آبان نیوز انتشار آخرین خبرهای سیاسی اقتصادی اجتماعی ورزشی فناوری در آبان نیوز
به گزارش دپارتمان اخبار بین المللی پایگاه خبری آبان نیوز ،
تحلیلگران می گویند که رای دهندگان خارج از حومه شهرهای بزرگ، که در حال حاضر خانه بسیاری از خانواده های استرالیایی هستند که از نظر مالی بسیار تحت فشار هستند، در سال های آینده با “صخره بزرگ” روبرو هستند زیرا وام های با نرخ ثابت آنها منقضی می شود و با نرخ های بهره بالاتر ضربه می زنند.
داده های تورم سه ماهه مارس که توسط اداره آمار استرالیا در روز چهارشنبه منتشر شد، بر افزایش هزینه مسکن تاکید کرد. هزینه‌های خانه‌های جدید 13.7 درصد افزایش یافت – بزرگترین افزایش سه ماهه از زمان شروع GST در سپتامبر 2000 – در حالی که افزایش اجاره بها در ملبورن و سیدنی از سر گرفته شد و در سایر پایتخت‌ها گران‌تر شد.
اما این جهش غافلگیرکننده هم در نرخ تورم و هم در تورم زیربنایی بود که به راحتی از پیش‌بینی‌های بازار فراتر رفت، که احتمالاً با افزایش و افزایش اندازه افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی استرالیا، درد را تشدید میکند.
اقتصاددانان بازار عمدتاً تصور می‌کردند که RBA می‌تواند نرخ نقدی خود را از پایین‌ترین نرخ خود یعنی 0.1% تا ژوئن – پس از انتخابات فدرال ماه آینده – افزایش دهد.
اما سه بانک از چهار بانک بزرگ تجاری اکنون انتظار دارند که نرخ RBA در سه‌شنبه آینده افزایش یابد و نرخ‌ها برای ماه‌ها به‌طور پیوسته افزایش یابد تا اطمینان حاصل شود که تورم از کنترل خارج نمی‌شود.
داده‌های جمع‌آوری‌شده در سال گذشته توسط محققان دانشگاه نیو ساوت ولز نشان داد که از 12 رای‌دهی که اکثر خانواده‌ها در حال حاضر تحت فشار مالی بودند، 9 نفر در مناطق شهری بیرونی بودند.
پروفسور هال پاوسون از UNSW گفت: «این دقیقاً به معنای استرس وام مسکن نیست. افرادی که در استرس مالی هستند وام مسکن نیز دارند.»
این حومه‌های بیرونی، که عمدتاً در اختیار کارگران قرار دارند، اغلب شامل نسبت‌های بالاتری از خریداران خانه اول هستند که برخی توسط طرح‌های دولتی در طول بحران کووید فریب خورده‌اند. Pawson گفت که بسیاری از این مالکان نزدیک به بالای بازار خرید کرده اند و هنوز در موقعیتی قرار نخواهند داشت که از زمانی که خرید کرده اند، دستمزد خود را افزایش دهند.
افزایش زودهنگام نرخ RBA به خودی خود بسیار مهم نیست – به جز ایجاد غم و اندوه سیاسی برای دولت در این سمت از انتخابات. اما بازارها در حال حاضر نرخ‌ها را افزایش می‌دهند و تورم بیشتر به این معنی است که نرخ‌های وام‌دهی آینده احتمالاً بالاتر خواهند بود.
به عنوان مثال، طبق گزارش RateCity.com.au، بانک ملی استرالیا، برای مثال، نرخ های ثابت وام های چهار ساله را تقریباً سه درصد – از 1.98٪ به 4.79٪ – در سال گذشته افزایش داده است.
پاوسون گفت: «به طور بالقوه در طی دو یا سه سال، زمانی که وام با نرخ ثابت آنها تمام شود، صخره بزرگی وجود خواهد داشت، زیرا آنها مجبور به تأمین مالی مجدد خواهند شد».
برای کسانی که متوسط وام مسکن 600000 دلاری دارند، افزودن سه درصد به هزینه های وام می تواند بازپرداخت ها را تا 1500 دلار در ماه یا بیشتر افزایش دهد. “این مقدار زیادی برای هر خانواده ای خواهد بود که ببلعد.”
خانوارهایی که توسط UNSW مورد بررسی قرار گرفتند، در صورتی که وجوه باقیمانده آنها پس از مخارج عادی، از جمله برای مسکن، کمتر از 5 درصد درآمد بود، در استرس تلقی می شدند.
RateCity ارزیابی محافظه‌کارانه‌تری دارد. این پیش‌بینی‌های Westpac را – که قبل از شوک تورمی چهارشنبه انجام شد – اعمال کرد که RBA افزایش نرخ نقدی خود را تا ژوئن متوقف میکند، اما به تدریج آن را تا ماه می آینده به حداکثر 2 درصد می‌رساند.
میانگین اندازه وام از آخرین داده های ABS در ماه فوریه گرفته شده و در اوایل این ماه منتشر شد. وام گیرندگان در وام مسکن 25 ساله فرض می شدند.
با این محاسبات، تأثیر آن بر خانوارهایی که وام های 500000 دلاری دارند، افزایش بازپرداخت ماهانه به طور متوسط 513 دلار تا می 2023 خواهد بود.
به گفته سالی تیندال، محقق ارشد در RateCity، در حالی که کمتر از برآورد UNSW است، تأثیر نرخ‌های بالاتر همچنان قابل توجه خواهد بود، به‌ویژه زیرا هزینه‌های دیگر مانند سوخت و غذا نیز احتمالاً در حال افزایش است.
تیندل گفت: «خانواده‌هایی هستند که واقعاً باید بودجه‌های خود را به دقت بررسی کنند و به طور بالقوه کاهش‌های سنگینی را در مکان‌های متعددی انجام می‌دهند تا سر خود را بالاتر از آب نگه دارند و بازپرداخت وام مسکن خود را بالا نگه دارند.
ما به دنبال کاهش تنها یک افزایش نرخ بهره هستیم. صعودهای متعددی وجود خواهد داشت.»
او گفت که ارقام تورم “از آب خارج شده اند”، بنابراین حتی اگر RBA یک ماه متوقف شود، هنوز کارهای زیادی برای مهار تورم وجود دارد.
داده‌های اداره مقررات احتیاطی استرالیا نشان می‌دهد که دارندگان وام مسکن متوسط بیشترین استفاده را از پرداخت‌های حمایتی کووید – و فرصت‌های مخارج محدود – برای بازپرداخت ۴۵ ماهه داشته‌اند. تیندل گفت، با این حال، این آمار یک میانگین بود و بسیاری از مردم از یک بافر بزرگ لذت نخواهند برد.
آن دسته از وام گیرندگانی که اخیراً شرایط را تغییر داده اند – مانند یک فرزند اضافه شده به خانواده، تغییر شغل یا تجارتی که توسط کووید خراشیده شده است – ممکن است برای بازپرداخت بالاتر مشکل داشته باشند.
به‌علاوه، «هرکسی که اخیراً خرید کرده و به‌طور بالقوه بیش از حد خود را برای ورود به بازار دارایی بیش از حد گرم کرده است، گرمای این افزایش نرخ‌ها را احساس میکند، این مطمئناً است».
این خبر از خبرگزاری های بین المللی معتبر گردآوری شده است و سایت اخبار روز ایران و جهان آبان نیوز صرفا نمایش دهنده است. آبان نیوز در راستای موازین و قوانین جمهوری اسلامی ایران فعالیت میکند لذا چنانچه این خبر را شایسته ویرایش و یا حذف میدانید، در صفحه تماس با ما گزارش کنید.
