوند را برای پوشش دادن کارهای روکش کاری ساختمان های آپارتمانی با ارتفاع بیش از 11 متر اختصاص داده است و در آوریل متعهد شد که ساختمان های ساخته شده از آوریل 1992 را پوشش دهد که هزینه آن 300 میلیون پوند دیگر خواهد بود. یک مدیر عامل را برای سرپرستی بخش ایمنی ساختمان جدید خود برای نظارت بر کار منصوب کرده است.

کرست در اکتبر گذشته هزینه 48 میلیون پوندی را در رابطه با روکش کاری ساختمان‌های بلندتر از 18 متر دریافت کرد و گفت که “پریشانی قابل توجهی را که برای ساکنان ایجاد شده است” تشخیص داده است. هنگامی که در ماه آوریل این تعهد را برای انجام کار بر روی تمام ساختمان‌های با ارتفاع بیش از 11 میلیون امضا کرد، 105 میلیون پوند هزینه بیشتری دریافت کرد. با توجه به تعمیر بلوک‌های برج «یتیم»، کرست گفت که به هیچ ساختمانی که نساخته است پولی پرداخت نخواهد کرد.