ما می خواهیم خانه منچستر خود را هنگام نقل مکان اجاره کنیم، اما پیامدهای مالیاتی آن چیست؟ | مالیات

س من و شریکم در حال حاضر ملکی در منچستر داریم. ما خانه را در سال 2018 خریدیم و ارزش آن از 150000 پوند به 200000 پوند افزایش یافته است. به من پیشنهاد کار در لندن داده شده و سه ماه دیگر با شریکم به آنجا نقل مکان خواهم کرد. ما توانایی خرید در لندن را نداریم، بنابراین می خواهیم خانه خود را در منچستر اجاره کنیم تا وام مسکن را پوشش دهیم. این برای اطمینان از ماندن ما در نردبان ملک است. چه نوع هزینه ها و مالیات هایی را می توان انتظار پرداخت؟ و آیا اگر و زمانی که برای فروش خانه بیایم، پیامدهایی وجود خواهد داشت؟
ال جی

آ اولین کاری که باید انجام دهید این است که از وام دهنده خود بپرسید که آیا به شما اجازه اجاره خانه شما را می دهد یا خیر. اگر بخواهد، ممکن است برای «رضایت اجازه دادن» هزینه کمی وجود داشته باشد. با این حال، اگر اجازه دادن به خانه شما از نظر وام دهنده شما یک نه مطلق است، احتمالاً مجبور خواهید بود به وام مسکن خرید-اجازه دهید. با این حال، این تنها در صورتی امکان پذیر خواهد بود که وام (یعنی آنچه در وام مسکن فعلی شما باقی مانده است) کمتر از 75 درصد ارزش فعلی خانه شما باشد. علاوه بر این، اجاره ای که بر روی آن می گیرید باید حداقل 125 درصد وام مسکنی باشد که می پردازید. این بر اساس تفکر واهی نیست، بلکه بر اساس ارزیابی یک کارگزار اجاره حرفه ای است که به وام دهنده احتمالی شما می گوید که آیا احتمال دارد به آن سطح از درآمد اجاره دست یابید یا خیر. اگر اینطور نیست، یکی از گزینه ها تغییر از وام مسکن بازپرداخت به وام تنها با بهره است که باعث کاهش پرداخت ماهانه می شود.

نکته دیگری که باید به آن فکر کنید این است که ملک شما چقدر برای بازار اجاره مناسب است. ممکن است خانه شما از آن نوع مکان یا منطقه ای نباشد که مردم بخواهند اجاره کنند. بنابراین ممکن است ایده ای باشد که از یک نماینده اجاره محلی مشاوره بگیرید، او همچنین باید بتواند در مورد هرگونه تغییر و اقدامات ایمنی که برای اجاره خانه خود باید انجام دهید، راهنمایی کند.

در مورد مالیات، هنگامی که در نهایت خانه را می فروشید، چون آن را اجاره کرده اید، احتمالاً با یک صورت حساب مالیات بر عایدی سرمایه مواجه خواهید شد، اما برای این واقعیت که قبلاً خانه شما بوده، هزینه هایی در نظر گرفته می شود.