قیمت مسکن در بریتانیا به رکورد بالایی رسید اما بحران هزینه زندگی احتمالاً بازار را سرد می کند | بازار مسکن

به گفته هالیفاکس، قیمت مسکن در بریتانیا در ماه مارس به رکورد 282753 پوند رسید، اما احتمالاً در سال آینده کاهش خواهد یافت زیرا خریداران مسکن با نرخ‌های بهره بالاتر و کاهش هزینه‌های زندگی مواجه هستند.

بر اساس شاخص ماهانه املاک هالیفاکس، متوسط ​​هزینه یک خانه در فوریه 1.4 درصد افزایش یافته است و 11 درصد بیشتر از یک سال قبل است که تقریباً بزرگترین افزایش سالانه از زمان بحران مالی 2007 است.

رکورد جدید حدود 28113 پوند بیشتر از سال گذشته است که با میانگین درآمد انگلستان در مدت مشابه 28860 پوند فاصله چندانی ندارد.

مارس همچنین نهمین ماه متوالی بود که قیمت ها رشد کردند، با افزایش ماهانه در بالاترین سطح خود از سپتامبر، زمانی که 1.7 درصد افزایش یافت. میانگین قیمت ها از زمان اولین قرنطینه ویروس کرونا در سال 2020 تا 43577 پوند افزایش یافته است.

این افزایش مستمر ناشی از کمبود خانه برای فروش و افزایش تقاضا برای خانه های بزرگتر است که به “مسابقه برای فضا” همه گیر مرتبط است. روند کار ترکیبی و زمان بیشتری که در خانه سپری می شود، بسیاری از افراد ساکن در شهرها را بر آن داشت تا به فکر نقل مکان به مناطق روستایی بیشتر باشند.

راسل گالی، مدیر عامل هالیفاکس، گفت: “اگرچه اخیرا شواهدی مبنی بر ورود خانه های بیشتری به بازار وجود دارد، اما مسئله اساسی همچنان این است که خریداران بسیار زیادی به دنبال املاک بسیار کمی هستند.”

با این حال، هالیفاکس گفت که بحران هزینه زندگی – با فشار خانواده ها به دلیل افزایش قبوض انرژی و مواد غذایی – احتمالاً افزایش قیمت مسکن را در سال آینده کاهش می دهد.

نرخ تورم سالانه بریتانیا در ماه فوریه به 6.2 درصد رسید که بالاترین میزان در سه دهه اخیر است و بانک مرکزی انگلیس اعلام کرد که این رقم ممکن است در اواخر سال جاری به 10 درصد برسد و فشار بیشتری بر استانداردهای زندگی وارد کند.

به عنوان بخشی از تلاش سیاست گذاران برای کنترل قیمت ها، احتمالاً منجر به نرخ های بهره بالاتر می شود. بانک مرکزی انگلیس در ماه گذشته نرخ بهره را تا سطح قبل از همه گیری 0.75 درصد افزایش داده بود.

گالی گفت: “در دراز مدت، ما می دانیم که عملکرد بازار مسکن به طور جدایی ناپذیری با سلامت اقتصاد گسترده تر مرتبط است.” شکی نیست که خانوارها با فشار قابل توجهی بر درآمد واقعی مواجه هستند و مشکل سیاست گذاران در حمایت از اقتصاد و در عین حال مهار تورم، اکنون به دلیل تأثیر جنگ در اوکراین حادتر شده است.

بنابراین خریداران با چشم انداز نرخ بهره بالاتر و هزینه زندگی بالاتر سروکار دارند. با توجه به اینکه معیارهای مقرون به صرفه در حال حاضر به شدت افزایش یافته است، این عوامل باید منجر به کاهش نرخ تورم قیمت مسکن در سال آینده شود.