زندگی با مامان و بابا: چرا جوانان در ایرلند و ایتالیا نمی توانند از عهده مهاجرت بروند؟

سوفی تنها یکی از 350000 جوان ایرلند بین 20 تا 35 ساله است که هنوز در خانه خانوادگی خود زندگی می کنند. مانند بسیاری از هزاره ها در ایرلند، مدیر بازاریابی 28 ساله از گالوی از بازار مسکن خارج شده است.

این مشکل منحصر به ایرلند نیست. طبق آمار یورواستات، تقریباً 67 درصد از افراد 16 تا 29 ساله در اروپا در خانه با والدین یا بستگان خود زندگی می کنند. اما برای برخی، این موضوع یک انتخاب نیست.

سوفی، بومی گالوی، به یورونیوز گفت که افزایش تورم همراه با بحران هزینه زندگی تا حد زیادی مقصر است: «این بسیار ناامیدکننده است، من مدرک کارشناسی ارشد دارم، حقوق خوبی دارم و مانند بسیاری از دوستانم در حال پس انداز هستم. یک خانه بخر.

او گفت: “اما من مجبور شدم با مامان و بابا به خانه برگردم، زیرا برای پس انداز پول، چه برسد به پرداخت اجاره، دست و پنجه نرم می کردم. حتی اکنون هم برای همیشه برای پس انداز سپرده از من می گذرد.”

مقرون به صرفه بودن یک مسئله اساسی است. برای مثال، دو سال پیش، نرخ‌های بهره، به‌ویژه نرخ‌هایی که توسط بانک مرکزی اروپا تعیین شده بود، هنوز در پایین‌ترین حد خود بودند.

سیاران لینچ، یکی از اعضای سابق پارلمان ایرلند، به یورونیوز گفت: «اما اکنون شاهد شرایطی هستیم که بانک مرکزی اروپا سه ماهه به سه ماهه نرخ بهره خود را حداقل نیمی از یک نقطه پایه افزایش می‌دهد».

مشکل وام مسکن

با متوسط ​​قیمت خانه در ایرلند، 94 درصد بالاتر از سایر کشورهای اتحادیه اروپا، وضعیت سوفی شاید تعجب آور نباشد.

به منظور واجد شرایط بودن برای وام مسکن در ایرلند، خریدارانی که برای بار اول می‌آیند به وام چهار برابر درآمد ناخالص سالانه خود محدود می‌شوند. وام مسکن آینده نیز 90 درصد ارزش ملک را محدود می کند.

با این حال، قیمت مسکن در سراسر کشور از سال 1988 تا کنون 537 درصد افزایش یافته است و با درآمدهای امروزی همخوانی ندارد.

به گفته غول راه حل های استخدام مورگان مک کینلی، متخصصان ایرلند به طور متوسط ​​45000 یورو حقوق می گیرند. با این حال، اداره مرکزی آمار ایرلند (CSO) اخیراً فاش کرد که میانگین قیمت خانه در ایرلند اکنون به رکورد 359000 یورو رسیده است.

بنابراین، برای خریدارانی که برای اولین بار با حقوق 45000 یورو درآمد دارند، حداکثر مبلغی که می توانند وام بگیرند 180000 یورو است که کمی بیشتر از نصف میانگین قیمت خانه است.

ایرلند مقابل ایتالیا

در حالی که قیمت مسکن و اجاره بها در سراسر بلوک اروپا به طور کلی در حال افزایش است، در برخی از کشورهای اتحادیه اروپا قیمت ملک در سال های اخیر کاهش یافته است. برای مثال ایتالیا تا زمان سقوط مالی در سال 2008 رونق داشت و پس از آن هزینه املاک به طور پیوسته کاهش یافت. طبق گزارش یورواستات، قیمت ها در سال 2022 نسبت به سال 2010 هشت درصد ارزان تر بود.

در حالی که اجاره‌بها در ایتالیا افزایش یافته است، تفاوت‌ها در مقایسه با استونی، لیتوانی یا ایرلند که میانگین اجاره ماهانه آنها در دسامبر 2022 به 1733 یورو رسیده بود، بسیار ناچیز است، که 126 درصد بیشتر از ارقام مشاهده شده در سال 2011 است.

اگر قیمت خانه در ایتالیا برای خریداران بالقوه جذاب‌تر است، آیا این به سطوح بالاتری از مالکیت ملک در میان جوانان ایتالیایی منجر می‌شود؟ در مقابل، درصد بیشتری از جوانان در ایتالیا با والدین خود در خانه زندگی می کنند تا در ایرلند.

بنابراین، چه عواملی در پشت این روند در هر دو کشور هستند؟

کمبود عرضه ایرلند

در حالی که متوسط ​​دستمزدهای ناخالص در ایرلند به طور قابل توجهی بالاتر از ایتالیا است، خانه های موجود نیز در جزیره زمرد بسیار اندک است.

مارک رز، مدیر عامل، گفت: «در سال 2010، ما 24000 ملک اجاره ای داشتیم که در دفت (سایت برتر املاک ایرلند) در هر یک از روزهای آن سال آگهی شده بود، این را با ارقام اخیر مقایسه کنید که فقط 700 ملک در سراسر کشور در دسترس بود. مدیر رز پروپرتیز، کورک.

“بنابراین اکنون ما تقریباً 3 درصد از آنچه در سال 2010 در دسترس بود داریم. ما به هزاران ملک اجاره ای نیاز داریم تا امروز، فردا یا در اسرع وقت در بازار بارگذاری شوند. رز افزود: آنها فورا، فوری مورد نیاز هستند.

دسترسی محدود به املاک باعث افزایش تقاضا و فشار جدی بر اجاره‌ها و خریداران بالقوه می‌شود.

روی دنهی، مدیر عامل Dennehy Auctioneers به ​​یورونیوز گفت: «بازار اجاره در ایرلند کاملاً و کاملاً ناکارآمد است. ما دو هفته پیش در ساعت 12:55 بعد از ظهر یک خانه را برای اجاره گذاشتیم و تا ساعت 13:20 بعد از ظهر 90 ایمیل (استعلام) داشتیم.”

ما به هزاران آپارتمان در شهرها نیاز داریم تا بتوانیم تقاضا را برآورده کنیم. با این حال، ایرلند قربانی موفقیت خود است. بسیاری از مردم می خواهند بیایند و در این کشور زندگی و کار کنند و سبک زندگی آنها را جذب می کند، اما جمعیت ما نیز در حال افزایش است و ما نمی توانیم ادامه دهیم.

اداره آمار مرکزی تخمین زده است که جمعیت ایرلند از آوریل 2021 تا آوریل 2022 به میزان 88800 نفر افزایش یافته است که بزرگترین افزایش جمعیت 12 ماهه از سال 2008 است. این امر عمدتاً به دلیل افزایش 445 درصدی مهاجرت است و به گفته دنهی، خارجی سرمایه گذاری مستقیم بخشی از این روند است. “90 درصد از سوالاتی که من در حال حاضر برای ساخت مسکن جدید در شهر کریگالین، کورک دریافت می کنم، از افراد غیر اتباع است و نود درصد آنها دوباره غیر اتحادیه اروپا هستند.”

حرفه ای هایی که به اینجا می آیند مشاغل خوبی دارند، دستمزد خوبی دریافت می کنند و این کشور را دوست دارند.

اما سیاران لینچ، معاون سابق، که در اکتبر 2012 ریاست کمیته امور مالی، هزینه های عمومی و اصلاحات را بر عهده داشت، گفت که افراد غیر اتباع با پول برای سوزاندن نیز با مشکلاتی روبرو هستند.

او گفت: “سرمایه گذاری مستقیم خارجی بخش بسیار بسیار مهمی از مدل اقتصادی ایرلند است.”

“و ایجاد شغل به یک مشکل تبدیل شده است، زیرا به این دلیل نیست که شغل وجود ندارد، اما خانه ها در واقع برای کارمندان در هنگام دریافت آن مشاغل وجود ندارد.”

شغل ایتالیایی

میمو پاریسی، استاد جامعه‌شناسی از دانشگاه می‌سی‌سی‌پی، که مشاور ارشد توسعه علم داده اروپا است، می‌گوید: «املاک ممکن است در ایتالیا ارزان‌تر باشد، اما مشکل در بازار کار راکد این کشور است.

پاریسی به یورونیوز گفت: «همه به دنبال آن شغل رویایی در ایتالیا هستند و حرفه ای ها زیاد جابجا نمی شوند، وقتی یک موقعیت رویایی پیدا می کنند، اغلب برای مادام العمر می مانند. در نتیجه، فرصت های شغلی کمتری وجود دارد و ورود جوانان به بازار کار دشوار است».

بیکاری بالا در میان جوانان در ایتالیا عامل اصلی است. طبق گزارش موسسه ملی آمار ایتالیا، ISTAT، نرخ بیکاری برای جوانان (15 تا 24 ساله) در ژانویه 2023 22.9 درصد بود که تقریباً هشت واحد بالاتر از میانگین اتحادیه اروپا 15.1 درصد است. در نتیجه، جوانان ایتالیایی استقلال مالی کمتری دارند.

“قراردادهای مشکوک کاری، رشد آهسته دستمزد و حقوق کم را به این ترکیب اضافه کنید و به راحتی می توان فهمید که چرا جوانان ایتالیایی علیرغم کاهش قیمت خانه در خانه گیر کرده اند. همچنین برای فارغ التحصیلان دانشگاهی دشوار است که تجربه کاری کوتاه مدت مرتبط را بدست آورند. پاریسی توضیح داد: بازار کار به نفع نیروی کار سالخورده عمل می کند.

بر اساس گزارش سازمان همکاری اقتصادی و توسعه (OECD) ایتالیا تنها کشور اروپایی است که دستمزدها در آن بین سال‌های 1990 تا 2020 کاهش یافته است، سایر کشورهای عضو با افزایش 276.3 درصدی، لیتوانی پیشتاز این هزینه بودند.

پریسی گفت: “بسیاری از دانشجویان زمانی که به دنبال آن شغل رویایی هستند، مدتی طولانی در دانشگاه می مانند، که همانطور که ما آموختیم به سختی به دست می آید. این امر جوانان را وادار می کند تا زمانی که این اتفاق نیفتد بیشتر به والدین خود متکی باشند.”

بانک ها مانع دیگری بر سر راه جوانان ایتالیایی قرار می دهند. یک بانک ایتالیایی وام مسکن بدون قرارداد کار دائمی را تایید نمی کند که به نام “il contract contratto a tempo indeterminato” شناخته می شود، که موانع بیشتری ایجاد می کند.

منتظر مقاله بعدی این مجموعه سه قسمتی در هفته آینده باشید.