خرمالو می گوید خریدارانی که برای اولین بار برای خرید خانه های جدید در بریتانیا تلاش می کنند | خرمالو

به گفته سازنده خانه خرما، فروش خانه های جدید به خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند، با مشکل مواجه است، زیرا نرخ بهره بالاتر باعث می شود وام مسکن مقرون به صرفه نباشد.

این شرکت که یکی از بزرگ‌ترین توسعه‌دهنده‌های املاک داخلی بریتانیا است، گفت افرادی که به دنبال راه‌اندازی نردبان مسکن هستند، با «استطاعت مقرون‌به‌صرفه» و انتخاب کمتری برای وام‌های مسکن مواجه هستند.

پرسیممون در بیانیه‌ای به بازار سهام در روز چهارشنبه گفت: افزایش نرخ‌های وام مسکن منجر به افزایش نسبت‌های وام به ارزش برای خریدارانی که برای اولین بار می‌آیند، «به‌ویژه در مناطقی که قیمت مسکن بالاتری دارند، شده است».

انتظار می رود بانک انگلستان در ماه آینده برای دوازدهمین بار متوالی نرخ بهره را با 0.25 درصد به 4.5 درصد افزایش دهد، زیرا در تلاش برای مهار تورم است که به طور غیرمنتظره ای در ماه مارس بالای 10 درصد باقی مانده بود.

خرمالو ماه گذشته هشدار داد که سازندگان خانه در سال 2023 با “سال سختی” روبرو خواهند شد که نشانه ای دیگر از سرد شدن بازار مسکن است و پیش بینی کرد فروش نزولی باعث کاهش سود در سال شود.

این شرکت در به روز رسانی خود به بازار در روز چهارشنبه، کاهش 42 درصدی در تعداد خانه های نوساز خود را بین ژانویه تا مارس، 1136 ملک در مقایسه با 1950 واحد در مدت مشابه سال گذشته گزارش داد. با این حال، اعلام کرد که فروش در هفته های اخیر شروع به افزایش کرده است.

خرمالو لحن خوش بینانه تری نسبت به ماه مارس داشت، زمانی که شرایط معاملات چالش برانگیز ماه های پایانی 2022 را گزارش کرد.

روز چهارشنبه، سازنده خانه گفت که “نشانه های اولیه افزایش اعتماد مصرف کننده” را مشاهده می کند، به ویژه در تقاضا برای خانه های سه تخته و همچنین چهار و پنج تخته.

دین فینچ، مدیر اجرایی Persimmon، گفت: «تعداد معاملات در هفته‌های اخیر نشانه‌هایی از تشویق را به همراه داشته است، با افزایش تعداد بازدیدکنندگان، عادی شدن سطح لغو و افزایش نرخ فروش که از ابتدای سال به بعد مشهود است.»

اگر نرخ فروش در سطوح کنونی ادامه یابد، توسعه‌دهنده فروش کامل خانه‌ها را برای سال بین 8000 تا 9000 خانه پیش‌بینی می‌کند که به بالاترین حد برآوردهای قبلی خود می‌رسد.

این شرکت اضافه کرد که قیمت‌های فروش خانه‌هایش ثابت مانده است، اگرچه میانگین قیمت فروش خصوصی 276000 پوند از 282100 پوندی که در پایان سال 2022 ثبت شده بود کاهش جزئی را نشان می‌دهد.

در نتیجه بهبود نرخ خانه های فروخته شده طی سه ماه گذشته، Persimmon گفت که موقعیت فروش آتی آن از ابتدای سال به 1.7 میلیارد پوند افزایش یافته است، یعنی زمانی که 1 میلیارد پوند بود.

با این حال، این شرکت گفت که پیش بینی چگونگی توسعه تجارت در بقیه سال دشوار است، اما خاطرنشان کرد که تقاضای بلندمدت برای خانه های جدید “قوی” باقی مانده است.

سهام خرمالو در معاملات صبح روز چهارشنبه بیش از 4.5 درصد افزایش یافت و این شرکت را به بزرگترین صعود کننده در FTSE 100 تبدیل کرد.

خرمالو تنها شرکتی در بخش مسکن نیست که چالش های فزاینده ای را که برای اولین بار خریداران با آن مواجه هستند گزارش می کند. وب‌سایت املاک Rightmove دریافت که درخواست قیمت برای انواع املاک محبوب برای خریدارانی که برای اولین بار خرید می‌کنند به سطوح بی‌سابقه‌ای رسیده است، حتی در زمانی که نرخ‌های وام مسکن این خانه‌ها را ارزان‌تر کرده بود.

خریداران بار اول برای سلامت بازار مسکن حیاتی تلقی می شوند، زیرا اغلب شروع زنجیره بین خریداران و فروشندگان دیگر هستند.

طبق نظرسنجی ماهانه Nationwide، ماه گذشته، قیمت مسکن در بریتانیا با سریع‌ترین نرخ سالانه از زمان بحران مالی در سال 2009 کاهش یافت و به طور متوسط ​​3.1 درصد کاهش یافت و در سال منتهی به مارس به 257122 پوند رسید.

طبق آخرین ارقام، از زمانی که بازار توسط بودجه کوچک فاجعه‌بار لیز تراس که باعث افزایش نرخ‌های وام مسکن شد، قیمت مسکن در هفت ماه گذشته در حال کاهش بوده است.