من نمی توانم یک آپارتمان در لندن بخرم اما آیا باید از جای دیگری بخرم و آن را اجاره کنم؟ | ویژگی

س من در اوایل 20 سالگی هستم و در آستانه اتمام دانشگاه هستم. از طریق بورسیه های دانشگاه و کار، توانسته ام حدود 20000 پوند پس انداز کنم.

من می‌خواهم پس از شروع کار، ملکی بخرم (از سپتامبر 30000 پوند درآمد دارم) اما می‌دانم که حتی با وجود همه اینها، نمی‌توانم برای سال‌ها با یک حقوق در جایی در لندن هزینه کنم. ذخیره کرده ام من تمایلی به خرید در یک طرح مالکیت مشترک ندارم، زیرا نگرانی‌هایی در مورد قیمت تمام شده خرید بقیه ملک دارم، زیرا قیمت ملک در کنار افزایش اجاره‌ای که باید علاوه بر وام مسکن نیز بپردازم، وجود دارد. بنابراین، من در فکر خرید یک آپارتمان در شهر دیگری (مانند ناتینگهام، گلاسکو یا بیرمنگام) بودم تا بتوانم آن را در حالی که هنوز در خانه زندگی می‌کنم اجاره کنم و برای ملک بعدی‌ام پس‌انداز کنم.

آیا این ایراداتی دارد؟ من نگران به عهده گرفتن مسئولیت اجاره یک ملک هستم، اما به همان اندازه، نمی خواهم پس اندازم در حسابم کاهش یابد زیرا تورم و قیمت ملک همچنان در حال افزایش هستند. من مطمئن نیستم که چقدر طول می کشد تا بتوانم یک آپارتمان خوب در لندن بخرم که بیش از یک ساعت زمان رفت و آمد نداشته باشد.
مطابق

آ بله، اشکالاتی وجود دارد. نکته اصلی این است که خرید ملک برای اجاره – به جای خانه برای زندگی – به این معنی است که شما واجد شرایط معافیت برای خریدار برای اولین بار از مالیات بر زمین تمبر (SDLT) نخواهید بود. اولین 300,000 پوند از قیمت خرید ملکی با قیمت 500,000 پوند بدون SDLT می شود و مبلغ بیش از 300,000 پوند با 5 درصد شارژ می شود. همچنین به این معنی است که اگر بدون فروش ملک اجاره ای اقدام به خرید ملک برای خود کنید، باید SDLT را با نرخ بالاتر (نرخ استاندارد به اضافه سه واحد درصد) در قیمت خرید خانه خود بپردازید.

سپس این واقعیت وجود دارد که خرید ملک اجاره ای به این معنی است که شما باید یک رهن خرید برای اجاره به جای مسکونی بگیرید. نکته منفی این است که وام های خرید به اجاره معمولاً به شما اجازه نمی دهند بیش از 75 درصد ارزش وام دهنده ملک را وام بگیرید (که با قیمت خرید یکسان نیست). بنابراین با سپرده نقدی 20,000 پوند، بیشترین چیزی که می توانید وام بگیرید 60,000 پوند خواهد بود، به این معنی که بیش از 80,000 پوند برای یک ملک خرج نکنید، که حتی در استان ها می تواند مشکل باشد. با وام مسکن مسکونی، برخی از وام دهندگان آماده هستند تا 95٪ از ارزش یک ملک را وام دهند، بنابراین، در تئوری، سپرده 20000 پوندی شما می تواند به شما در خرید ملک 400،000 پوندی کمک کند. با این حال، در عمل، با توجه به درآمدتان، بعید است که بتوانید تا 380000 پوند وام بگیرید.

با توجه به نگرانی شما در مورد تبدیل شدن به یک صاحبخانه از راه دور، واقعیت های مالی نشان می دهد که اگر نمی خواهید پس انداز شما ارزش واقعی خود را با پس انداز کم بهره از دست بدهد، ممکن است زمان آن رسیده که در گزینه های خود تجدید نظر کنید – و شاید مالکیت مشترک را دوباره بررسی کنید. حساب.