آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار اقتصادی پایگاه خبری آبان نیوز ،
چگونه یک بحران مسکن را که پایه و اساس آن در تصمیم‌گیری‌های سیاستی است که به دهه‌ها قبل بازمی‌گردد، برطرف می‌کنید؟ جای تعجب نیست که یک پاسخ وجود ندارد.
مسائل مربوط به قیمت‌های بالای خانه – که در بخش‌های بزرگ بریتانیای کبیر نشان داده می‌شود که در آن کارگران کلیدی قیمت‌گذاری شده‌اند – و همچنین کمبود خانه‌های اجاره‌ای مقرون‌به‌صرفه و بی‌خانمان‌ها به طیف وسیعی از اقدامات برای مقابله نیاز دارد. ما از کارشناسان نظرات خود را جویا شدیم.
لیندسی جاج، مدیر تحقیقات در Resolution می‌گوید: «بحران مقرون‌به‌صرفه در بریتانیا برای دهه‌ها در حال شکل‌گیری است و نسل‌های جوان‌تر از مالکیت خانه محروم شده‌اند و مدت زمان طولانی را در اقامتگاه‌های اجاره‌ای خصوصی با قیمت بالا و بی‌کیفیت سپری می‌کنند. اتاق فکر بنیاد
متأسفانه، در هر صورت، همه‌گیری باعث شده مسکن برای جوانان کمتر مقرون به صرفه باشد.»
قاضی می گوید یک رویکرد جدید مورد نیاز است که شامل ساخت خانه های بیشتر در مناطق پرتقاضای بریتانیا، مانند شهرهای بزرگ باشد.
فدراسیون ملی مسکن، که نماینده انجمن های مسکن در سراسر انگلستان است، پیشنهاد می کند که مهارت ها و روش های جدید ساخت و ساز می تواند در آینده کمک کند. NHF می‌گوید: «این شامل ساختن خانه‌ها در کارخانه‌ها از موادی مانند قاب‌های چوبی و سپس مونتاژ آنها در محل تنها طی چند روز می‌شود». چنین روش‌هایی باعث می‌شود خانه‌ها ارزان‌تر، با استاندارد بالاتر و سریع‌تر ساخته شوند.»
NHF می‌گوید تحقیقات اداره حسابرسی ملی نشان می‌دهد که اگر از روش‌های مدرن ساخت و ساز به جای آجر و ملات سنتی استفاده شود، می‌توان تا چهار برابر خانه‌ها را با همان مقدار نیروی کار در محل ساخت.
2
بهبود بخش اجاره ای خصوصی
قاضی بخش خصوصی اجاره را به عنوان “غرب وحشی” انبار مسکن بریتانیا توصیف می کند و بنیاد رزولوشن می گوید که باید حرفه ای شود. این اندیشکده پیشنهاد می کند که سیاست باید «حرکت به سمت اجاره های نامحدود، و ایجاد یک سیستم وام مستاجران برای مقابله با بحران افزایش معوقه بدون ایجاد اخراج انبوه» باشد.
گروه کمپین Generation Rent می گوید اجاره های خصوصی باید اصلاح شوند. دن ویلسون کراو، معاون مدیر گروه، می‌گوید که این به اجاره‌کنندگان این اطمینان را می‌دهد که می‌توانند درازمدت در خانه خود زندگی کنند، و می‌توانند زندگی خود را برنامه‌ریزی کنند – خواه از مالکیت خانه برخوردار باشند یا نه.
بسیاری از قراردادهای اجاره شش ماه یا یک سال طول می کشد و پس از آن می توان از خانوارها درخواست کرد که ادامه دهند. این امر باعث می‌شود که مردم نتوانند ریشه‌ها را رها کنند و خانواده‌ها برای برنامه‌ریزی برای مدرسه مشکل داشته باشند، و به طور کلی به معنای هزینه اضافی برای اجاره‌کنندگانی است که باید ترتیب نقل مکان را بدهند.
ویلسون کراو می‌گوید: «تعداد فزاینده‌ای از مستأجران به 40 سالگی خود می‌رسند که نتوانسته‌اند به اندازه کافی برای سپرده‌گذاری پس‌انداز کنند، با دورنمای کمی از بانکی که وام مسکن را در صورت عدم پرداخت وام تا سن بازنشستگی پرداخت میکند.» “بنابراین آنها تا پایان عمر با اجاره در اجاره های ناامن روبرو هستند و هیچ طرح پیشنهادی مالکیت خانه بر این امر غلبه نخواهد کرد.”
همچنین مشکلاتی در مورد سپرده‌های اجاره وجود دارد، به طوری که از مستاجرین خواسته می‌شود قبل از بازپرداخت پول از صاحبخانه‌شان، پیش‌پرداختی را پیدا کنند. انجمن ملی مالکان مسکونی می گوید به عنوان بخشی از لایحه اصلاحات مستاجر آتی «دولت باید یک تسهیلات پل مالی یا یک سازنده سپرده Isa ایجاد کند تا اجاره نشینان را آسان تر کند تا بدون نیاز به یافتن پول برای سپرده جدید هر بار به خانه نقل مکان کنند. “.
NRLA همچنین از مستاجرین می‌خواهد که برای استفاده از قوانین موجود کمک بیشتری دریافت کنند که به آنها اجازه می‌دهد افزایش اجاره‌بها را که معتقدند در دادگاه‌ها ناعادلانه است، به چالش بکشند.
3
تعمیرات اساسی مالیات و وام مسکن
علیرغم تغییراتی که در سال‌های اخیر برای مهار خرید به اجاره از طریق تغییرات مالیاتی صورت گرفته است، Generation Rent می‌گوید این سیستم همچنان سفته‌بازی در ملک را تشویق میکند تا به ضرر مالکان مشتاق باشد.
ویلسون کراو می‌گوید: «مالک‌ها می‌توانند وام‌های رهنی فقط با بهره دریافت کنند، که آنها را نسبت به مالکان در مزیت قرار می‌دهد. «مالیات شورایی ارتباط چندانی با ارزش ملک ندارد، بنابراین یک خانواده ثروتمند می‌تواند همان مالیات را برای خانه‌ای با سه اتاق خواب اضافی پرداخت کند که یک خانواده چهار نفره در یک آپارتمان دو خوابه جمع شده است. این سیاست‌ها سرمایه‌گذاران را تشویق میکند تا هر چه بیشتر پول در املاک بگذارند و قیمت‌ها را بالا ببرد.»
دارن باکستر، مدیر سیاست مسکن و مشارکت در اندیشکده بنیاد جوزف راونتری، می‌گوید: پیامدهای اقتصادی ناشی از همه‌گیری، میلیون‌ها خانواده را در مورد پرداخت اجاره نگران کرده است. دولت باید فوراً بسته هدفمندی از کمک‌های بلاعوض را برای حمایت از مستاجران معوقه ارائه کند و اطمینان حاصل کند که آنها می‌توانند در خانه‌های خود بمانند.»
در مارس 2020 کمک هزینه مسکن محلی (LHA) افزایش یافت تا 30 درصد پایینی اجاره ها را پوشش دهد، اما از آوریل امسال دوباره به صورت نقدی مسدود خواهد شد، به این معنی که شکاف بین هزینه های اجاره و پشتیبانی موجود دوباره شروع به افزایش خواهد کرد. بنیاد جوزف راونتری از دولت می‌خواهد که تصمیم خود برای مسدود کردن LHA را لغو کند تا با هزینه واقعی اجاره جبران شود.
NRLA می گوید که حمایت مسکن در سیستم مزایا باید منعکس کننده میانگین هزینه اجاره در هر منطقه باشد.
هزینه بالای مسکن یک بخش از معادله است، اما بخش دیگر پرداخت است. در سال های اخیر افزایش دستمزدها از افزایش قیمت مسکن عقب مانده است. بسیاری از کارگران کلیدی که آبان نیوز در تحلیل خود گنجانده است، در مشاغل بخش دولتی شغل دارند، جایی که افزایش دستمزد سال‌ها متوقف شده است.
باکستر می‌گوید: «بسیاری از کارگران کلیدی در بخش‌هایی با سطوح بالاتر ناامنی، سطوح پایین دستمزد و فرصت‌های کمی برای پیشرفت، مانند کارگران مراقبت و رانندگان زایمان، استخدام می‌شوند.
در کنار افزایش عرضه مسکن واقعاً مقرون به صرفه و حمایت بهتر از مستاجران با درآمد کم، ما باید شاهد تقویت سیستم تامین اجتماعی، بهبود حقوق شغلی و تداوم تعهد برای افزایش دستمزد ملی باشیم.
6
و البته، ساخت مسکن مقرون به صرفه تر
از همه کسانی که از ما پرسیدیم موافق هستند که مسکن ارزان‌تر مورد نیاز است. در حال حاضر، حدود نیمی از آن توسط توسعه دهندگان از طریق قراردادهای بخش 106 در مورد املاک و بلوک های خصوصی جدید ارائه می شود. بنیاد جوزف راونتری می‌گوید برنامه‌هایی برای جایگزینی این سیستم با مالیات زیربنای ملی، که جزئیات آن نامشخص است، باید اطمینان حاصل کند که حتی در آینده مسکن اجتماعی کمتری ساخته نخواهد شد.
تعدادی از گروه هایی که به ما پاسخ دادند، تحقیقاتی را برای فدراسیون ملی مسکن و بحران که توسط دانشگاه هریوت وات انجام شد، ذکر کردند. این تحقیق می گوید که سالانه 145000 خانه ارزان قیمت باید برای پنج سال آینده ساخته شود که 90000 آن در سال باید برای اجاره اجتماعی باشد. این کم‌هزینه‌ترین مسکنی است که شوراها و انجمن‌های مسکن ارائه می‌کنند، با اجاره‌های مرتبط با درآمدهای محلی. در زمان های اخیر کمتر از 7000 خانه جدید در سال در این دسته در انگلستان ایجاد شده است.
موسسه خیریه مسکن Shelter می‌گوید: «نکته اصلی این است که شما نمی‌توانید مقرون به صرفه بودن را بدون خانه‌های واقعاً مقرون به صرفه حل کنید. این بدان معناست که ما باید به کمبود مزمن خانه های اجتماعی در این کشور رسیدگی کنیم. این کمبود قلب اورژانس مسکن ما است.»
شلتر اشاره می کند که ساخت مسکن اجتماعی یک سرمایه گذاری خواهد بود، زیرا مزایای مسکن پرداختی به مالکان خصوصی را کاهش می دهد.
بنیاد جوزف راونتری می‌گوید قوانین مربوط به حق خرید باید تغییر کند تا شوراها بتوانند تمام پول حاصل از فروش را حفظ کنند. باکستر می‌گوید: «نسبتی که می‌توان برای ساخت مسکن اجتماعی بیشتر سرمایه‌گذاری مجدد کرد نیز باید افزایش یابد.
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار امروز آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
